Architect antwoordt niet meer.

Vraag blijft:

Heb je advies gevraagd , vrijblijvend en zonder kosten.

Of

Heb je gevraagd voor een ontwerpstudie ?

Plantekening is een onderdeel van een ontwerpstudie. Ontwerpstudie omvat zowel de besprekingen als het overleg met derden als een visie over wonen. 

Een ontwerp of 'plan' is de vertaling van deze studie . Deze presentatieplannen kunnen dan verder uitgewerkt worden naar uitvoeringsplannen . bv electrische leidingsplannen en verlichting, funderingsplannen, doorsnedes , terreinprofielen , detailtekeningen en zo meer.

"Graag kwam ik nog één ding te weten: Onze bouwgrond is een verkaveling. Wij willen 2 slaapkamers laten inrichten op onze zolder. Het omgevingsloket  vermeld in de verordende stedenbouwkundige voorschriften +grafisch plan bij punt1.2 inrichting  dat de bouwdiepte op de verdieping of de zolder max 12 mag bedragen.

Kunnen de  slaapkamers afzonderlijk worden geplaatst op de zolder en elk een lengte van 6m hebben, of moeten ze naast elkaar worden gemaakt met een lengte van 12m?"

Dat is een bepaling voor het geval je het volume van de verdieping of de zolder zou willen vergroten door de achtergevel verder naar achter te plaatsen. Voor zover ik uw bedoeling juist inschat was dat niet het plan, je wou die kamers inrichten binnen het bestaande volume van de zolder toch ? En dan is dus die bepaling hier niet van toepassing.

Wat het ereloon van een architect betreft. Je moet niet wakker liggen van die al die opsplitsingen zoals voorgesprekken, voorontwerp, definitief ontwerp, uitvoeringsplannen, lastenboeken, meetstaten, vorderingsstaten... enzovoort enzovoort.

Dat kan normaal allemaal in één overeen gekomen overeenkomst en prijs zitten. Dat kan een vaststaande prijs (forfait) zijn, een prijs volgens percentage op de bouwkost of een prijs volgens de gespendeerde tijd. Zelf ben ik voorstander om een vaste prijs af te spreken voor een vast omlijnde opdracht (bijvoorbeeld tot winddicht)

Thanks again.

Heb je advies gevraagd , vrijblijvend en zonder kosten.

Of

Heb je gevraagd voor een ontwerpstudie ?

Lastig te lezen, een deel heb je geqoute. 
Daar heb je een knop voor, en door de streep die er voor komt is het heel duidelijk. 
Want bij jou commentaar zit die streep niet

Als er geen voldoende duidelijkheid is bij het eerste advies , dan vraag je een bijkomende vrijblijvend gesprek om de ontwerpstudie te bespreken.

Je gaat er al van uit dat dit tweede gesprek betalend is, dat heb ik nergens gezegd . Ik schreef zelfs dat de architect bij dat 2de gesprek op dat moment wel zijn erelonen zal overhandigen ter goedkeuring. Indien je niet akkoord gaat dan stopt het voor de architect en u.

Ik heb ook duidelijk gezegd en ik citeer me zelf : ....

 Ik kan niet voor de desbetreffende architect spreken maar normaal wordt er nogmaals een voorbespreking uitgevoerd waar ermeer gedetailleerd zal ingegaan worden op de opdracht dat u geeft. Meestal zal tijdens die bespreking al ruwweg worden uitgeschets welke denkrichting de architect denkt te werken. ...

En wat u schrijft : ....

Met andere woorden hij wil alleen de werking zoals het percentage of ereloon bekend maken als je hem eerst betaald.

Daar trap ik niet in. ....

Heb je hem dat gevraagd bij je eerste gesprek? Want juridisch kan dit dus NIET !! De architect kan geen opdracht uitvoeren zonder mandaat of zonder een handtekening onder het contract. En in dat contract moet duidelijk vermeld staan wat jij betaalt voor welke diensten. 

Je maakt door mijn uitleg over schetsen en voorontwerpen de conclusie dat je als opdrachtgever niet kunt zeggen dat 1 schets of 1 voorontwerp voldoende is ... waar maak je dat nu weer uit op?

Ik geef alleen maar door dat je moet afspreken hoeveel schetsen en voorontwerpen gemaakt worden. 

MET EEN SCHETS en of EEN VOORONTWERP  KAN JE GEEN STEDEBOUWKUNDIGE VERGUNNING AANVRAGEN !!!

Een schets en daaruit het voorontwerp dienen alleen maar om aan de opdrachtgever te tonen hoe dat het eindresultaat er uit ziet. 

Voor de aanvraag van je vergunning heb je dus sowieso meer nodig dan het voorontwerp !!!

Dus ja je kunt stoppen na het voorontwerp en NEE je kan met dat plan NIET voor de vergunning gaan. 

En jij beslist nog altijd dat het plan voor JOU is goedgekeurd.

De goedkeuring door de gemeente, tot de archtect zijn taak behoort JUIST om alle nodige parameters op te vragen bij de gemeente zo dat het definitief ontwerp voldoet aan de eisen van zijn klant maar ook aan die van de gemeente.

.....

Je maakt nogal veel wilde en ongegronde veronderstellingen. 

Je gaat uit van zaken die ik helemaal niet geschreven heb of waarbij je een belangrijk onderscheid niet kunt of wil maken.En je haspelt enkele basisbegrippen dooreen.

Ik heb getracht om het eerste stuk van je opmerkingen te duiden en je hiervoor een ander inzicht te geven gebaseerd op mijn werkervaring met verschillende architecten.

Echterar  bij het verder aandachtig lezen  van jouw laatste bericht ( en deze voorafgaand) merk ik op dat je daar helemaal niet voor open staat, laat staan dat je de moeite wil nemen om hetgeen geschreven staat te willen begrijpen.

Ik wens je veel succes in je bouwplannen.

Maar ik kan je echter niet meer verder helpen met advies .

Aan Charel:

Echter voor het verdiep mag de afstand tussen voor- en achtergevel niet meer zijn dan 12 meter.

Maar was het niet de bedoeling om met de inrichting van de zolder binnen het bestaande volume te blijven ?

Als ik het goed begrijp dan bedoel je de voorkant van de voorgevel + 12 m voor het inrichten van nieuwe slaapkamers op de zolder.

Als je een dakkapel wil laten plaatsen dan is er wel een vergunnnig nodig omdat het een dakuitbouw betreft. Voor het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte is geen medewerking van de architect nodig.  

De helft van het dak heeft een oppervlakte van 81m².

1/4 = 20,25m².

Dit is voldoende voor één of twee dakkapellen te plaatsen. 

grtz,

gilberto

Gilberto,

De beperking van 12 m tussen voor- en achtergevel geldt voor een verdieping bovenop het gelijkvloers. 

Maar ik merk nu aan uw doorgestuurde foto's dat het hier niet gaat over een verdieping maar over een zolder onder het dak van het gelijkvloers en dan is die bepaling van 12 m niet van toepassing. U mag de gehele zolder tot aan de achtergevel gebruiken om er kamers in te richten. Je blijft daarbij immers binnen het oorspronkelijke bouwvolume.

Zo moet er dus geqoute worden

Inderdaad, maar dat lukt mij ook enkel maar bij het quoten van de gehele reactie. Bij het quoten van stukken tekst uit een reactie heb ik ook problemen, maar dat kan aan mij liggen.

Ik zou je aanraden om de naam van de architect te verwijderen wegens privacy redenen. 

Vermits je nog over de plannen van de bestaande woning beschikt is dat niet van toepassing in jouw geval.

Die opmerking is gegeven omdat er van vele oudere woningen geen plannen (meer) bestaan.

Inplantingsplan en doorsnede is niet het zelfde als de plannen van de woning.

Een inplantingsplan is het plan op schaal waar de de contouren van de woning en andere bouwwerken( uitpandige garage, carport , tuinhuis en zo meer ) nauwkeurig is ingemeten op het perceel. Soms wordt ook de bestaande verhardingen, hagen en bomen weergegeven. 

Een doorsnede van de woning is een snede ofwel via de langste zijde ofwel via de kortste zijde ofwel beide DOOR de woning. 

Bouwplannen bestaan meestal uit :

bestaande toestand naar nieuwe toestand

en dit voor de kelder, gelijkvloers, de verschillende verdiepingen en de zolder. 

Maar ook aangevuld met vooraanzicht, achteraanzicht, en de verschillene zijzichten.

Een uitreiksel uit het kadaster wordt ook meegegeven.

Let op : een uitreiksel uit kadaster is minder correct dan een ingemeten inplantingsplan.

Met "plannen van de woning" wordt uiteraard het geheel der plannen bedoeld die in 1977 werden gebruikt om een bouwtoelating te bekomen en aan de hand waarvan de woning vervolgens is gebouwd. Dus doorsnedes, grondplannen, gevelzichten enzovoort zullen daar ongetwijfeld bijhoren.

Het gaat er hier volgens mij voornamelijk om dat de architect geen bestaande toestand meer moet opmeten en uittekenen, wat uiteraard veel bijkomend werk zou vragen met bijkomende kosten.

Lees eens alles terug opnieuw en dan zal je merken dat je citaten niet volledig hebt weergegeven en dat je zo de context wijzigt. 

Je geeft reactie op een bericht van de ene maar je noemt de andere want de uitleg wat de inhoud is van een inplantingsplan is van ondergetekende .

En je opmerking over een kort lontje is jouw interpretatie als ik schrijf , en ik citeer mezelf : 

....En soms is hetgewoon eerlijk om te zeggen dat je de opdracht maar pas in september kunt opstarten. Er zijn nog wachtende voor je ...

Ik laat het aan u over om alsnog deze zin in het juiste perspectief te zien. Om je ter wille te zijn heb ik even gans de context geciteert.

Net zoals ik jouw bewering dat ik scherm en opkom voor architecten voor uw rekening laat.

Zie het eerder dat ik een gebrek aan kennis in de termologie waarnam die bij architecten gangbaar is en die heb ik je willen duiden.

Dat je dit zie als iemand afbreken omdat hij een leek in de materie is ?

Gilberto,

Je beschikt inderdaad over de nodige plannen van uw woning waardoor die eerste onkostenpost van 1450 € kan wegvallen.

Verder denk ik dat je een eerlijke prijsraming hebt gekregen.

Let wel: het gaat over een prijsraming en die dient om u een idee te geven over wat het zou kunnen kosten. De uiteindelijke prijs kan hier nog van afwijken.

Graag uw inzicht over het antwoord van de architect:

Beste Gilbert,

 

Ik ken de graad van dringendheid voor deze aanvraag niet, maar voor het bouwverlof kan ik dit niet meer opmaken & indienen.

In principe is dit voor de 2° helft van augustus 2022.

U dient tekening te houden met volgende zaken:

Bestaande plannen beschikbaar of niet?

Inplantingsplan & doorsnede woning =                                                                                                                                            

Indien deze zelf dienen getekend te worden (en opgemeten) dient u rekening te houden met

Opmetingskosten (foto’s ook) & tekenwerk bestaande toestand: 250€ + 1.200€                                                                           =             1.450€                                                                

De opmaak van de nieuwe aanvraag vraagt doorgaans 16 à 20 Hr werk (tekeningen & formulieren)=                   20x80Hr=            1.600€

Het indienen van het dossier vraagt doorgaans 2Hr;                                                                                                                    2x 100€ =             200€

 

Totaal opmaak aanvraag                                                                                                                                                                                          =             3.250€

 

Hopelijk heeft u hiermee voldoende info?

 

PDV

architect

Als er tijdens de loop van jaren of tijdens de bouw geen veranderingen zijn uitgevoerd op de woning of rondom de woning dan kan de architect zich baseren op de bestaande plannen. 

Echter , zeker bij oudere woningen, werden de bouwplannen niet 100% gevolgd.

Elke architect zal sowieso dit toch even nazien en een controle uitvoeren.

Houdt dus hiermee rekening mee dat deze kosten zullen worden aangerekend.

Ik geef ook even mee dat in de getoonde plannen er vermeld staat dat de stedebouwkundige voorschriften melden dat de dakvorm een Zadeldak moet zijn van 15 tot 50° . De architect zal sowieso moeten opzoeken of deze voorschriften nog van toepassing zijn.

Er is nagelaten om te vermelden dat deze prijzen exclusief of inclusief btw zijn.

Er wordt nergens vermeld dat er een ontwerpstudie wordt gemaakt van de uitbreiding.

Al wat je bijvraagt of wat nodig is om te komen tot de aanvraag kan aangerekend worden. Nergens zegt de architect dat deze offerte alles omvattend is. 

Architect is verplicht om toezicht te houden op de werken tot en met winddicht. Hij blijft hoofdelijk verantwoordelijk voor de correcte uitvoering en is ook voor 10 jaar aansprakelijk voor de werken betreffende stabiliteit en integriteit van de woning.

Geen bestek , wil eigenlijk zeggen dat je de verschillende aannemeningsoffertes niet kunt gaan vergelijken. 

Het bestek bepaalt welke materialen en hoe dat deze moeten gebruikt worden en aan welke eisen die moeten voldoen. 

Of zou je graag als dakspanten een prijs binnenkrijgen in metaal of hout ? En welk metaal en welk hout? Zonder meetstaten en bestekken zet je de deur wagenwijd open voor een oneindig aantal varianten.

Vriendelijk dank.

Oef dat is al een opluchting. Toch €1450 minder te betalen.

Hoe kom ik te weten of de € 200 + de €1600 definitief is of maar een voorlopige raming?

Moet ik de architect daar opnieuw voor aanschrijven of telefoneren?

Kan de architect nog andere kosten aanrekenen. 

Wij verlangen geen toezicht en ook geen bestek voor de aannemer .

grtz,

gilberto 

Door te lezen wat de architect precies schrijft weet je al met zekerheid dat dit een raming is die is gebaseerd uit ervaring met soortgelijke opdrachten. Hij schrijft immers bij beide onkostenposten "dat vraagt doorgaans". Doorgaans wil zeggen dat dit meestal zo is maar niet persé altijd. Die man kan vanop afstand ook niet weten of er bij u misschien onverwachte dingen zullen bovenkomen die meer werk vragen.

Wat je verder al of niet nog van de architect verlangt kan je best met hem bespreken. In vele gevallen bij relatief kleine verbouwingen kan de opdracht van de architect beperkt blijven bij wat hij heeft opgesomd en zou je de rest in eigen handen kunnen nemen. Dat hangt dan helemaal af van uw eigen deskundigheid of die van uw familie of ...

Sowieso, als je de samenwerking met die man ziet zitten zou ik hem uitnodigen om de zaak ter plaatse te bespreken.

Grappig, hoe het helemaal niet meer over het oorspronkelijke topic gaat. 
TS had beter (denk halverwege) een nieuw topic kunnrn starten

Gilberto,

Ik stel vast dat je hoe langer hoe meer in verwarring gebracht wordt.

-De zolder mag over de gehele oppervlakte heringericht worden, vergeet die 12 m bouwdiepte, dat is hier niet van toepassing.

-architect aan 21 % btw, de rest aan 6 %

-jij kan een verzekering afsluiten voor bouwrisico's, echter dit is niet verplicht en bij werken van zulke kleine omvang niet erg gebruikelijk.

-de architect kan analoge plannen digitaal overnemen, het grootste werk is het opmeten en dat valt weg.

-herinrichten van de zolder, plaatsen van dakramen, plaatsen van trap naar zolder en een beperkte aanbouw: het is best mogelijk dat er voor niets van al die werken een architect verplicht is, laat staan het aanvragen van een bouwvergunning. In uw geval kan een architect uiteraard wel een veilige hulp zijn, maar door de onnodigheid van een bouwaanvraag kan zijn of haar werk ook al een stuk simpeler kan. 

Ik stel voor dat je zo snel mogelijk met de architect en eventueel de aannemer rond de tafel gaat zitten om al uw vragen en twijfels op te lossen. 

En vooruit met de geit !

Doe niet zo uit de hoogte.

Het gaat inderdaad niet over een luster maar over de regels die van toepassing zijn bij correct btw tarief en dat de gemeente daar geen knijt mee te maken heeft. 

Typisch dat je weer roept om te stoppen met discuteren-- terwijl er helemaal geen discussie is -- telkens als je geen argumenten meer hebt. 

Gilbert is zoekende en vraagt antwoorden en andere inzichten. Hij geeft toe dat hij onkundig is in de materie en de geplogenheden van architecten en aannemers. Hij geeft zelfs ruiterlijk toe dat bepaalde begrippen hem totaal onbekend zijn. Mijn respect daarvoor.

Ik probeer hier een nuchtere en informatief antwoord op te geven. Moeizaam, soms vol ongeloof en verbaasd over de manier van reageren door TS maar steeds trachtend om het zo duidelijk en klaar mogelijk uit te leggen waarbij er met verschillende mogelijkheden rekening worden gehouden. 

Tuurlijk komt dit verwarrend over, zeker als iemand van achter zijn scherm zonder enige kennis en informatie ter plaatse zegt : DOe maar want het is allemaal 6% of je hebt geen archtiect nodig of die aannemer die ken je al lang. 

Mijn excuus aan TS  dat ik direct en onomwonden duidelijk mijn advies weergeef. Ik sla liefst spijker met koppen.

En zoals je waarschijnlijk zult merken, ik ben de enigste die nog de moeite doet om te antwoorden op Gilbert zijn vragen, ideeen en gedachtengang. Juist omdat ik weet en besef door mijn vakkennis en mijn aktiviteiten dat het voor buitenstaanders zeer moeilijk is om een totaal overzicht te krijgen van zulke werken.

kas schreef letterlijk : "Want 21% voor de architect  is correct maar 6% voor de rest is flagerant FOUT"

En als dan terecht wordt opgemerkt dat hier wel degelijk 6 % van toepassing is dan krijg je, in plaats van excuses voor de verwarring, een boel vernederende opmerkingen en niet ter zake doende uitweidingen terug. Geen rechtzetting voor de gemaakte missing.

Dit zijn geen manieren om op een volwassen en respectvolle manier van gedachten te wisselen. Zo werkt het niet !

Topic mag een slotje op...  Wordt niets relevants meer gepost..