Architect antwoordt niet meer.

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Verwarmen met pellets: dit zijn de voordelen en aandachtspunten

Verwarming en koeling

Stappenplan: je eigen bladkorf maken

Tuin

Je badkamer verwarmen? Met deze tips van een expert doe je het efficiënt

Verwarming en koeling

Dit topic is afgesloten door de moderator. Je kan dus geen reacties meer plaatsen.

Architect antwoordt niet meer.

Geschreven door gilberto

#Bouwpartners · 3 jaren geleden

Deze vraag is goed beantwoord

Hello,

Er is een architect bij ons geweest voor een eerste kennismaking over onze toekomstige werken voor een bijbouw.

Ik vroeg daarna in een e-mailbericht of dit bezoek gratis was. Ik kreeg een antwoord terug dat dit volledig gratis en vrijblijvend was.

Een week later stuurde ik een tweede e-mail naar hem en vroeg of ik het percentage mocht weten op de totale bouwwerken die er zouden worden gedaan.

Ook of hij een attest zou invullen voor het plaatsen van de vereiste isolatie in de spouwmuur,wat nodig is om te kunngen genieten van een energie premie van Fluvius.

Hij had wel gezegd dat we voor september a.s. geen contact mochten opnemen met hem voor het opmaken en tekenen van de bouwplannen.

Ik krijg sindsdien geen antwoord meer van hem.

Is het normaal dat hij geen antwoord geeft op mijn vragen?

Wat denken jullie daarvan.

Grtz,

gilberto

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Vraag blijft:
Heb je advies gevraagd , vrijblijvend en zonder kosten.
Of
Heb je gevraagd voor een ontwerpstudie ?

Plantekening is een onderdeel van een ontwerpstudie. Ontwerpstudie omvat zowel de besprekingen als het overleg met derden als een visie over wonen.

Een ontwerp of 'plan' is de vertaling van deze studie . Deze presentatieplannen kunnen dan verder uitgewerkt worden naar uitvoeringsplannen . bv electrische leidingsplannen en verlichting, funderingsplannen, doorsnedes , terreinprofielen , detailtekeningen en zo meer.

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

"Graag kwam ik nog één ding te weten: Onze bouwgrond is een verkaveling. Wij willen 2 slaapkamers laten inrichten op onze zolder. Het omgevingsloket vermeld in de verordende stedenbouwkundige voorschriften +grafisch plan bij punt1.2 inrichting dat de bouwdiepte op de verdieping of de zolder max 12 mag bedragen.

Kunnen de slaapkamers afzonderlijk worden geplaatst op de zolder en elk een lengte van 6m hebben, of moeten ze naast elkaar worden gemaakt met een lengte van 12m?"

Dat is een bepaling voor het geval je het volume van de verdieping of de zolder zou willen vergroten door de achtergevel verder naar achter te plaatsen. Voor zover ik uw bedoeling juist inschat was dat niet het plan, je wou die kamers inrichten binnen het bestaande volume van de zolder toch ? En dan is dus die bepaling hier niet van toepassing.

Wat het ereloon van een architect betreft. Je moet niet wakker liggen van die al die opsplitsingen zoals voorgesprekken, voorontwerp, definitief ontwerp, uitvoeringsplannen, lastenboeken, meetstaten, vorderingsstaten... enzovoort enzovoort.

Dat kan normaal allemaal in één overeen gekomen overeenkomst en prijs zitten. Dat kan een vaststaande prijs (forfait) zijn, een prijs volgens percentage op de bouwkost of een prijs volgens de gespendeerde tijd. Zelf ben ik voorstander om een vaste prijs af te spreken voor een vast omlijnde opdracht (bijvoorbeeld tot winddicht)

Goed antwoord Geschreven door gilberto

0 606 Andere particulier

3 jaren geleden

Thanks again.

Heb je advies gevraagd , vrijblijvend en zonder kosten.

Heb je gevraagd voor een ontwerpstudie ?

Goed antwoord Geschreven door Feter

112 1424 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Lastig te lezen, een deel heb je geqoute.
Daar heb je een knop voor, en door de streep die er voor komt is het heel duidelijk.
Want bij jou commentaar zit die streep niet

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Als er geen voldoende duidelijkheid is bij het eerste advies , dan vraag je een bijkomende vrijblijvend gesprek om de ontwerpstudie te bespreken.

Je gaat er al van uit dat dit tweede gesprek betalend is, dat heb ik nergens gezegd . Ik schreef zelfs dat de architect bij dat 2de gesprek op dat moment wel zijn erelonen zal overhandigen ter goedkeuring. Indien je niet akkoord gaat dan stopt het voor de architect en u.

Ik heb ook duidelijk gezegd en ik citeer me zelf : ....

Ik kan niet voor de desbetreffende architect spreken maar normaal wordt er nogmaals een voorbespreking uitgevoerd waar ermeer gedetailleerd zal ingegaan worden op de opdracht dat u geeft. Meestal zal tijdens die bespreking al ruwweg worden uitgeschets welke denkrichting de architect denkt te werken. ...

En wat u schrijft : ....

Met andere woorden hij wil alleen de werking zoals het percentage of ereloon bekend maken als je hem eerst betaald.

Daar trap ik niet in. ....

Heb je hem dat gevraagd bij je eerste gesprek? Want juridisch kan dit dus NIET !! De architect kan geen opdracht uitvoeren zonder mandaat of zonder een handtekening onder het contract. En in dat contract moet duidelijk vermeld staan wat jij betaalt voor welke diensten.

Je maakt door mijn uitleg over schetsen en voorontwerpen de conclusie dat je als opdrachtgever niet kunt zeggen dat 1 schets of 1 voorontwerp voldoende is ... waar maak je dat nu weer uit op?

Ik geef alleen maar door dat je moet afspreken hoeveel schetsen en voorontwerpen gemaakt worden.

MET EEN SCHETS en of EEN VOORONTWERP KAN JE GEEN STEDEBOUWKUNDIGE VERGUNNING AANVRAGEN !!!

Een schets en daaruit het voorontwerp dienen alleen maar om aan de opdrachtgever te tonen hoe dat het eindresultaat er uit ziet.

Voor de aanvraag van je vergunning heb je dus sowieso meer nodig dan het voorontwerp !!!

Dus ja je kunt stoppen na het voorontwerp en NEE je kan met dat plan NIET voor de vergunning gaan.

En jij beslist nog altijd dat het plan voor JOU is goedgekeurd.

De goedkeuring door de gemeente, tot de archtect zijn taak behoort JUIST om alle nodige parameters op te vragen bij de gemeente zo dat het definitief ontwerp voldoet aan de eisen van zijn klant maar ook aan die van de gemeente.

.....

Je maakt nogal veel wilde en ongegronde veronderstellingen.

Je gaat uit van zaken die ik helemaal niet geschreven heb of waarbij je een belangrijk onderscheid niet kunt of wil maken.En je haspelt enkele basisbegrippen dooreen.

Ik heb getracht om het eerste stuk van je opmerkingen te duiden en je hiervoor een ander inzicht te geven gebaseerd op mijn werkervaring met verschillende architecten.

Echterar bij het verder aandachtig lezen van jouw laatste bericht ( en deze voorafgaand) merk ik op dat je daar helemaal niet voor open staat, laat staan dat je de moeite wil nemen om hetgeen geschreven staat te willen begrijpen.

Ik wens je veel succes in je bouwplannen.

Maar ik kan je echter niet meer verder helpen met advies .

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Aan Charel:
Echter voor het verdiep mag de afstand tussen voor- en achtergevel niet meer zijn dan 12 meter.
Maar was het niet de bedoeling om met de inrichting van de zolder binnen het bestaande volume te blijven ?
Als ik het goed begrijp dan bedoel je de voorkant van de voorgevel + 12 m voor het inrichten van nieuwe slaapkamers op de zolder.
Als je een dakkapel wil laten plaatsen dan is er wel een vergunnnig nodig omdat het een dakuitbouw betreft. Voor het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte is geen medewerking van de architect nodig.
De helft van het dak heeft een oppervlakte van 81m².
1/4 = 20,25m².
Dit is voldoende voor één of twee dakkapellen te plaatsen.
grtz,
gilberto

Gilberto,

De beperking van 12 m tussen voor- en achtergevel geldt voor een verdieping bovenop het gelijkvloers.

Maar ik merk nu aan uw doorgestuurde foto's dat het hier niet gaat over een verdieping maar over een zolder onder het dak van het gelijkvloers en dan is die bepaling van 12 m niet van toepassing. U mag de gehele zolder tot aan de achtergevel gebruiken om er kamers in te richten. Je blijft daarbij immers binnen het oorspronkelijke bouwvolume.

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Zo moet er dus geqoute worden

Inderdaad, maar dat lukt mij ook enkel maar bij het quoten van de gehele reactie. Bij het quoten van stukken tekst uit een reactie heb ik ook problemen, maar dat kan aan mij liggen.

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Ik zou je aanraden om de naam van de architect te verwijderen wegens privacy redenen.

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Vermits je nog over de plannen van de bestaande woning beschikt is dat niet van toepassing in jouw geval.
Die opmerking is gegeven omdat er van vele oudere woningen geen plannen (meer) bestaan.

Inplantingsplan en doorsnede is niet het zelfde als de plannen van de woning.

Een inplantingsplan is het plan op schaal waar de de contouren van de woning en andere bouwwerken( uitpandige garage, carport , tuinhuis en zo meer ) nauwkeurig is ingemeten op het perceel. Soms wordt ook de bestaande verhardingen, hagen en bomen weergegeven.

Een doorsnede van de woning is een snede ofwel via de langste zijde ofwel via de kortste zijde ofwel beide DOOR de woning.

Bouwplannen bestaan meestal uit :

bestaande toestand naar nieuwe toestand

en dit voor de kelder, gelijkvloers, de verschillende verdiepingen en de zolder.

Maar ook aangevuld met vooraanzicht, achteraanzicht, en de verschillene zijzichten.

Een uitreiksel uit het kadaster wordt ook meegegeven.

Let op : een uitreiksel uit kadaster is minder correct dan een ingemeten inplantingsplan.

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Met "plannen van de woning" wordt uiteraard het geheel der plannen bedoeld die in 1977 werden gebruikt om een bouwtoelating te bekomen en aan de hand waarvan de woning vervolgens is gebouwd. Dus doorsnedes, grondplannen, gevelzichten enzovoort zullen daar ongetwijfeld bijhoren.

Het gaat er hier volgens mij voornamelijk om dat de architect geen bestaande toestand meer moet opmeten en uittekenen, wat uiteraard veel bijkomend werk zou vragen met bijkomende kosten.

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Lees eens alles terug opnieuw en dan zal je merken dat je citaten niet volledig hebt weergegeven en dat je zo de context wijzigt.

Je geeft reactie op een bericht van de ene maar je noemt de andere want de uitleg wat de inhoud is van een inplantingsplan is van ondergetekende .

En je opmerking over een kort lontje is jouw interpretatie als ik schrijf , en ik citeer mezelf :

....En soms is hetgewoon eerlijk om te zeggen dat je de opdracht maar pas in september kunt opstarten. Er zijn nog wachtende voor je ...

Ik laat het aan u over om alsnog deze zin in het juiste perspectief te zien. Om je ter wille te zijn heb ik even gans de context geciteert.

Net zoals ik jouw bewering dat ik scherm en opkom voor architecten voor uw rekening laat.

Zie het eerder dat ik een gebrek aan kennis in de termologie waarnam die bij architecten gangbaar is en die heb ik je willen duiden.

Dat je dit zie als iemand afbreken omdat hij een leek in de materie is ?

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Gilberto,

Je beschikt inderdaad over de nodige plannen van uw woning waardoor die eerste onkostenpost van 1450 € kan wegvallen.

Verder denk ik dat je een eerlijke prijsraming hebt gekregen.

Let wel: het gaat over een prijsraming en die dient om u een idee te geven over wat het zou kunnen kosten. De uiteindelijke prijs kan hier nog van afwijken.

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Graag uw inzicht over het antwoord van de architect:
Beste Gilbert,

Ik ken de graad van dringendheid voor deze aanvraag niet, maar voor het bouwverlof kan ik dit niet meer opmaken & indienen.
In principe is dit voor de 2° helft van augustus 2022.
U dient tekening te houden met volgende zaken:
Bestaande plannen beschikbaar of niet?
Inplantingsplan & doorsnede woning =
Indien deze zelf dienen getekend te worden (en opgemeten) dient u rekening te houden met
Opmetingskosten (foto’s ook) & tekenwerk bestaande toestand: 250€ + 1.200€                                                                           =             1.450€
De opmaak van de nieuwe aanvraag vraagt doorgaans 16 à 20 Hr werk (tekeningen & formulieren)=                   20x80Hr=            1.600€
Het indienen van het dossier vraagt doorgaans 2Hr;                                                                                                                    2x 100€ =             200€

Totaal opmaak aanvraag                                                                                                                                                                                          =             3.250€

Hopelijk heeft u hiermee voldoende info?

PDV
architect

Als er tijdens de loop van jaren of tijdens de bouw geen veranderingen zijn uitgevoerd op de woning of rondom de woning dan kan de architect zich baseren op de bestaande plannen.

Echter , zeker bij oudere woningen, werden de bouwplannen niet 100% gevolgd.

Elke architect zal sowieso dit toch even nazien en een controle uitvoeren.

Houdt dus hiermee rekening mee dat deze kosten zullen worden aangerekend.

Ik geef ook even mee dat in de getoonde plannen er vermeld staat dat de stedebouwkundige voorschriften melden dat de dakvorm een Zadeldak moet zijn van 15 tot 50° . De architect zal sowieso moeten opzoeken of deze voorschriften nog van toepassing zijn.

Er is nagelaten om te vermelden dat deze prijzen exclusief of inclusief btw zijn.

Er wordt nergens vermeld dat er een ontwerpstudie wordt gemaakt van de uitbreiding.

Al wat je bijvraagt of wat nodig is om te komen tot de aanvraag kan aangerekend worden. Nergens zegt de architect dat deze offerte alles omvattend is.

Architect is verplicht om toezicht te houden op de werken tot en met winddicht. Hij blijft hoofdelijk verantwoordelijk voor de correcte uitvoering en is ook voor 10 jaar aansprakelijk voor de werken betreffende stabiliteit en integriteit van de woning.

Geen bestek , wil eigenlijk zeggen dat je de verschillende aannemeningsoffertes niet kunt gaan vergelijken.

Het bestek bepaalt welke materialen en hoe dat deze moeten gebruikt worden en aan welke eisen die moeten voldoen.

Of zou je graag als dakspanten een prijs binnenkrijgen in metaal of hout ? En welk metaal en welk hout? Zonder meetstaten en bestekken zet je de deur wagenwijd open voor een oneindig aantal varianten.

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Vriendelijk dank.
Oef dat is al een opluchting. Toch €1450 minder te betalen.
Hoe kom ik te weten of de € 200 + de €1600 definitief is of maar een voorlopige raming?
Moet ik de architect daar opnieuw voor aanschrijven of telefoneren?
Kan de architect nog andere kosten aanrekenen.
Wij verlangen geen toezicht en ook geen bestek voor de aannemer .
grtz,
gilberto

Door te lezen wat de architect precies schrijft weet je al met zekerheid dat dit een raming is die is gebaseerd uit ervaring met soortgelijke opdrachten. Hij schrijft immers bij beide onkostenposten "dat vraagt doorgaans". Doorgaans wil zeggen dat dit meestal zo is maar niet persé altijd. Die man kan vanop afstand ook niet weten of er bij u misschien onverwachte dingen zullen bovenkomen die meer werk vragen.

Wat je verder al of niet nog van de architect verlangt kan je best met hem bespreken. In vele gevallen bij relatief kleine verbouwingen kan de opdracht van de architect beperkt blijven bij wat hij heeft opgesomd en zou je de rest in eigen handen kunnen nemen. Dat hangt dan helemaal af van uw eigen deskundigheid of die van uw familie of ...

Sowieso, als je de samenwerking met die man ziet zitten zou ik hem uitnodigen om de zaak ter plaatse te bespreken.

Goed antwoord Geschreven door Feter

112 1424 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Grappig, hoe het helemaal niet meer over het oorspronkelijke topic gaat.
TS had beter (denk halverwege) een nieuw topic kunnrn starten

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Gilberto,

Ik stel vast dat je hoe langer hoe meer in verwarring gebracht wordt.

-De zolder mag over de gehele oppervlakte heringericht worden, vergeet die 12 m bouwdiepte, dat is hier niet van toepassing.

-architect aan 21 % btw, de rest aan 6 %

-jij kan een verzekering afsluiten voor bouwrisico's, echter dit is niet verplicht en bij werken van zulke kleine omvang niet erg gebruikelijk.

-de architect kan analoge plannen digitaal overnemen, het grootste werk is het opmeten en dat valt weg.

-herinrichten van de zolder, plaatsen van dakramen, plaatsen van trap naar zolder en een beperkte aanbouw: het is best mogelijk dat er voor niets van al die werken een architect verplicht is, laat staan het aanvragen van een bouwvergunning. In uw geval kan een architect uiteraard wel een veilige hulp zijn, maar door de onnodigheid van een bouwaanvraag kan zijn of haar werk ook al een stuk simpeler kan.

Ik stel voor dat je zo snel mogelijk met de architect en eventueel de aannemer rond de tafel gaat zitten om al uw vragen en twijfels op te lossen.

En vooruit met de geit !

Goed antwoord Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Doe niet zo uit de hoogte.

Het gaat inderdaad niet over een luster maar over de regels die van toepassing zijn bij correct btw tarief en dat de gemeente daar geen knijt mee te maken heeft.

Typisch dat je weer roept om te stoppen met discuteren-- terwijl er helemaal geen discussie is -- telkens als je geen argumenten meer hebt.

Gilbert is zoekende en vraagt antwoorden en andere inzichten. Hij geeft toe dat hij onkundig is in de materie en de geplogenheden van architecten en aannemers. Hij geeft zelfs ruiterlijk toe dat bepaalde begrippen hem totaal onbekend zijn. Mijn respect daarvoor.

Ik probeer hier een nuchtere en informatief antwoord op te geven. Moeizaam, soms vol ongeloof en verbaasd over de manier van reageren door TS maar steeds trachtend om het zo duidelijk en klaar mogelijk uit te leggen waarbij er met verschillende mogelijkheden rekening worden gehouden.

Tuurlijk komt dit verwarrend over, zeker als iemand van achter zijn scherm zonder enige kennis en informatie ter plaatse zegt : DOe maar want het is allemaal 6% of je hebt geen archtiect nodig of die aannemer die ken je al lang.

Mijn excuus aan TS dat ik direct en onomwonden duidelijk mijn advies weergeef. Ik sla liefst spijker met koppen.

En zoals je waarschijnlijk zult merken, ik ben de enigste die nog de moeite doet om te antwoorden op Gilbert zijn vragen, ideeen en gedachtengang. Juist omdat ik weet en besef door mijn vakkennis en mijn aktiviteiten dat het voor buitenstaanders zeer moeilijk is om een totaal overzicht te krijgen van zulke werken.

Goed antwoord Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

kas schreef letterlijk : "Want 21% voor de architect is correct maar 6% voor de rest is flagerant FOUT"

En als dan terecht wordt opgemerkt dat hier wel degelijk 6 % van toepassing is dan krijg je, in plaats van excuses voor de verwarring, een boel vernederende opmerkingen en niet ter zake doende uitweidingen terug. Geen rechtzetting voor de gemaakte missing.

Dit zijn geen manieren om op een volwassen en respectvolle manier van gedachten te wisselen. Zo werkt het niet !

Goed antwoord Geschreven door ludo segers

120 1562 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Topic mag een slotje op... Wordt niets relevants meer gepost..

Alle reacties

Geschreven door gilberto

0 606 Andere particulier

3 jaren geleden

Dank u.

je hebt nergens de opdracht tot ontwerpstudie gegeven. Integendeel de archtiect heeft je geadviseerd om je bouwplannen nog eens te overwegen en dan --pas in september -- hem te raadplegen als je verder wil gaan.

Op dat moment zal de architect je ook de erelonen doorgeven ( vermoed ik)

Daar begint het al. Want er is nog geen voldoende advies gegeven tijdens de eerste afspraak, en de tweede afspraak zal moeten worden betaald.

Dus vraag ik me af als de architect geen voldoende antwoorden heeft gegeven op jouw vragen over zijn werking en betalingsopdrachten tijdens de eerste afspraak,, en hij eist daarna betaling voor een verdere uitleg, wat voor zin heeft het dan om een eerste vrije afspraak te maken waarop nog niet de helft wordt uitgelegd over de manier waarop de architect werkt.

Althans de architect die bij ons is geweest. Maar hij zal wel beginnen rekenen,want ALLEEN de eerste afspraak en kennis making is gratis en vrijblijvend.

Dat heeft hij ook gezegd dat wanneer we wisten wat we wilden laten renoveren, we bij hem konden komen in september om verder de plannen te regelen.Met andere woorden hij wil alleen de werking zoals het percentage of ereloon bekend maken als je hem eerst betaald.

Daar trap ik niet in.

Ik heb reeds een andere architect gecontacteerd die op het internet een volledige beschrijving heeft van hoe hij te werkt gaat, als je hem om zijn medewerking vraagt.

Dan pas heb je een goed overzicht hoe een architect te werk gaat,en kan je daar jouw vragen op africhten om een duidelijk overzicht te krijgen.

Hier weer zoiets.

Gaat hij meerdere schetsen maken of legt hij bij de volgende bespreking 1 of meerdere voorontwerpen voor?

Kan je stoppen na een voorontwerp?

Blijkbaar kan je als bouwheer niet zeggen dat één schets voldoende is en ook één voorontwerp!

Want deze zijn altijd nodig om een vergunning te krijgen van Stedenbouw.

En ja kan je stoppen na een voorontwerp?.Dus wanneer het plan is getekend met de nodige vereiste documenten om afgeleverd te worden aan het Omgevingsloket, kun je dan verder afzien van zijn medewerking?

Je bent toch niet verplicht om gedeeltelijk -of volledig toezicht te nemen?

Toch niet voor zo een kleine renovatie?

Ik vind persoonlijk dat een archtiect het contract met alle bewerkingen die hij gaat uitvoeren eerst moet overhandigen aan de consument. Pas na inzage in het contract kan de bouwheer beslissen of hij al dan niet de medewerking van de archtect verlangt.

En dat de architect zeker niet een betalingsverzoek voor een eerste schijf mag vragen, alvorens hij de toestemming heeft gekregen van de bouwheer na het lezen van het contract dat is opgesteld door de architect in kwestie.

Na goedkeuring van het voorontwerp zal hij het masterplan ofdefintief ontwerp opstellen. Zijn daar 3 D tekeningen bij ? Krijg je een walk trough of is dit bijkomend te betalen?

Daar gaan we weer.

Na goedkeuring van het voorontwerp zal hij het masterplan of defintief ontwerp opstellen. Zijn daar 3 D tekeningen bij ? Krijg je een walk trough of is dit bijkomend te betalen?

Wie beslist over de goedkeuring voor het voorontwerp?

De bouwheer of het Omgevingsloket?

Is dit de opvolging na een eerste gratis en vrijblijven gesprek .

1 De architect maakt een schets van de renovatie werken die moeten gebeuren

2 Daarna maakt hij een voorontwerp voor het omgevingsloket om dit goed te laten keuren.

3 Daarna brengt hij het Masterplan en de vereiste documenten naar het Omgevingsloket, om deze te laten nakijken en goed keuren of afkeuren.

Krijg je een walk trough of is dit bijkomend te betalen?

Weer een term die wordt gebruikt die voor de consumenten nieuw overkomt. Blijkbaar bedoel je hiermee een volledig toezicht op de bouwwerken die worden uitgevoerd?

En wanneer zijn 3 D tekeningen nodig?

Ook voor een kleine renovatie ?

Krijg je een walk trough of is dit bijkomend te betalen?

Dan heb je de uitvoeringsplannen.

Vermits we deze uitvoeringsplannen van onze bungalow hebben liggen; is dit gewoon routine werk voor de architect waarin alles standaard staat beschreven over de materialen die worden gebruikt.

De nodige richtlijnen bij het uitvoeren van de werken zoals de schrijnwerkerij, de loogieter,de electricien en ga zo maar door. Dit zijn steevast gelijke dossiers die standaard zijn opgesteld voor alle bouwheren en van toepassing zijn op de meeste bouwwerken die worden aangevraagd.

Da heb je nog de lastenboek, meetstaten en algemeen bestek.

Dit zijn vaste bestanddelen waarmee een archtect werkt. Echter vraag ik me af of je wel verplicht bent om meetstaten te laten opmaken door de architect en die moet betalen.

In mijn situatie zeker niet! Het zijn geen overdreven grote geldbedragen voor de kleine renovatie die moet worden uitgevoerd. Dus kan ik zelf wel bepalen wat er zal moeten bekostigd worden voor de aannemer.

Je ziet afhankelijk wat de opdracht inhoudt en wat de archtitect moet uitvoeren , kan dit wel zijn ereloon wel bepalen.

Heel juist. Afhankelijk van wat de architect moet uitvoeren bepaald de kostprijs en moet het ereloon dus niet verhoogd worden met uitvoeringen door de architect die niet volstrekt nodig zijn.

En dit is het voornaamte begrip dat je als bouwheer goed moet weten welke uitvoeringen door de architect worden uitgevoerd voor jouw opdracht.

En men er bewust moet van zijn dat men geen onnodige aanbiedingen die de architect hanteert als vanzelfsprekend moet aannemen.

grtz,

gilberto

Geschreven door Feter

112 1424 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Lastig te lezen, een deel heb je geqoute.
Daar heb je een knop voor, en door de streep die er voor komt is het heel duidelijk.
Want bij jou commentaar zit die streep niet

Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

3 jaren geleden

Als er geen voldoende duidelijkheid is bij het eerste advies , dan vraag je een bijkomende vrijblijvend gesprek om de ontwerpstudie te bespreken.

Ik heb ook duidelijk gezegd en ik citeer me zelf : ....

En wat u schrijft : ....

Met andere woorden hij wil alleen de werking zoals het percentage of ereloon bekend maken als je hem eerst betaald.

Daar trap ik niet in. ....

Je maakt door mijn uitleg over schetsen en voorontwerpen de conclusie dat je als opdrachtgever niet kunt zeggen dat 1 schets of 1 voorontwerp voldoende is ... waar maak je dat nu weer uit op?

Ik geef alleen maar door dat je moet afspreken hoeveel schetsen en voorontwerpen gemaakt worden.

MET EEN SCHETS en of EEN VOORONTWERP KAN JE GEEN STEDEBOUWKUNDIGE VERGUNNING AANVRAGEN !!!

Een schets en daaruit het voorontwerp dienen alleen maar om aan de opdrachtgever te tonen hoe dat het eindresultaat er uit ziet.

Voor de aanvraag van je vergunning heb je dus sowieso meer nodig dan het voorontwerp !!!

Dus ja je kunt stoppen na het voorontwerp en NEE je kan met dat plan NIET voor de vergunning gaan.

En jij beslist nog altijd dat het plan voor JOU is goedgekeurd.

.....

Je maakt nogal veel wilde en ongegronde veronderstellingen.

Je gaat uit van zaken die ik helemaal niet geschreven heb of waarbij je een belangrijk onderscheid niet kunt of wil maken.En je haspelt enkele basisbegrippen dooreen.

Ik heb getracht om het eerste stuk van je opmerkingen te duiden en je hiervoor een ander inzicht te geven gebaseerd op mijn werkervaring met verschillende architecten.

Ik wens je veel succes in je bouwplannen.

Maar ik kan je echter niet meer verder helpen met advies .

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Aan Charel:
Echter voor het verdiep mag de afstand tussen voor- en achtergevel niet meer zijn dan 12 meter.
Maar was het niet de bedoeling om met de inrichting van de zolder binnen het bestaande volume te blijven ?
Als ik het goed begrijp dan bedoel je de voorkant van de voorgevel + 12 m voor het inrichten van nieuwe slaapkamers op de zolder.
Als je een dakkapel wil laten plaatsen dan is er wel een vergunnnig nodig omdat het een dakuitbouw betreft. Voor het aanbrengen van dakuitbouwen over maximaal één vierde van de dakoppervlakte is geen medewerking van de architect nodig.
De helft van het dak heeft een oppervlakte van 81m².
1/4 = 20,25m².
Dit is voldoende voor één of twee dakkapellen te plaatsen.
grtz,
gilberto

Gilberto,

De beperking van 12 m tussen voor- en achtergevel geldt voor een verdieping bovenop het gelijkvloers.

Geschreven door Feter

112 1424 Andere particulier

3 jaren geleden

Zo moet er dus geqoute worden

Geschreven door gilberto

0 606 Andere particulier

3 jaren geleden

Thanks.

Weer wat wijzer geworden.

Verdieping en zolder zijn niet aan dezelfde geldende regels onderworpen.

Vandaag e-mailbericht ontvangen van een andere architect die ik heb gecontacteerd.

Hij schrijft:

Inplantingsplan & doorsnede woning =

Indien deze zelf dienen getekend te worden (en opgemeten) dient u rekening te houden met

Opmetingskosten (foto’s ook) & tekenwerk bestaande toestand: 250€ + 1.200€ = 1.450€

De opmaak van de nieuwe aanvraag vraagt doorgaans 16 à 20 Hr werk (tekeningen & formulieren)= 20x80Hr= 1.600€

Het indienen van het dossier vraagt doorgaans 2Hr; 2x 100€ = 200€

Totaal opmaak aanvraag = 3.250€

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Inplantingsplan & doorsnede woning =

Indien deze zelf dienen getekend te worden (en opgemeten) dient u rekening te houden met

Opmetingskosten (foto’s ook) & tekenwerk bestaande toestand: 250€ + 1.200€ = 1.450€

Betekent dit dat wanneer de architect de afmetingen van alle lokalen in de woning nameet en optekent, en ook foto's maakt van alle lokalen in het huis er een som van €250 + €1200 = € 1450 moet worden betaald.

Vind ik raar. Want ik heb zelf ook op de website van het Omgevingsloket eens gekeken hoe deze applet voor aanmelding van de bouwplannen werkt.

Ik heb toen ook een digitale virtuele bijtekening gemaakt op mijn perceel dat digitaal werd aangetoond. Er werd ook gevraagd om de bestaande oppervlakte van elk lokaal van de woning op te geven. Ook werd gevraagd om het bestaande volume van elk lokaal op te geven.

Dit heb ik gedaan door alle oppervlaktes van de lokalen te berekenen en te noteren.

Ook de volumes van alle lokalen in huis heb ik genoteerd. Ik heb ook foto's van ons plan en grondplan gemaakt.

Daarna heb ik de nieuwe totale oppervlakte van de uitbreiding opgeschreven en ook het totale volume van de nieuwe uitbouw.

Ik heb dus de bestaande totale oppervlakte van de binnenlokalen en totale volumes genoteerd en opgrslagen op een bestand.

Is dit hetgeen de architect bedoelt met inplantingsplan en de doorsnede van de woning.

Graag uw advies hierover.

grtz,

gilberto

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Zo moet er dus geqoute worden

Inderdaad, maar dat lukt mij ook enkel maar bij het quoten van de gehele reactie. Bij het quoten van stukken tekst uit een reactie heb ik ook problemen, maar dat kan aan mij liggen.

Geschreven door gilberto

0 606 Andere particulier

3 jaren geleden

Thank you.

Als er geen voldoende duidelijkheid is bij het eerste advies , dan vraag je een bijkomende vrijblijvend gesprek om de ontwerpstudie te bespreken.

______________________________________________________________________________

Dat moet dan wel betaald worden. Er staat duidelijk geschreven dat de eerste afspraak en bespreking gratis en vrijblijvend is. Verder niets.

_____________________________________________________________________________

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ik schrijf niet dat jij dat hebt gezegd, ik reageer op de e-mail die ik van de architect heb gekregen;

Beste,

Zoals doorgegeven is een eerste gesprek vrijblijvend en dus gratis.

Vriendelijke groeten.

Koen Van Parys

VAN PARYS architecten

__________________________________________________________________________

Ik schreef zelfs dat de architect bij dat 2de gesprek op dat moment wel zijn erelonen zal overhandigen ter goedkeuring. Indien je niet akkoord gaat dan stopt het voor de architect en u.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dit wil dus zeggen dat de erelonen niet hetzelfde zijn als de percentage op het totaal bedrag voor de gedane bouwwerken. Want de totale kostprijs voor de bouwwerken zijn op dat moment nog niet berekend.

___________________________________________________________________________

En wat u schrijft : ....

Met andere woorden hij wil alleen de werking zoals het percentage of ereloon bekend maken als je hem eerst betaald.

Daar trap ik niet in. ...._____________________________________________________________________________

Dit schrijf ik omdat ik volgens de e-mail van de architect maar recht heb op een eerste gratis en vrijblijvende bespreking en afspraak.

U zelf kan niet onderstaven dat de tweede afspraak of verdere gedetailleerde bespreking over de toekomstige bouwwerken gratis en vrijblijvend is. Ik citeer:

______________________________________________________________________________

Ik kan niet voor de desbetreffende architect spreken maar normaal wordt er nogmaals een........

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dit is geen duidelijke vaststelling dat de tweede afspraak gratis en vrijblijvend is.Volgens uw schrijven blijft het afwachten wat het zal worden: een betaalde- of niet betaalde afspraak.

___________________________________________________________________________

Heb je hem dat gevraagd bij je eerste gesprek? Want juridisch kan dit dus NIET !!

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Zie de email die ik heb gekregen van de archtect.

_____________________________________________________________________________

Ik geef alleen maar door dat je moet afspreken hoeveel schetsen en voorontwerpen gemaakt worden.

_____________________________________________________________________________

Sorry als ik het verkeerd heb begrepen. Dat schrijf je niet letterlijk.

____________________________________________________________________________

Hoeveel schetsen is niet bepaald. Soms wordt er 1 schets ter plaatse gemaakt en meerdere op het buro.

MAAR tijdens deze besprekingen MOET de architect u zijn prijspolitiekoverhandigen en uitleggen .

JE zal ook merken dat in het contract ook staat wat hij gaat doen voor dit ereloon.

Gaat hij meerdere schetsen maken of legt hij bij de volgende bespreking 1 of meerdere voorontwerpen voor?

Kan je stoppen na een voorontwerp?

______________________________________________________________________________

Je stelt hetzelf in vraag : hoeveel schetsen is niet bepaald,soms 1 of meerdere.

Gaat hij meerdere schetsen maken of 1 of meerdere voortontwerpen voorleggen? Nergens een aanduiding waar je schrijft dat ik zelf moet afspreken hoeveel schetsen en voorontwerpen er gemaakt worden.

______________________________________________________________________________

MET EEN SCHETS en of EEN VOORONTWERP KAN JE GEEN STEDEBOUWKUNDIGE VERGUNNING AANVRAGEN !!!

Een schets en daaruit het voorontwerp dienen alleen maar om aan de opdrachtgever te tonen hoe dat het eindresultaat er uit ziet.

Voor de aanvraag van je vergunning heb je dus sowieso meer nodig dan het voorontwerp !!!

Dus ja je kunt stoppen na het voorontwerp en NEE je kan met dat plan NIET voor de vergunning gaan.

En jij beslist nog altijd dat het plan voor JOU is goedgekeurd.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Oké dat is correct.

Hier volgt de tekst van de nieuwe architect over zijn werking:

U dient tekening te houden met volgende zaken:

Bestaande plannen beschikbaar of niet?

Inplantingsplan & doorsnede woning

De opmaak van de nieuwe aanvraag vraagt doorgaans 16 à 20 Hr werk (tekeningen & formulieren)= 20x80Hr= 1.600€

Het indienen van het dossier vraagt doorgaans 2Hr; 2x 100€ = 200€

Totaal opmaak aanvraag = 3.250€

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Met deze architect is nog geen live contact en dus ook geen gratis en vrijblijvend gesprek gevoerd.

Hij schrijft wel de werking die hij toepast per e-mail naar mij.

______________________________________________________________________________

De eerste vraag is of ik bestaande plannen heb? Die heb ik dus van onze bungalow.

______________________________________________________________________________

Inplantingsplan & doorsnede woning

____________________________________________________________________________

Dat ken ik niet. Is dat ook het plan dat de architect heeft getekend voor onze bungalow?

____________________________________________________________________________

De opmaak van de nieuwe aanvraag vraagt doorgaans 16 à 20 Hr werk (tekeningen & formulieren)= 20x80Hr= 1.600€

_____________________________________________________________________________

Bedoelt de architect met de nieuwe aanvraag het Masterplan en formulieren die nodig zijn om een vergunning te krijgen?

____________________________________________________________________________

Het indienen van het dossier vraagt doorgaans 2Hr; 2x 100€ = 200€

_____________________________________________________________________________

Is dit een redelijke som voor het indienen van het dossier?

_____________________________________________________________________________

Totaal opmaak aanvraag = 3.250€

______________________________________________________________________________

is €3250 een redelijk bedrag voor de aanvraag, en gebeurt er na betaling van de €3250 geen verdere medewerking meer met de architect?

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nog een tweede e-mail van de architect

Beste,

Goed ontvangen.

Voor de opmaak van het aanvraagdossier dienen we een volledig inplantingsplan te tekenen: woning, straat en perceelsgrenzen.

Ook moeten we gevels & doorsnede indienen.

Indien geen plannen voorradig, dient dit dus ter plaatse opgemeten te worden.

Mvg,

PDV

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Is dit echt van toepassing?

Want wij hebben toch plannen van de woning en dossiers van de vroegere architect waarin alles wordt beschreven, ook voor het kadastraal register.

______________________________________________________________________________

Graag uw advies hierover.

grtz,

gilberto

Geschreven door gilberto

0 606 Andere particulier

3 jaren geleden

Vervolg:

De architect schrijft:

Inplantingsplan & doorsnede woning =

Indien deze zelf dienen getekend te worden (en opgemeten) dient u rekening te houden met

Opmetingskosten (foto’s ook) & tekenwerk bestaande toestand: 250€ + 1.200€ = 1.450€

Is dit echt nodig als ik reeds plannen heb van de bestaande toestand?

grtz,

gilberto

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

3 jaren geleden

Vermits je nog over de plannen van de bestaande woning beschikt is dat niet van toepassing in jouw geval.

Die opmerking is gegeven omdat er van vele oudere woningen geen plannen (meer) bestaan.

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu

Vraag gratis offertes aan voor jouw bouw- of renovatieproject

Vraag snel en eenvoudig offertes aan bij gespecialiseerde professionals bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Meest recente artikels

Verwarmen met pellets: dit zijn de voordelen en aandachtspunten

Verwarming en koeling

Stappenplan: je eigen bladkorf maken

Tuin

Je badkamer verwarmen? Met deze tips van een expert doe je het efficiënt

Verwarming en koeling

Weet jij het antwoord op deze vragen?

Onze toolbox

Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen

Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken

Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen

Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen

Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag

Architect antwoordt niet meer.

Alle reacties

Lees ook

De vastgoedmakelaar: taken en kostenplaatje

Een aannemer kiezen voor je renovatie? Dit moet je zeker weten

Is een interieurarchitect een meerwaarde voor jouw woning?

Weet jij het antwoord op deze vragen?