Ik zoek artikel nr. uit het Burgerlijk Wetboek i.v.m. niveauverschil die gecreëerd is door buren

Uitgangspunt is niet volledig correct.

Er zijn 2 wetgevingen die dit regelen. Reliefwijziging en water-  en bodemerosiebeheer

Je moet ook eerst nagaan in welke zone de betrokken percelen liggen : natuurgebied , landelijk, stedelijk gebied geven verschillen.

Reliefwijziging BVR 15 juli 2016  artikel 12.3 

Dan nagaan hoeveel centimeter de ophoging of afgraving bedraagt ten opzichte van het bestaand maaiveld ( niet bouwpas !!) Voor sommige gebieden is dit 0 of 20 cm, voor woongebieden is dit 50 cm

Volume van de reliefwijziging kleiner dan 30m³ .

Dan nagaan in hoeverre water - en bodemerosiebeheer in gedrang komen.

En hier zegt de wet dat de afwatering van hemelwater niet mag verzwaard worden door het heersende erf naar het leidende erf stroomafwaarts. Er moeten dus maatregelen genomen worden om water - en erosie op eigen perceel te houden. 

Als dus in jouw voorbeeld het niveauverschil tussen beide percelen meer dan 50 cm bedraagt dan is dit vergunningsplichtig. Het feit of de wijziging zich op 1 meter afstand bevind van de grens of niet speelt geen rol. want je moet gans het terrein in de reliefwijzing bekijken.

Als de wijziging met meer dan 30m³ grond is uitgevoerd dan speelt die afstand tot de perceelgrens ook niet mee.

In beide gevallen MOET een vergunning afgeleverd worden en in die vergunning wordt aan de hand van de watertoetst van decreet van 2013 nagezien wat de invloed is op de waterhuishouding en bodemerosie.

Kan iemand mij het artikel nr. of volledig artikel uit het Burgerlijk Wetboek doorgeven betreffende:

als er tussen twee percelen een niveauverschil gecreëerd wordt, dan moet dit over een afstand van minstens 1 meter gebeuren waar bij de eerste 50cm geen niveauverschil mag zijn met het naastliggend perceel.

Beste, ik veronderstel dat je de bovenstaande bepaling ergens hebt gevonden maar betwijfelt of die wettelijk zo is ?

Voor mij is deze bepaling nieuw en is dat wellicht een plaatselijke verordening die daarom niet zo in het Burgerlijk Wetboek moet zijn opgenomen.

Ik weet in ieder geval dat die bepaling zelden zo wordt toegepast, vaak werkt men dan met met keerwandjes. Op die manier kan het niveauverschil met één trap opgevangen worden op de perceelsgrens.

Sowieso mag je met een niveauwijziging nooit het aangrenzende perceel belasten.

Ik vermoed dat je je baseert op wat iemand (persoonlijk) denkt. 
het juiste antwoord is vermoedelijk door Kas al gegeven. 

Dank je wel voor jullie reactie.
Mijn buren hebben hun huis met renovatiewerken ong. 50 cm. hoger gebouwd.
Volgens hen hadden ze daar een vergunning voor.
Maar op de gemeente vinden ze niets terug.
Door die verhoging gaan ze nu ook zowel vooraan, als achteraan en linker en rechterkant van de woning verhogen.
Hiervoor hebben ze geen vergunning aangevraagd en ook niet voor het aanleggen van de verharding.
De buren gaan dus een helling aanbrengen t.o.v. mijn niveau.
Is vloerpas hetzelfde als bouwpas?
Want iemand had het nagemeten maar volgens hem is de vloerpas maar 10 cm. hoger.
Wat volgens mij niet kan als ze vooraan 60 cm. en opzij ong. 50 cm. hoger liggen.
Volgens jouw beschrijving is dit dus niet toegestaan.
Kan je mij raad geven wat ik kan doen nu ze nog aan de werken bezig zijn?

Bouwpas is volgens mij (hier) geen gebruikelijk begrip ivm de hoogtebepaling.

Vloerpas of nulpas is de hoogte van de afgewerkte binnenvloer van het gelijkvloers, het maaiveld is de hoogte van de buitenomgeving van de woning. 

Als de buren een vergunning hebben om het maaiveld 50 cm te verhogen dan kan je daar niets aan doen. Ze mogen echter met die verhoging geen last veroorzaken aan jouw perceel. Dat wil zeggen dat hun oppervlaktewater of opgehoogde grond niet op jouw perceel mag kunnen belanden. Daarom is het noodzakelijk dat ze net tegen de perceelsgrens keerwanden voorzien ofwel dat ze die verhoging pas beginnen vanaf een bepaalde afstand tot de perceelsgrenzen en dan kom je wellicht bij de bepaling die je in uw beginpost hebt beschreven.

Even de correcte uitleg over nullpassen, bouwpassen , vloerpassen meterpassen en 10 m passen

Er zijn verschillende referentiepunten die gebruikt worden.  

Bouwpas is daar een van; en zoals charel al zei is dit de null- of vloerpas van de woning. Echter dit is enkel de referentie voor de uitvoering van de bouwwerken, de hoogte van de nul- of vloerpas wordt doorgeven door dienst omgeving. Deze duiden aan hoeveel centimeter ( meter) de bouwpas boven het referentiepunt in die straat mag liggen. Dit referentiepunt kan alles zijn maar is sowieso gelegen op openbaar domein en is onwrikbaar. Voor bouwwerken wordt meestal als referentiepunt een putdeksel van de riolering genomen of het midden van de straat of er wordt gebruik gemaakt van de landelijke hoogtemetingspunten.

 De bouwpas wordt dan aangeduid met xcm boven de nullpas van dat openbaar referentiepunt.

Nap of nieuw amsterdams peil is dan als referentiepunt de waterstand in amsterdam... kan ook voor belgie antwerpen zijn of in frankrijk parijse referentiepunt.

Sowieso wordt dit punt wordt dan landelijk als de NULLpas genomen als refentiepunt over gans het landsgebied. Daarom zie op je grote werven op de plannen de melding nap staan en dan een hoogte in meters en centimeters. Landelijk zijn er dan ook op talrijke plaatsen kleine bloknagels in ( meestal wegdek) gegoten waarvan op dat punt de hoogte is gekend ten opzichte van de landelijke nulpass. 

Duidelijk dat dit niet werkt voor een woning en of een tuin. Men maakt dan gebruik van de gekende landelijke hoogtepunten en men refereert daar telkens naar  maar die hoogtemetingen zijn zo omslachtig.

NAP is nullpas in antwerpen

NAPmeetpunt  is bv +10.45 ten op van de nullpas.

Napmeetpunt wordt aan nul gelijkgesteld om de straatpas te bepalen ( of niet , hangt van de directe nabijheid van die napmeetpunten af)

Straatpas ten opzichte van de napmeetpunt is bv +0.45  of 10.90 ten opzichte van de napnullpas

straatpas wordt met null gelijkgesteld en de bouwpas wordt vastgelegd ten opzichte van de straatpas bv +0.65

Bouwpas wordt gelijkgesteld met de null van de vloerpas of met de bovenkant van de bestaande dorpel voordeur indien het gaat over een renovatie of tuin.

In de bouw zelf is het niet handig om te werken met de nullpas als referentie en daarom wordt dikwijls een meterpas aangeduid en dit gelijkgesteld met de nullpas.

Elke nulpas is een onderlinge bindende afspraak met alle betrokken partijen die de werken uitvoert. 

Een nullpas is het referentiepunt waar alle metingen naar toe verwijzen zowel in plus ( naar omhoog) als in min ( omlaag) 

Indien bij de renovatiewerken de woning met circa 50 cm is verhoogd MOET dit goedgekeurd zijn met een omgevingsvergunning. 

Indien die verhoging is goedgekeurd en op de plannen staat een terreinprofiel aangeduid met die verhoging dan is de reliefwijziging automatisch mee goedgekeurd enkel als deze valt onder de 50 cm . Indien de woning zodanig verhoogd wordt dat daardoor een reliefwijziging van meer dan 50 cm of meer dan30m³ moet uitgevoerd worden dan is deze releifwijziging een aparte vergunning.

Als de gemeente geen vergunning voor de bouwpas met 50 cm te verhogen dan is dit een bouwmisdreef en kan dit dus juridisch worden aangevochten. Daar uit volgt dat er voor de reliefwijziging ook geen verguning is verleent.

Het uitmeten van de hoogtes MOET gerefereerd worden naar de nullpas van de straat en niet deze van de woning ( bouwpas) 

In eerste instantie zal de gemeente je moeten doorgeven welkpunt in de straat als referentiepunt is genomen. 

Dan zal je een hoogtemeting moeten uitvoeren met geschikt materiaal om dit nauwkeurig te meten ; bv laser of theodoliet. 

Je zal dit moeten weergeven op een bovenaanzicht van het grondplan vwaar zowel de woning als de tuin als de aanliggende percelen zijn weergegeven ( op schaal) en je zal de hoogtemeting moeten noteren in een raster over het plan. Dit raster meetbv 2x2 meter maar kan ook 10x10 zijn of een andere afmeting. Maar is wel belangrijk omdat de wet zegt dat de 50 cm grens geldt voor gans het perceel. Dus als je 1 meting hebt met +51 cm dan is er een vergunning vereist.

Je mag dus je metingen van het terrein NIET baseren op de vloerpas van de woning . Je moet je metingen baseren op de referentiepas van de straat.

Je begrijpt dat je deze metingen niet zelf mag uitvoeren op het terrein van derden. Je zal dus moeten voor zorgen dat di word uitgevoerd door een erkend landmeter die is aangesteld door de rechtbank of door de gemeente. 

Je kan nu best klacht of ernstige bezwaren indienen omdat je schade hebt door de ophoging van het perceel en omdat de woning hoger is opgebouwd dan de vergunning zegt. Je kan ook spreken over het aantal vrachtwagens dat er is aangevoerd en dat ertenopschte van JOUW perceel de grond bij de buurcc 50 cm hoger ligt ( of dit nu pas 1 meter verder is of niet speelt geen rol) je kan ook eens laten vallen dat je vreest dat er meer dan 250 kuub grond is aangevoerd zonder bodemtechnisch verslag en zonder grondbankbepalingen.

Schakel zeker de gemeente in.