Rookgaskanaal in ventilatieschacht

IS de plaatsing van die aparte kanalen door de buren in de gemeenschappelijke schacht aangevraagd en goedgekeurd door de vereniging van eigenaren ?

Nee? 

Dan heb beide per aangetekende brief in gebreke stellen en eisen dat ze de schacht terug vrijmaken. Best ook een technisch rapport bijvoegen waarbij de installateur voorstellen doet qua aanpassingen en kostprijs hiervan.

Ja ?

Dan zit je eigenlijk wel vast want je hebt daardoor toestemming gegeven om die schacht te gebruiken.

Inderdaad , een gemeenschappelijke buis met x aansluitingen is het meest effeciente. Waarbij logischer wijs de kosten verdeling op 1/3 zit per aansluiting.

Om echter je goodwill te tonen kun je eventueel bij de onderhandelingen een andere verdeelsleutel toepassen waarbij je zelf een hogere bijdrage doet ten opzichte van de anderen? Vergeet niet dat als je via het vredegerecht moet gaan de kosten nog hoger zullen worden en al zeker als je via een andere schacht moet gaan.

Onderhandel

Eerste bedenking: De schouw die nu dient om de rookgassen van uw atmosferische ketel af te voeren zou normaal groot genoeg moeten zijn om er nu een doorvoer in te maken voor een condensatieketel.

Tweede bedenking: vermits het om een atmosferische ketel ging die zijn lucht van binnen uit moest nemen, was dat ventilatieroostertje wellicht enkel bedoeld om verse lucht ten behoeve van de ketel binnen te brengen. Iets wat nu niet meer nodig is.

Derde bedenking: In plaats van een dubbelwandige afvoerbuis (120 mm diameter)voor zowel aanvoerlucht als afvoerlucht kan ook geopteerd worden om twee enkele buizen van bijvoorbeeld 80 mm diameter te gebruiken, die kunnen dan wellicht wel tussen de andere buizen een plaats vinden. Ook kan geopteerd worden om enkel één buis van 80 mm (de afvoer) via die schacht te laten gaan en een tweede buis elders verse lucht te laten nemen.

Situatie 3 appartementen, waarvan 2 een 10-tal jaar geleden (vorige) eigenaars een condensketel plaatsten in de badkamers (op eigen initiatief en op eigen kosten). Nu wil ik mijn atmosferische ketel vervangen door een condensketel maar er is geen plaats meer in de gemeenschappelijke schoorsteenschacht voor mijn rookgasbuis.

Door de gevel is geen optie, badkamer zit midden in het appartement. Buren willen nu dat ik het naastliggend ventilatiekanaal gebruik voor mijn rookgasbuis, volledig door mij betaald.

Dit lijkt mij geen goed idee omdat ventilatie toch zal beperkt worden in de badkamers. Buren maken daar geen punt van. We stelden voor om 1 gemeenschappelijke buis met 3 aansluitingen te plaatsen maar buren weigeren dit omdat het dan gemeenschappelijke werken zijn en ze uiteraard moeten bijdragen.

Kan ik mijn 1/3 eigendom in de schoorsteen opeisen, of is het omgekeerd en kunnen de buren mij 'verbannen' naar de ventilatieschacht? Hopelijk is dit zelfs een 'verbouwovertreding' zodat we op die manier deze oplossing kunnen afvoeren..

Nog een bijkomend probleem is het feit dat de buis van de ketel in een soort bocht (?) naar het ventilatierooster moet geraken, wat een bricolage gaat dat worden.. ik mag er niet aan denken. Dank alvast voor uw advies.

het probleem is eigenlijk dat jouw buren gebruik gemaakt hebben van gemeenschappelijke delen waartoe ze dat recht niet hebben. 
zoiets dient via de vme goedgekeurd te worden en uitgevoerd. 
Ik zou dus beginnen met die buur in gebreke te stellen via de syndicus (maar met 3 appartementen zal er wellicht geen zijn) en dan ligt de weg vrij om tot een gezamenlijke oplossing te komen die gedragen is door de vme. 

edit: ik zie dat kas me al voor was. 

De badkamer heeft geen toegang tot een buitenmuur. De ventilatie is nodig tegen waterdamp van bad/douche.

Dus rookgas afvoeren langs ventilatiekanaal is een zeer slecht idee denken wij. Bovendien gaan we veel kosten hebben in de badkamer om de afvoerbuizen te camoufleren.

We moeten wel de nodige argumenten hebben om de buren te overtuigen.

We hebben toch recht op 1/3 van de schoorsteen, toch?

De buizen die ons blokkeren zijn privé geplaatst zonder goedkeuring VME. Dit is echter 10jaar geleden al gebeurd en bovendien door vorige eigenaars.

Dus de buren zijn natuurlijk ook stukje 'slachtoffer' van verborgen gebreken.

Dat maakt de situatie nog een stukje complexer uiteraard.

Je zal naar de vrederechter moeten stappen om je gelijk te halen.

In verzoening is dat gratis

Je dacht toch niet dat de andere eigenaars zomaar je gelijk zouden geven..

Uw buren kunnen dit inroepen als verborgen gebrek en de kosten hiervan terugvorderen van de vorige eigenaars ....

Maar is dit wel de kolen waard ?

Maar niets belet je om juridisch advies in te winnen en deze denkpiste voor te leggen aan je buren. Zij zijn het die op hun beurt de vorige eigenaar in gebreke moeten stellen, niet jij.

Vorige eigenaars zijn overleden..

Maar inderdaad we zullen ons eerst juridisch moeten informeren wat er wettelijk bepaald wordt in deze situatie.

De badkamer heeft geen toegang tot een buitenmuur. De ventilatie is nodig tegen waterdamp van bad/douche.

Dus rookgas afvoeren langs ventilatiekanaal is een zeer slecht idee denken wij. Bovendien gaan we veel kosten hebben in de badkamer om de afvoerbuizen te camoufleren.

We moeten wel de nodige argumenten hebben om de buren te overtuigen.

We hebben toch recht op 1/3 van de schoorsteen, toch?

De buizen die ons blokkeren zijn privé geplaatst zonder goedkeuring VME. Dit is echter 10jaar geleden al gebeurd en bovendien door vorige eigenaars.

U zelf heeft geen exclusieve rechten mbt de schachten. 
Alles daaromtrent dient via de VME te gaan. 
juridisch denk ik moet je daarom de VME in gebreke stellen. 
zij kan de situatie regulariseren ten voordele van iedereen. 

De badkamer heeft geen toegang tot een buitenmuur. De ventilatie is nodig tegen waterdamp van bad/douche.

Dus rookgas afvoeren langs ventilatiekanaal is een zeer slecht idee denken wij. Bovendien gaan we veel kosten hebben in de badkamer om de afvoerbuizen te camoufleren.

We moeten wel de nodige argumenten hebben om de buren te overtuigen.

We hebben toch recht op 1/3 van de schoorsteen, toch?

De buizen die ons blokkeren zijn privé geplaatst zonder goedkeuring VME. Dit is echter 10jaar geleden al gebeurd en bovendien door vorige eigenaars.

U zelf heeft geen exclusieve rechten mbt de schachten. 
Alles daaromtrent dient via de VME te gaan. 
juridisch denk ik moet je daarom de VME in gebreke stellen. 
zij kan de situatie regulariseren ten voordele van iedereen. 

Zeer goed idee. Hun buizen mogen er blijven, en ze delen in uw "extra" kosten. Iedereen te vrede