Elektrische keuring niet in orde

Neem me niet kwalijk dat ik even voor advocaat van de duivel spreek.

Normaal als je een bod op een woning doet heb je die vooraf bezichtigd en de voor- en nadelen gewikt en gewogen.

Als de verkoper zegt dat er geen werk nodig is in het huis dan is dat relatief, er kan bedoeld zijn dat je er zo kunt intrekken zonder dat je de eerste jaren iets moet verbeteren of veranderen. Ook met de elektriciteit is dat zo, zelfs met een keuring die niet helemaal in orde is hoef je daar de eerste jaren niets aan te doen.

Te koop gestelde oudere woningen hebben trouwens zelden een positief keuringsattest.

De kostprijs om de elektriciteit binnen enkele jaren helemaal up to date te maken is in verhouding tot de kostprijs van de woning meestal een peulschil. Als de woning u voor de rest een goede keuze leek voor een goede prijs dan zou ik over die kleine tegenvaller niet vallen, er zullen wellicht binnen de 5 jaar nog wel veel grotere kosten komen om de woning geheel naar uw smaak te krijgen. Denk maar aan een nieuwe keuken, vloeren, badkamer enzovoort.

Soit, tenzij het bod is gedaan onder voorwaarde van onder andere een positief keuringsverslag vrees ik dat men u inderdaad bij terugtrekking van uw bod een fikse boete kan aanrekenen.

Vaak gemaakte fout. Je had dit als opschortende voorwaarde moeten zetten. Nu zijn dit vijgen na Pasen, tenzij de verkoper hier alsnog mee akkoord gaat.

Opschortende voorwaarden kan je niet eenzijdig opleggen.  Verkoper moet akkoord gaan. Zo heb ik systematisch bv de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening geweigerd of in t beste geval beperkt tot enkele weken.  Ook een opschortende voorwaarde "conforme electriciteit" zou ik weigeren: als je r zo n schrik van hebt dan vraag je een tweede bezoek met iemand erbij die expert is om de kosten in te schatten. 

zoals hierboven geschreven kan het al met al meevallen.  

Opschortende voorwaarden kan je niet eenzijdig opleggen.   

Eenzijdig opleggen kan dat idd niet, maar de TS had wel wat hij wilde nu.  

Had de verkoper dit voorwaardelijk bod aanvaard dan had deze de keuze ofwel de verkoop met wederzijdse toestemming kostenloos verbreken ofwel de installatie conform laten maken op zijn kosten.

Had de verkoper die voorwaarden niet aanvaard dan was er gewoon geen koop afgesloten en wist de koper ook dat hij nooit een afgekeurd huis zou krijgen

Omschrijf : ' ... er is wel wat werk aan .... "

Heb attesten gezien waar het met een simpele vervanging van de zekeringen in orde was gebracht of waarbij de aardingspen moest verzwaard worden , tot electrische voorzieningen waarbij alle aftakpunten, kabels en borden moest vervangen worden.

Van een paar 100€ tot een 10-15.000 euro.

Om een inschatting van de REELE kosten te maken kunt u het attest voorleggen aan een electricien die , na plaats bezoek, een raming kan opstellen. 

Niets belette je om bij de bezichting u te laten bijstaan door een architect of bouwdeskundige.

Je zal moeten afwegen of de schadevergoeding die je zal moeten betalen voor het eenzijdig verbreken van het contract ( ja er is een contract) opweegt tegen de kosten voor de electrische renovatie.