Fout architect/aannemener?

Dag Kas,

Volgens mij is de architect nooit naar onze grond gaan kijken (tijdens/voor het ontwerp).
De architect had bij de bouwaanvraag ook al een boom vergeten aan te duiden (die duidelijk zichtbaar is en vlak voor onze grond staat).
Bij de gegevens van de sonderingen stond wel aangegeven in waardes hoeveel de grond naar beneden gaat gedurende de meters je verder naar de achterkant gaat, aan de voorgevel is dit -0,85 meter en aan de achtergevel -1,42 meter.
onze aannemer (sod) heeft abr tot aan de oplevering, verder hebben wij geen verzekeringen.

Mvg

Als julli eerst de grond gekocht hebben, en nadien een bouwfirma met architekt hebben aangenomen om uw huis te bouwen zou ik durven stellen dat het de koper is die moet weten wat hij koopt, en wat de eventuele nadelige gevolgen ervan kunnen zijn..

De fout van de meerkost ligt dan dus bij U ,niet bij de architekt..

Nu ben ik van mening dat een straat verschil van 1,42 meter toch duidelijk merkbaar moet zijn, als jezelf naar die bouwgrond hebt gaan kijken, en dat dit vragen oproept voor je definitief tot aankoop overgaat....

Wellicht heeft Ludo principieel gelijk maar anderzijds lijkt het me toch niet erg professioneel (om niet van bedrieglijke praktijken te spreken) van zowel de SOD als hun architect om hier pas mee af te komen een maand voor het starten der werken.

Het kan niet anders dan dat ze wisten dat er een grote meerprijs aan vast zou hangen. Eerlijkheidshalve had dit dan ook meegerekend moeten zijn in hun prijsaanbieding.

En zo zie je ook weer het grote nadeel van een architect in dienst van de aannemer in plaats van in dienst van de opdrachtgever, degene die alles moet betalen.

Het is een praktijk die men volgens mij zou moeten verbieden.

@Charel...Een eerlijke verkoper, waar ga je dit dag van vandaag nog tegenkomen?????

Als jezelf niet op je hoede bent, zetten ze U in't zak waar je bij staat.. 

We hadden eerder al vermeld aan de aannemer dat de grond de eerste 2/3 meter iets naar beneden gaat en of ze deze dan kunnen gelijk leggen met de grond die uitgegraven wordt.
Hierop hebben ze gezegd dat dit geen probleem is, niet wetende dat de grond tientallen meters een klein beetje naar beneden gaat. Is echt nauwelijks te zien met het blote oog.
Ik vraag me dan ook af aangezien de architect nergens deze waardes op de plannen heeft gezet hoe het dan in zijn werk gaat? De aannemer mag dan gerust 1,42 meter onder straatniveau bouwen? niet rekening houdend met evt overstromingen, ligging van de buren, ...
moet het stad hier niets van zeggen etc? Ik stel me veel vragen.

Wat ik nu concludeer is dat we niet echt een poot hebben om op te staan, in het beste geval kunnen we een compromis zoeken tussen ons en de architect/aannemer.

Als dit niet op papier staat wordt het niet uitgevoerd.

Kan het alsnog gedaan worden zit je met een meerprijs.. 

Is al een serieuze overbrugging als je in de winter naar boven moet rijden om op het straatgedeelte te komen..

Is er in die gemeente geen watertoets voorhanden??.. 

https://www.vlaanderen.be/de-watertoets

https://www.vlaanderen.be/natuur-milieu-en-klimaat/waterbeheer/kaart-van-overstromingsgevoelige-gebieden

Zowel de architect als de bouwfirma als de aannemer hebben een informatieplicht .

Als de opdrachtgever de grond aankoopt kan hij onmogelijk verantwoordelijk worden gesteld indien zijn vakkennis te kort schiet om de impact van een sterk reliëf in te schatten.

Het hoort tot de plicht dat in eerste instantie de architect met zijn vakkennis en ervaring , de klant wijst op de eventuele beperkingen, mogelijkheden, extra kosten en of consequenties door de bestaande hoogteverschillen.

Net zo met de verwijzing naar de watertoets, het is niet aan de opdrachtgever om als leek de wetgeving te kennen , het is de architect die hier op moet wijzen.

Een architect die nooit naar de grond is gaan zien? Ernstige beroepsfout die zelfs erkent wordt bij de orde van architecten.

Opgelet een sondering geeft enkel summiere hoogtes aan daar waar de sondering heeft plaatsgevonden maar is NIET hetzelfde als een reliëfplan bij hoogtemeting.

Je architect had moeten gaan zien en dan ofwel zelf ofwel door een landmeter een hoogtemeting van het terrein moeten laten uitvoeren.

Een hoogtemeting van een terrein gebeurt door middel van meettoestellen die volgens een raster dat over het terrein wordt uitgezet de respectievelijk hoogtepunten opmeet ten opzichte van een referentiepunt . Een raster kan uitgezet worden waarbij de onderlinge maasafstand klein of groot wordt genomen .

Hoe dichter op elkaar de metingen, hoe nauwkeuriger deze is.

Met deze opmeting van bestaande hoogte en daarna met de inmeting van het gebouw en zijn omgeving ( terras oprit ... ) kan dan zeer nauwkeurig het grondverzet berekend worden.