Keerwanden aanrekenen?

Wat staat er op de bouwvergunning betreffende reliëfwijzigingen ?

Zijn deze überhaupt aangeduid op de plannen?

Je hebt geen uitstaan met de aankoopprijzen van de aannemer naar zijn onderaannemers en of naar zijn leveranciers. Je weigering tot betaling van de verschuldigde bedragen is dus ongegrond want de rede is niet correct.

JE moet weten dat bij elke verkoop van eender welk artikel, goed of werk er verplicht een meerwaarde ( winst ) moet gevolgd worden. De winstmarges zijn vrij te bepalen door de verkoper.

Wij hebben geen kopie van de bouwvergunning...

Maar de wijzigingen staan niet op de plannen. Het is pas toen we een omheining wouden dat hij dit aanbood, de tuinaanleg zit namelijk niet in hun project.

Uiteraard mogen we bv.  de prijs van de ramen niet in vraag stellen omdat dit in hun project zit, maar de tuin gingen ze nooit doen! De rechtse kopers hebben hem gewoon overtuigd dat hij dit voor hun moet doen, waarop hij akkoord ging.

Als ze de tuinen nooit gingen doen en er is er eentje dat hem kan overtuigen het voor zijn rekening te nemen wil dat niet zeggen dat dit automatisch ook voor u van toepassing is. Het gaat hem hier helemaal niet over rechten maar over gunsten die men tussen partijen afdwingt. De ene keer argumenteert u dat ze het wisten en nu zegt u dat ze de tuinen niet moesten doen. Het is een verhaal met ogen en haken. En u ? U hebt noch overeengekomen of bekomen dus de aannemer mag dit u aanrekenen zoals hij wenst. U hebt daar geen uitstaans mee. Bovendien is waarschijnlijk  de ene keerwand de andere niet dus zomaar gaan extrapoleren is zeker in de bouw compleet uit den boze. Ik ken trouwens geen enkele SOD die ook uw tuin aanlegd. Misschien wat effen trekken maar daar zal dat ook eindigen

Hallo allemaal,

Nu is de vraag is het zelfs normaal dat wij deze werken zelf moeten betalen aangezien ze al van het begin wisten dat de grond hoger is dan de aangrenzende gronden? Wat kunnen wij doen?

In bijlage nog een kleine schets.

Heel in het kort gaat het dus enkel om deze vraag ?

Dan zal veel er van af hangen of die keerwanden nodig waren, of je er om gevraagd hebt en of je hiervoor de opdragt hebt gegeven.

Zoals ik uw verhaal nu lees lijkt het drie maal neen te zijn en dan is het niet normaal. 

In dat geval had je de uitvoering van die werken kunnen verbieden. Het feit dat je ze toch hebt laten uitvoeren zou nu als een toestemming kunnen gezien worden.

Heeft u iets getekend, ja of nee?

Neen en er is ook nog helemaal niets uitgevoerd.

Mijn vraag is vooral hebben we wel of niet recht op keerwanden zodat de grond volledig bruikbaar is. De hinder is vooral voor de tuin die achter onze grond ligt. Aangezien de regen/ modder recht in hun tuin loopt als we geen keerwanden plaatsen, helaas willen zij ook niet mee betalen.

Als ze de tuinen nooit gingen doen en er is er eentje dat hem kan overtuigen het voor zijn rekening te nemen wil dat niet zeggen dat dit automatisch ook voor u van toepassing is. Het gaat hem hier helemaal niet over rechten maar over gunsten die men tussen partijen afdwingt. De ene keer argumenteert u dat ze het wisten en nu zegt u dat ze de tuinen niet moesten doen. Het is een verhaal met ogen en haken. En u ? U hebt noch overeengekomen of bekomen dus de aannemer mag dit u aanrekenen zoals hij wenst. U hebt daar geen uitstaans mee. Bovendien is waarschijnlijk  de ene keerwand de andere niet dus zomaar gaan extrapoleren is zeker in de bouw compleet uit den boze. Ik ken trouwens geen enkele SOD die ook uw tuin aanlegd. Misschien wat effen trekken maar daar zal dat ook eindigen

 Zijn wel degelijk SOD,'S die tuinen aanleggen. Het is de taak van de aannemer dat omliggende gronden geen last hebben van wateroverlast.

Op de gemeente kan je bouwaanvraag bekijken.

Heeft u De SOD al aangetekend op de hoogte gebracht. Er zit veel crapuul tussen deze firma's en ze besparen waar ze kunnen, vooral op zaken die moeilijk te controleren zijn, zoals isolatie.

Als u Nog moet opleveren, laat u bij staan door een bouwexpert. Architect en aannemer spelen onder 1 hoedje.

Allemaal zelf meegemaakt

Heel deze kwestie van keerwanden plaatsen ja of nee staat of valt met de vergunning tot reliefwijziging.

Kort gezegd :

- In woonzones zijn reliefwijzigingen van (correctie moet zijn TOT )50 cm in ophoging of in afgraving toegestaan met een maximum van 30 m³ extern grondverzet ( aan- of afvoer) per perceel.

In andere gebieden ( landbouw, natuur- of industrieel kunnen andere regels zijn.

Je zal dus eerst moeten nagaan of je een vergunning moet aanvragen of niet. 

Percelen waar de woning hoger wordt gebouwd dan de bestaande grondslag krijgen automatisch met de bouwaanvraag een vergunning waarbij het terrein onder een nieuwe HELLING komt. Het rechttrekken van een perceel is dus NOOIT automatisch toegestaan bij een bouwvergunning.

Als het bewust perceel natuurlijk afhelt naar de buren is er GEEN verplichting om hemelwater te blokkeren en te laten infiltreren op eigen perceell.

Als het bewust perceel door het grondverzet een nieuwe helling heeft naar de buren is het voldoende om aan de perceelgrens een zone te voorzien van 1 meter breed waar het relief op gelijke hoogte met de buur komt( dus totaal 2 meter breed), dit om hemelwater op te vangen.

Het is ZEKER NIET de taak van de aannemer om ervoor te zorgen dat de omliggende gronden geen last hebben van water!! Zie bovenstaande regelgeving en daarbij dit is de taak van de architect samen met tuinaanlegger of tuinarchitect om dit te evalueren welke maatregelen er nodig zijn. De aannemer heeft enkel een adviserende functie hierin.

Zoals je zelf zegt, Sods besparen en zullen daarom geen enkele tuinaanleg op zich nemen, hoogstens een oprit of wat gelijk leggen. Maar daarvoor bestaat het lastenboek waar deze tuinwerken in moeten beschreven zijn.

Indien deze keermuren geen voorwerp maken van het lastenboek dan mag je daar nog met bouwexperten afkomen, het zal weinig effect hebben. Integendeel het weigeren van een oplevering om een rede die NIETS met de inhoud van de opdracht te maken heeft kan leiden tot schadevergoeding door de veroorzaker.

Ik denk dat je inderdaad wat hebt meegemaakt met jouw sod, maar om dit nu op elke sod te gaan verhalen is te gek voor woorden. 

Het is ook totaal nutteloos en van geen waarde om een slecht afgelopen SOD verhaal zomaar te gaan projecteren naar een ander SOD verhaal waar men klachten heeft over iets (tuinaanleg) die totaal niks te zien hebben met het bouwen van een huis en dan meteen laten uitschijnen dat vele, meeste, bijna allemaal SOD,s krapuul zijn. Nogal een sterk woord voor onbewezen feiten.