Bouwdiepte (terras + veranda)

1 Met het bouwen van de veranda overschrijd je de bouwvoorschriften . Je zal hiervoor dus een bouwvergunning moeten aanvragen omdat je wil afwijken van de verkavelingsvoorschriften.

2 Het plat dak wijzigen in een terras zal niet zomaar kunnen:

- bouwtechnisch nagaan of de dakstructuur deze extra belasting kan dragen ( stabiliteitsstudie)

- nagaan of het terras voldoet aan de wetgeving betreffende privacy, inkijk en zichten ( zomaar via een dakterras kijken in de naastliggende tuinen mag

Je zal dus hiervoor ook een bouwvergunning moeten aanvragen ( functiewijziging en inkijk )

Het punt dat je een dakterras over de bouwdiepte verdiep 1 legt, zal minder van belang zijn

Kort maar krachtig: neen en neen, dat mag beiden niet.

Uitzonderingen kan je aanvragen maar zal je maar uitzonderlijk vergund krijgen.

Indien qua stabiliteit en privacy dus alles in orde is zou ik dus een terras wel vergund krijgen? Al is het verder dan de bouwdiepte van verdiep 1? Want voor mij is dat al heel wat.

Ik werk sowieso met een architect samen om de indeling van de woning te wijzigen.

.

Indien qua stabiliteit en privacy dus alles in orde is zou ik dus een terras wel vergund krijgen? Al is het verder dan de bouwdiepte van verdiep 1? Want voor mij is dat al heel wat.

Ik werk sowieso met een architect samen om de indeling van de woning te wijzigen.

Neen, een terras op +1 voorbij de maximale bouwdiepte is niet vergunbaar, zoals hierboven gezegd. Uitzonderingen zijn hier en daar misschien mogelijk (ga zeker eens praten met de gemeentelijke dienst) maar zijn een uitzondering, zeker geen recht of regel, en zou ik dus zeker niet op hopen.

Vanop dat terras kan je gewoon binnenkijken bij de buren (gesloten bebouwing dius meestal slaapkamers bij de buren, en geen tuinmuren die dit verhinderen). Je legt ook een onredelijke last op de privacy en rust van de buren. Tenzij dit door een specifieke situatie niet zou zijn, en je de gemeente daarvan kan overtuigen.

Dubbele post - te verwijderen

1) veranda : die kans is zeer klein tot onbestaand dat je deze gaat mogen aanbouwen. Als bouwdiepte 17m is, en deze is volbouwd, zal je geen veranda mogen zetten.  Het kan wel zijn dat je bvb in een verkaveling woont en waar de bouwdiepte op 17m is vastgelegd, dat je via een wijziging van de verkavelingsvoorschriften en goedkeuring ervan wel toestemming krijgt. Hangt dan ook af of jullie gemeente nog andere regelgeving heeft die bouwdieptes oplegt. Maar de kans dat je dat gewijzigd krijgt is zeer klein.

2) terras : dit is een andere zaak. In sommige gemeenten moet een terras binnen de maximale bouwdiepte liggen, in andere gemeenten mag dit voorbij de maximale bouwdiepte liggen. In mijn gemeente bvb mag dit maximaal 3m voorbij de bouwdiepte liggen, en moeten er links en rechts dan ondoorzichtbare afscheidingen worden geplaatst.

Navragen bij je gemeentelijke diensten dus.

Heel erg bedankt aan beiden om te antwoorden. Dit ga ik ook doen. Ik was sowieso van plan om een scheidingsmuur van 1m90 hoog te plaatsen en ervoor te zorgen dat er ook minimum 60cm afstand is voor zijdelings inzicht. Bedankt!

Die muur zal ws ook niet vergund worden want daarmee overschreid je de toegelaten bouwdiepte van 13m

Je zou een groen dak kunnen aanleggen met op de eerste 2 m een houten terras (bamboe, ...) mits de buren geen bezwaar hebben.  Zo hebben wij het gedaan na weigering dakterras.  Er bestaan ook oprolbare doeken waarmee je t zicht kan afsluiten als je t terras gebruikt.

Dag Kris,

Ik snap het niet volledig. Ik heb een plat dak van 3M. Dus als ik van de eerste 2M een houten terras maak en op het laatste stukje groen aanleg, dan mag dit wel?

Mvg