Huis achter bouwlijn

Beste idee is voorzien géén ondergrondse garage..

Bespaart je een hoop kosten en mizerie van water-infiltratie en ander gedoe..

Ga eens langs bij stedebouw met je plannan.  t Zou mij verwonderen dat je de voorste boiwlijn niet moet respecteren met een volwaardige voorgevel volgens de opgegeven contouren.

Anders kelder/garage starten waar je de garage wil hebben en dit (deels) onder het terras.

Ik vind het ook een raar idee om de woning enkele meters achter de bouwlijn te laten starten. 

Het zou mij dan ook verbazen dat dit zou toegestaan worden.

En moest men het toch toestaan dan zal daarmee allicht de toegestane bouwdiepte niet mee opschuiven. Uw woning zal dan ook enkele meters minder groot kunnen gebouwd worden.

Bedant voor jullie snelle antwoorden.

Ik zal inderdaad eens bij Stedenbouw moeten langsgaan met mijn idee. Mijn vragen blijven wel zoals: wat als je na enkele jaren beslist om toch niet te zetten of af te breken of het huis te verkopen zonder dat het er staat.

De bouwdiepte is 15m en ons huis zou slechts 10 diep zijn dus de ruimte is er wel en we zouden het huis dus niet moeten verkleinen.

Ergens had ik gehoord dat sommige gemeentes hanteren dat het stuk op de bouwlijn minstens 60% moet innemen van de gevel van de woning maar dit vind ik niet terug in de voorschriften van 1996. Als dit er niet in staat, zou de gemeente me dit toch nog kunnen opleggen? Het huis bevindt zich niet in de kern van de gemeente dus geen bijzonder plan van aanleg (BPA)

In bijlage vinden jullie enkele foto's van overkappingen die we zouden kunnen plaatsen aan de voorzijde om "ruimte in te nemen".

Bouwvergunning komt te vervallen als de werken niet uitgevoerd zijn.

https://stedenbouw.irisnet.be/vergunning/apres-le-permis/hoe-lang-is-de-stedenbouwkundige-vergunning-geldig

https://bobinvest.be/de-vastgoedvragen-wat-kan-ik-doen-als-mijn-bouwvergunning-vervalt-eindigt-of-vernietigd-wordt/

Draai je woning gewoon 90 graden, dan heb je plaats genoeg aan de zijkant?

En nog belangrijker: mag het van de gemeente? Veel gemeenten verbieden dit.

Inderdaad, waarom geen 90 ° draaien. Naar achter toe kan je dan 5 m dieper bouwen en hetgeen je daar aan ruimte wint kan je opzij benutten voor uw garage, carport of kelderinrit.

Bedankt voor de suggesties.

Ik lees hier een berekening dat we zouden moeten afdalen van de rooilijn naar de bouwlijn op 6 meter maar de bouw mag aanvangen op 15m van de as van de weg tot de bouwlijn. De straat is 5m breed en er is nog geen voetpad, maar wat gras. Volgens internet moet een voetpad minstens 1.5m breed zijn, die zouden we dan moeten aan leggen.

Dus 15m - 5/2m - 1.5m geeft ons 11m om af te dalen en 252cm te overbruggen. Als ik er even van uit ga dat ik wat CM zou verliezen en ik geef 10.50m in een tool in kom ik op een helling van 24%, wat het maximale toelaatbare is. (Zie bijlage) Overgangshellingen zijn wel nodig. 

Misschien is dan een (kleine) aanbouw vooraan niet eens nodig. De mogelijkheden die ik nog zie:

- soort luifel (als dit kan en mag, zoals hierboven)

- het huis iets hoger plaatsen. Nu is de vloerpas 30cm boven de straatpas. Hoe hoger, hoe minder diep ik naar beneden we moeten 

- de garagepoort enkele tientallen centimeters naar binnen plaatsen, dan winnen we ook nog wat 

Maw, ik denk dat ik niet ver zit van een haalbare hellingsgraad?

Andere antwoorden:

- een autolift zal vrees ik erg duur zijn.

- we zouden graag een brede woning willen. Deze 90 graden draaien verandert de plannen drastisch en is eigenlijk niet wat we willen. We zouden het dit jaar nog willen indienen voor het KI 

Bedankt voor jullie input, wordt gewaardeerd!