5

Verjaart onteigening na 30 jaar of niet?

Yaya
Yaya
#Regelgeving · 3 jaren geleden

Wij kochten een gelijkvloersappartement met tuin op een kruispunt van 2 straten. De eigenaar beweert dat de volledige tuin zoals hij oorspronkelijk en nog steeds omheind is tot onze eigendom behoort.
Ook al is er op het plan een hoek van 10x10x12m afgebakend volgens rooilijnen. 
Op het kadastraal plan staat de hoek vd tuin niet meer op.

De gemeente beweert ook eigenaar te zijn en vraagt of we de onteigende grond willen terugkopen want de hoek zou onteigend zijn vóór 1979 (vorige eigenaar), met de bedoeling om het voetpad te verplaatsen/verbreden. Na heraanleg vd straat bleek het voetpad voldoende breed te zijn en bleef de tuinomheining staan waar ze altijd heeft gestaan.

Worden wij toch eigenaar van de onteigende hoek tuin door verjaring of kan dit niet verjaren?
De gemeente heeft tot nog toe ook geen onteigeningsdocumenten teruggevonden.

Alle reacties

0
ludo segers
ludo segers
120 1562 Andere particulier
3 jaren geleden

Zou in elk geval nooit betalen voor een grond die niet in de akte vermeld is als eigendom ... 

De gemeente kan ten alle tijde overgaan tot onteigening,wat je nu duur betaald krijg je later een happekrats terug voor dat stuk grond..

0
Kris M
Kris M
594 3496 Andere particulier
3 jaren geleden

Waarom zou je grond kopen die onverkoopbaar is ? 

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
3 jaren geleden

Als er discussie is over eigendomsrechten dan laat je een landmeter het uitzoeken en uitpalen.

Vorige eigenaar kan beweren wat hij wil, je moet het onomstotelijk kunnen bewijzen dat jullie eigenaar zijn van dat stuk. Net zo voor de gemeente. 

Als er een verkoop of onteigening  in het verleden heeft plaats gevonden dan MOET er een notariele akte hiervan bestaan.

Punt, ander lijn.

Dus schakel de notaris in om de historiek van de gronden na te gaan ... samen met de landmeter.

0
Charel
Charel
932 5449 Andere professioneel
3 jaren geleden

Of doe gewoon niets en blijf het verder gebruiken zoals altijd.

Tussen privé eigendommen kan dit trouwens automatisch uw eigendom worden na duidelijk gebruik gedurende meer dan 30 jaar. Ik weet niet of dat ook zo is wanneer er een openbaar bestuur bij betrokken is.

Sowieso, als de gemeente er nog niets over teruggevonden heeft dan zou ik hier verder over zwijgen, het kan best zijn dat het indertijd de bedoeling was om te onteigenen maar dat dit door een veranderd plan niet meer nodig werd geacht. Die intekening was dus misschien een voorlopig plan zonder dat het ooit definitief is geworden.

0
kas
kas
261 2197 Andere professioneel
3 jaren geleden
Als het eigendom is van de gemeente en jij betaalt kadastraal inkomen op dat stuk en dit voor meer dan 30 jaar en je zit daar niks mee in ... dan zou ik niks doen. Ook bij latere verkoop van je eigendom kan je dit best uitklaren voor er problemen van komen en je daardoor kopers misloopt. Mijn gedacht maar.
Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’

In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Je huis slim kopen of verkopen met een makelaar: 5 cruciale vragen

Je huis slim kopen of verkopen met een makelaar: 5 cruciale vragen

Wil je weten hoe je je huis kan (ver)kopen met een vastgoedmakelaar? Ontdek de antwoorden op 5 essentiële vragen.

Lees meer

Binnenkort naar de algemene vergadering? Dit moet je weten

Binnenkort naar de algemene vergadering? Dit moet je weten

Ben je eigenaar van een appartement? Dan is de kans groot dat je binnenkort naar de algemene vergadering moet. Wat moet je daarvoor doen en wanneer?

Lees meer

Een lekkende stookolietank? Nieuwe verplichtingen vanaf 2025

Een lekkende stookolietank? Nieuwe verplichtingen vanaf 2025

Nieuwe regels voor stookolietank in 2025: onmiddellijke actie vereist bij lekkage zonder uitstel. Verwijdering enkel door erkende technicus!

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag