Uitzetting wegens verbouwingswerken?

@Rode Ridder..; Ik heb zelf meer dan 25 jaar meerdere panden ( 3 huizen ) 2 appa.  handelsgelijkvloers en 17 garage boxen.verhuurd. Allemaal verschillende wettelijke kontrakt regels en voorwaarden.

Met paar maal verzoekschriften bij vredegerecht. Advokaten en wat weet ik al meer..

Ken dus wel het klappen van de zweep.. en aan welke voorwaarden een geldige opzeg moet voldoen en welke juiste procedure je moet volgen..

Als de opzeg ongeldig is gegeven, kan je een maand later dit niet herhalen, omdat intussen een nieuw huur periode is ingegaan.  In TS zijn geval dus 3 jaar.. 

Kijk, je kan een huurder niet verplichten om een contract na te leven, noch kan je een verhuurder verplichten om je te huisvesten. 

Ik heb heel wat huurrechtszaken achter de rug. Zo waren voor 2019 huurovereenkomsten van korte duur bv niet vervroegd opzegbaar, noch door de huurder, noch door de verhuurder. Toch waren er heel veel huurders die dat deden.

Volgens de redenering hier zou zo'n opzeg "" zijn en moet een huurder daar blijven wonen. Dat is echter niet wat een rechter uitspreekt, die sprak meestal een vonnis uit van een boete van 6 maanden. Je kan die huurder immers niet verplichten om daar te wonen. Belgie is niet Noord-Korea. 

Hetzelfde geldt voor de verhuurder, je kan die niet verplichten om jou in dat pand te laten wonen. Een rechter gaat een compensatie toewijzen, ipv van die opzeg omgedaan te maken.

Eigenlijk zou het fijn zijn dat de TS daar blijft wonen en hier het vonnis plaatst, zo leren wij ook nog eens iets 😁

@Rode Ridder.............. Je draait de rollen om.

Een huurder kan ten alle tijde zijn opzeg geven zoals voorzien is in de wet, al dan niet met een schadevergoeding of een andere huurder voorstellen, de rechter kan je uiteraard nooit verplichten om daar te blijven wonen, wil je er weg, ( van dag op dag zelfs ) kan dat altijd met mogelijk consequenties uiteraard.. ( al dan niet registratie huurkontrakt en datum enz; )

In slechtste geval laat je een woning inspectie doen door je gemeente of de dienst wonen vlaanderen( conformiteitsattest ) en wordt het onbewoonbaar verklaard ( kan de verhuurder je schadevergoeding betalen =  deels vermindering van de huurprijs met terugwerkende kracht ) of je drijft daardoor de verhuurder op grote kosten om het in orde te brengen .. met mogelijks tijdelijke huurvermindering tot het pand aan het conformiteits attest voldoet..

Een verhuurder daarentegen kan je zomaar niet je opzeg geven ( Bescherming van de gezinswoning , recht van huren enz; enz; ), daar zijn wettelijke opzeg regels voor die strikt moeten gevolgd worden wil de opzeg geldig zijn.....

Wanneer ik een huurder zijn opzeg gaf, starte ik  altijd de procedure voor de vrederechter met een verzoekschrift  " Geldigverklaring van de opzeg ""

Wanneer de rechter deze opzeg voor geldig verklaarde had ik direkt een uitvoerbare titel, en kon ik zonder een andere procedure te volgen, een deurwaarder inschakelen en tot uithuiszetting over gaan als de huuder het pand op datum niet verlaten had... Daar was géén ontkomen aan... Tegen het vonnis was ook géén beroep mogelijk.. 

Als  de verhuurder daarentegen zijn opzeg gewoon aangetekend meedeelt aan de huurder (zonder deze geldigverklaring van de vrederechter ) en de huurder heeft op datum het pand niet verlaten begint de mizerie, en die heb je er dan zomaar nog niet uit... Kan je procedure na procedure starten om hem eruit te krijgen..

Als eigenaar/ verhuurder kan je zomaar niet meer doen wat je wil, als je op tegenstand van de huurder botst..

Je bent géén baas meer van je eigen kot, al denken er vele anders over... .... 

Vorm en geldigverklaring van de opzegging

In de opzegbrief moet de verhuurder duidelijk vermelden wat de opzegreden is. Hij moet ook laten weten dat hij de geldigverklaring van de opzegging door de vrederechter zal laten bekrachtigen, indien de huurder binnen de dertig dagen na de verzending van de opzegbrief nog niet schriftelijk heeft ingestemd. Deze geldigverklaring voor de vrederechter moet wel binnen drie maanden na de opzegging worden aangevraagd.

De opzegreden moet ook gegrond zijn, d.w.z. stroken met de werkelijkheid. Zo niet is ze vanzelfsprekend niet geldig. In sommige gevallen bepaalt de wet zelfs dat de huurder op het goed mag terugkomen en/of een schadevergoeding kan verkrijgen.

Indien de geldigverklaring door de vrederechter niet tijdig werd goedgekeurd of deze onregelmatig wordt beschouwd, is de opzegging vervallen. In dit geval kan ten vroegste één jaar na deze opzegging opnieuw opgezegd worden. Indien de vrederechter de gegeven reden ongegrond achtte, bedraagt die termijn drie jaar.

Als er verscheidene huurders op het contract staan zijn moet aan ieder van hen opgezegd worden. Dit geldt ook als man en vrouw volgens de overeenkomst moeten worden beschouwd als medehuurders