Aannemer wilt ons project overdragen aan andere aannemer, kan dit zomaar?

Zou daar toch ergens professionele raad voor vragen .. 

Kan???  nevaste gevolgen voor U hebben denk ik ??

Geen ervaring mee doch ik zou kontrakt met huidige aannemer afsluiten met betaling van wat hij presteerde (naar beneden afgerond) en zelf een nieuwe overeenkomst afsluiten. Ws zal er wel een meerprijs zijn ;-(((

Overdracht naar een andere aannemer zou ik enkel overwegen indien die andere aannemer ook de volledige verantwoordelijkheid over het ganse bouwproject overneemt en ook alle prijsovereenkomsten blijven gelden.

Ik zou om te beginnen een samenkomst organiseren met vier partijen waarbij je dit duidelijk op papier tracht te zetten.

De vier partijen zijn : jij zelf, de architect, de huidige en de overnemende aannemer.

Volgens mij mag je huidige aannemer er niet 'zomaar' mee stoppen, dat hij teveel werk heeft is iets dat hij zelf veroorzaakt heeft. En wie gaat dan voor wat verantwoordelijk zijn als er iets mis gaat? Beide partijen kunnen het dan op elkaar steken.

Als je de gegevens hebt van de nieuwe aannemer kan je zijn financiele toestand nakijken op de NBB.be en eventuele inhoudingsplicht controleren op https://www.checkinhoudingsplicht.be. Je kan dat misschien ook eens doen voor je huidige aannemer.

Vervolgens volg je het advies van Charel, als uit die bijeenkomst niets uitkomt of je hebt er gaan goed gevoel bij raad ik je aan professionele juridische hulp te vragen.

Heb j de aannemer eigenlijk al aangetekend in gebreke gesteld over het feit dat alles uitloopt en hij niet meer komt opdagen? Dat zou alvast je eerste stap moeten geweest zijn.

Zoals de opdrachtgever zonder rede een aannemingscontract kan verbreken , mits betaling van een schadevergoeding , kan dit ook door de aannemer.

Hij is gehouden om een schadevergoeding te betalen in dezelfde orde zoals vermeld in het aannemingscontract .

Echter omdat er bepaalde werken reeds zijn uitgevoerd zal je door een aangestelde deurwaarder een beschrijving en een pv van uitgevoerde werken moeten laten opmaken.

De nieuw aangestelde aannemer is dan vrijgesteld voor garantie en verantwoordelijkheid van de werken uitgevoerd door de eerste aannemer.

Nuance: een aannemer kan inderdaad niet zo maar stoppen zonder dat daar een schadevergoeding tegenover staat.

Het staat hem echter wel vrij om een regeling trachten te bekomen via overdracht der werken aan een andere aannemer en in akkoord met de opdrachtgever. Partijen kunnen dan overeen komen dat dit zonder schadevergoeding of meerprijs gebeurt. Ook kan hierbij in de voorwaarde tot overdracht gestipuleerd worden dat de nieuwe aannemer ook de verantwoordelijkheid voor de reeds uitgevoerde werken op zich neemt.

In feite dus geen nieuwe overeenkomst maar het integraal overnemen van de bestaande overeenkomst met uiteraard alle daarbij horende verantwoordelijkheden door een andere partij.

Dat zal allicht ook de bedoeling zijn van de aannemer. Niemand verliest, niemand wint.

Afhankelijk van de kwaliteit van de nieuwe aannemer zou TS er zelfs heel wat meer baat bij kunnen hebben dan het tegen heug en meug blijven aanmodderen met de eerste aannemer.

Het is enkel nog zaak om een geschikte overnemer hiertoe bereid te vinden.  

Ik ken niet veel aannemers die op z'n basis verder willen werken, laat staan de bijhorende verantwoordelijkheid wil dragen. 

Hopelijk vind TS deze witte raaf.

Maar ik vrees ervoor, vandaar mijn aanbeveling om dit via een PV van vaststelling te laten verlopen discussie 's worden zo vermeden.

De Ts kan zelf op zoek gaan naar een eventuele overnemer maar ik veronderstel dat ook de aannemer al wel iemand voor ogen heeft. 

Het aanbrengen van zo iemand hoort in feite dan ook bij zijn verantwoordelijkheid.

Aannemer vraagt ondertussen zijn faillissement aan en we hebben een advocaat onder de arm genomen. Alleszins moeten we op zoek gaan naar een aannemer die de bouw kan verderzetten.