Water infiltratie in garage..

Foto's ?

voortuinen en terrassen zijn doorgaans gemene delen. 
Als het regenwater is dat via een gebrekkige maaiveld dichting infiltreert of een rwa buis die ondergronds lekt dan zal de syndicus dat moeten laten onderzoeken (lekdetectie of bouwkundig onderzoek). 
al deze kosten, inclusief gevolgschade zijn voor de gemeenschap, tenzij het een gedekt schadegeval is. 
de polis zal bepalen op basis van het soort infiltratie (lateraal/lekkende buis,...) of het een gedekt schadegeval is. 

je hebt wat men noemt schade door derden, maar men zal moeten aantonen wat de oorzaak is en pas dan wordt er standpunt ingenomen door de verzekering. Daarom kan het interessant zijn om zelf iemand (een goed lekdetectiebedrijf met bouwkundige kennis ervaring) aan te stellen die (enkel) jouw belangen verdedigt en niet die van de verzekering. 

In de polis van elke verzekering staat dat je bij wet recht hebt op een eigen expert die dan (minstens deels) betaald wordt door diezelfde verzekering. 

Betreft een blok van 7 appartementen.

Mijn privé garage ligt onder mijn gelijkvloers appartement. Er is ook een voortuin.

Om in mijn garage te komen moet ik dus via de algemene garage-inkom naar beneden rijden enzo mijn prvé garage inrijden onder mijn gvl. appartement.

Als er water via de voorgevel/ tuin in mijn lager gelegen garage loopt  wat kan de oorzaak zijn.

Kan ik de eventuele herstelling op de gemeenschap verhalen, of is dit een privé kost??? 

In het geval je zeker bent dat het water niet doorsijpelt vanuit uw eigen appartement naar uw eigen garageplaats lijkt het me duidelijk dat het een mankement betreft van de gemeenschappelijke delen. 

Je moet dan dringend de syndicus hierover inlichten en aandringen op een oplossing die dan uiteraard ten koste van de vereniging der medeeigenaars zal zijn.

Hoe men het oplost en wie men daar voor aanspreekt, verzekering of geen verzekering is hun zaak. Daar zou ik me niet mee bemoeien al kan je wel tips geven en het opvolgen als medeeigenaar.

Het forum staat hier vol van syndici die hun verantwoordelijkheid niet opnemen of van mede-eigenaars die zich verzetten. 

het zou wel straf zijn om de kosten te laten dragen door de vme wanneer het een gedekt schadegeval is, gegeven dat Ludo zelf mede-eigenaar is. 

zonder tussenkomst van verzekering (die dan toch een zeker tempo aanhoudt qua expertises) dreigen dergelijke problemen te verzanden en nooit een oplossing te kennen. 

Als mede-eigenaar heeft Ludo er alle belang bij om dit van dichtbij op te volgen en de syndicus kort te houden. 

Ik ben inderdaad medeeigenaar van appartement en garage.

Als ik het goed begrijp.

De expertisekosten zijn voor de verzekering.

Er is géén gevolgschade ( er zijn géén roerende goederen beschadigd ) enkel muffe garage door het vocht ..

De herstellingskosten zijn dan voor de gemeenschap ??

Hoe dan ook, eerst de syndicus als vertegenwoordiger van de VME hierop aanspreken.

Zo er iets moet hersteld of verbeterd worden is hij degene die dit moet oplossen en die, eventueel in samenspraak met de RME, bepaalt op welke manier en door wie dat moet gebeuren.

Als je iets op eigen initiatief gaat ondernemen riskeer je dat je er ook zelf voor mag opdraaien.

Bedankt alemaal voor de info