Erfdienstbaarheid gemaakt

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Op zoek naar een zonneboilerinstallateur? Tips om prijzen en offertes te vergelijken

Sanitair

Van plan tot plaatsing: alles over sanitaire leidingen

Sanitair

Je sanitair water verwarmen met een zonneboiler of warmtepompboiler? Zo maak je de juiste keuze

Sanitair

Erfdienstbaarheid gemaakt

Geschreven door Raoel

#Budget · 2 jaren geleden

Beste,

De buren die aan onze achtertuin grenzen hebben voor hun achterbuur een erfdienst gemaakt, dus een weg zodat hij naar zijn huis kan. De 2 woningen zijn na lange discussie verkocht, de achterste moest eigenlijk worden afgebroken en stond daar illegaal. De eigenares die op de gemeente werkt heeft uiteindelijk toch de 2 huizen kunnen verkopen en achter onze tuin een erfdienstbaarheid, weg laten maken. Nu parkeert de bewoner van het achterste huis altijd zijn auto's op die weg tegen onze haag en hij neemt heel ons landelijk uitzicht weg. Wij kijken nu constant op zijn camionette en auto. Hij parkeert die auto's daar en zo staan ze niet voor zijn eigen huis. Mag dit allemaal zomaar en wat kunnen wij doen. Onderhandelen kan men met die mensen niet. Is dit wettelijk in orde.

Alle reacties

Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

2 jaren geleden

Je zal moeten nagaan hoe die erfdienstbaarheid van die weg is omschreven bij de notaris. Meestal, 99% , staat daarin dat de weg dient om van a naar b te rijden/gaan. Dat impliceert dat parkeren op een erfdienstbaarheid NIET is toegelaten. ALs praten niet helpt, zal je via het vredegerecht moeten gaan.

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

2 jaren geleden

Als ik dit correct begrijp zijn jullie helemaal geen betrokken partij? Enkel de eigenaar en de begustigde(n) van die erfdienstbaarheid zijn dat en kunnen dus enig zeggenschap hierover uitoefenen.

Je kan naar de vrederechter stappen met het argument "" maar ik denk dat je dat enkel gefronste wenkbrouwen gaat opleveren.

Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

2 jaren geleden

Daarom landelijk zicht gaat geen impakt hebben maar parkeren op een recht van doorgang wel.

Daarom akte nakijken.

Oja en dan speelt het gene rol of je betrokken ppartij bent of niet.

Geschreven door Vilis

17 239 Verbouwer

2 jaren geleden

Daarom landelijk zicht gaat geen impakt hebben maar parkeren op een recht van doorgang wel.
Daarom akte nakijken.
Oja en dan speelt het gene rol of je betrokken ppartij bent of niet.

Klopt helemaal, maar eigenaar kan altijd toestemming verlenen aan eender wie om op zijn grond parkeren, als dit de erfdienstbaardheid niet belast. En dat zou het niet doen want net de gebruiker van de erfdienstbaarheid wil daar parkeren.

Dus ik denk dat u pech heb, sorry

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

2 jaren geleden

Die erfdienstbaarheid is hier zelfs totaal irrelevant.

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

2 jaren geleden

Het lijkt me ook nogal verregaand om de verkoopaktes van anderen te gaan nazien om te weten te komen hoe één en ander daar geformuleerd is.

Volgens mij heb je dat recht en de mogelijkheid ook niet.

Als er al iemand bezwaar kan maken tegen wat vermoed wordt als oneigenlijk gebruik van de wegenis dan is het volgens mij ook enkel degene die de erfdienstbaarheid heeft verleend.

Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

2 jaren geleden

Die aktes van erfdienstbaarheid of recht van doorgang zijn openbaar en kunnen geraadpleegd worden. Je moet die verkoopakte daarom niet nazien, dat heb ik toch nergens gezegd ? Waar haal je dat nu weer ? Lees eerst eens wat er geschreven staat en verzin er niets bij.

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

2 jaren geleden

@kas,

Kan het zijn dat je het over een openbare erfdienstbaarheid hebt ?

Hier gaat het over een erfdienstbaarheid die de verkoper/buurman verleent aan de koper/buurman.

Die erfdienstbaarheid staat dan normaal vermeld in de verkoopsovereenkomst, een overeenkomst die is afgesloten tussen twee privé personen. En daar hebben buitenstaanders niets mee te maken.

Maar het zou ook perfect kunnen dat die overeenkomst niet is opgenomen in de verkoopakte noch in enig ander document. En ook dan heeft de ene buur het recht om de andere buur toestemming te geven om over zijn eigendom te passeren of er zijn bijvoorbeeld zijn auto op te stallen. Ook daar hebben buitenstaanders niets mee te maken.

Met andere woorden: Ik vrees dat men bij het vredegerecht die klacht als onontvankelijk zal benoemen.

Geschreven door kas

261 2197 Andere professioneel

2 jaren geleden

Erfdienstbaarheid of recht van doorgang? Moet notarieel vastgelegd zijn, en openbaarheid van bestuur voor deze akten zorgen voor openbaarheid. Ik spreek van geen kanten over verkoopsovereenkomsten , JIJ doet dat.

Geschreven door Charel

932 5434 Andere professioneel

2 jaren geleden

Dus als ik mijn buur, of kennis of gelijk wie de toestemming wil geven om met zijn auto over mijn grond te rijden of om hem daar te parkeren dan moet dat notarieel worden vastgelegd en moet iedereen (openbaar) dat ergens kunnen gaan nalezen of dat in orde is ?

Want anders zou een andere buur gerechtigd zijn om zich bij de vrederechter te gaan beklagen ?? Ik denk het niet kas !

Maar zoals in het hier gegeven voorbeeld zal die erfdienstbaarheid wellicht een voorwaarde geweest zijn bij de verkoop en zal dat ongetwijfeld ook in de verkoopovereenkomst tussen verkoper en koper genoteerd staan. Maar hoe dan ook, vastgelegd bij de notaris of niet, dat maakt niets uit. Het is een zaak tussen die twee.