BTW 6%: wanneer

Vanaf het jaar dat de eerste onroerende voorheffing op het gebouw is gegeven.

De voorlopige oplevering heeft er niets mee te maken.

Het is ook niet vanaf het jaar wanneer de eerste onroerende voorheffing is geheven.

Die 10 jaren beginnen vanaf het jaar van de eerste ingebruikname, dus vanaf er iemand gedomicilieerd is.

Reeds gedurende het tiende jaar kan je van die 6 % profiteren, je moet dus niet wachten tot die 10 jaar voorbij zijn.

(Eerste) domiciliëring is niet van toepassing.

Maar nuance dringt zich wel op.

Je hebt enerzijds bestaande gebouwen en anderzijds opgetrokken woningen die nu het 10 jaar ingaan.

Voor bestaande gebouwen:

Als dit via domicilie zou gaan dan kan de renovatie van bv fabrieksloodsen tot wooneenheden nooit aan 6 % worden uitgevoerd want in een loods, schuur, fabriek of hal kan je geen domicilie plaatsen.

Hof van cassatie ( hoogste instantie) heeft in zijn vonnis van 27 .03.2015 duidelijk het standpunt genomen dat om van het verlaagd btw-tarief te genieten het verplicht is om NA de verbouwing het gebouw als privewoning te gebruiken.

Het is niet vereist dat het gebouw reeds als woning werd gebruikt voor de verbouwing om te genieten van het verlaagd btw tarief.

Zie ook de circulaire nr 6/1986 van 22.08.1986 nr 39 door BTW drukt hier al op.

En omdat dus voor de werken het niet verplicht is dat het gebouw in kwestie als wooneenheid wordt aanzien en dus dat daar door geen domicilie kan gevestigd worden is het enigste wat wel kan dienen om te bewijzen dat het gebouw ouder is dan 10 jaar: de datum van de eerste onroerende voorheffing.

Woningen die nu het 10 jaar ingaan.

Bij 'nieuwbouw ', dus woningen die ' nieuwbouw ' waren 10 jaar geleden wordt er wel gezien naar de eerste ingebruikname en dat wordt dan aangetoond met facturen.

Het gaat in feite om de datum van de eerste ingebruikname. In geval van betwisting over de ouderdom kan je dat het gemakkelijkste bewijzen met de datum van de eerste domiciliering.

Ook bij de omvorming van oude bedrijfsgebouwen geldt dezelfde regel van eerste ingebruikname. Bij betwisting kan je de ouderdom uiteraard niet met een domiciliering bewijzen, dus moet je een ander bewijs van eerste ingebruikname zien te vinden.

Nu is het wel zo dat het bij het omvormen van bedrijfsgebouwen zelden of nooit gaat over recente gebouwen maar over gebouwen die er al vele tientallen jaren staan. De vraag naar een bewijs zal zich minder stellen net zoals die vraag zich ook niet zal stellen bij woningen die duidelijk veel ouder zijn.

Soit: onthoud in ieder geval dat het niet over de datum van eerste onroerende voorheffing gaat maar over de datum van eerste ingebruikname.

Dat is een belangrijk verschil vermits het ene een jaar later kan zijn dan het andere.

En met fakturen kan je de eerste ingebruikneming niet bewijzen. Vele fakturen komen lang voor de ingebruikname en andere dan weer lang na de ingebruikname.

Straf dat hof van cassatie EN een circulaire van de btw administratie, waar specifiek in vermeld staat dat de datum van wanneer de eerste maal onroerende voorheffing wordt opgelegd voor het gebouw bepaalt of het gebouw ouder is dan 10 jaar of niet.

Hoe arrogant kun je zijn om een gerechterlijke uitspraak van het hoogste gerechtshof in Belgie naast zich te leggen.

Btw administratie geeft dit dan ook nog eens door in een circulaire en laat nu net hen oordeel vellen over het toegepaste btw tarief.

In ieder geval, betreffende de voorwaarden voor 6% btw heffing, staat nu het volgende vermeld op de officiële site van de Federale Overheidsdienst Financien :

Ik citeer:

"Hoe bepaalt het centrum KMO - Beheer (voorheen de btw-administratie) hoe oud een woning is ? Hoe oud uw woning is, wordt bepaald aan de hand van de eerste ingebruikname. Meer bepaald de datum waarop de woning voor het eerst bewoond is. Het eerste jaar telt overigens voor een volledig jaar."

Einde citaat.

Ben ik nu arrogant omdat ik de hele tijd precies hetzelfde zeg ? Of ben ik arrogant omdat ik jouw verklaringen hierover heb verbeterd ?

Hetgeen jij aanhaalt is wellicht iets van meerdere jaren geleden ? Iets wat al sinds jaren niet meer van toepassing is. Kan je eens nazien welke datum er bij het aangehaalde vermeld is ?

Klopt wat je schrijft, maar deze regel is toepasselijk voor nieuw opgetrokken WONINGEN na 10 jaar.

Zoals ik reeds meermaals heb aangebracht is de algemene regel dat voor GEBOUWEN, om even het verschil tussen woning en gebouw te stiperen, de datum van de eerste verschuldigde onroerende voorheffing. En daarvoor verwijs ik naar H.v.C maar ook naar de wetteksten.

Arrogant dat je smalend voorbij gaat aan het verschil tussen een gebouw en een woning. Wat in deze wel de grond van de verklaring en de rechtspraak is en ook omdat je citaat is gestript en niet correct. Er wordt in de wettest niet geschreven over woningen maar gebouwen. 

Gebouwen, woningen, noem het zoals je wilt.

Hier gaat het in ieder geval over een "gebouw" dat als privé woning dient of zal dienen. Een woning dus. Oké ?

En nu misschien eens terugblikken naar het begin van dit topic en naar de eigenlijke vraag.

De vraag was simpelweg vanaf wanneer men een"gebouw" beschouwt als zijnde 10 jaar oud om zodoende aan die voorwaarde voor 6% te voldoen.

Uw wellicht te snelle antwoord daarop was spijtig genoeg niet juist, want het gaat over de datum van eerste ingebruikname en niet over de datum van de eerste onroerende voorheffing zoals je schreef.

Vandaar dat ik u heb verbeterd. 

Dat lijkt me geen reden om mij te schofferen. 

Naar gewoonte lees je weer niet wat er geschreven staat.

Ik wijs je dat er juridisch een verschil bestaat tussen een gebouw en een woning. Dat een gebouw zelden een domicilie kan hebben, dat een woning sowieso een gebouw is.

Voor een woning is je antwoord correct en een oplossing, echter voor een gebouw NIET. Vandaar dat je dan moet kijken naar de eerste onroerende voorheffing. DIt komt niet van mij maar van de btw administratie in een circulaire en van het hof van cassatie. 

Anders zou je nooit kunnen genieten van het verlaagd btw tarief van 6% als je een loods bv verbouwt naar een woning want de domicilie kan pas plaats vinden ALS DE WERKEN ZIJN UITGEVOERD!!

Of stel je zelf hoger dan het hoogste gerechtshof ???

Schofferen ??? 

Kijk eens naar hoe en op welke wijze JIJ reageert op berichten van sommige en dat enkel omdat er sommige de moed hebben om je te verbeteren. 

Ik lees zoals gewoonlijk zeer goed wat er geschreven staat kas ! Vandaar mijn onbeheersbare behoefte om één en ander te verbeteren.

En waarom zeg je dat ik me boven het hoogste gerechtshof zou stellen ? Ik haal hier enkel de wettelijke bepalingen aan.

Op dat voorbeeld van een loods die verbouwd wordt naar een woning heb ik al eens geantwoord. We moeten oppassen dat we niet in kringetjes blijven draaien.

De regel blijft daar in principe hetzelfde. Echter als je het eerste gebruik niet kunt bewijzen met bijvoorbeeld een domiciliering dan kan je een ander bewijs van eerste gebruik leveren. En als dat niet gaat dan rest enkel nog het bewijs van onroerende voorheffing en kan je hierdoor een jaar verliezen.

Domicilie plaatsen of verhuizen hoeft niet pas als alle werken zijn uitgevoerd, dat klopt niet.

Je kan er bijvoorbeeld voor gekozen hebben om in april 2013 te verhuizen, terwijl je bijvoorbeeld de afgewerkte vloer definitief hebt laten plaatsen in april 2014.

Soortgelijke toestanden komen zeer vaak voor maar beletten niet dat de tienjarige wachtperiode vooraleer je werken kunt laten uitvoeren toch reeds aanvangt in het jaar 2013.

Maar we zijn nodeloos aan het afwijken,

De vraag was duidelijk; Vanaf wanneer 10 jaar ?

En het juiste antwoord hierop is : vanaf het jaar van eerste ingebruikstelling. 

Punt.