Vermoeden mandeligheid aanwezige omheining bij aankoop grond?
Situatie:
Mijn partner en ik kochten een bouwgrond voor een open bebouwing in 2019. Deze grond was leeg met uitzondering van een draadomheining met doek geplaatst op de perceelgrens met onze buren. Voor de uniformiteit besloten we een gelijkaardige omheining te plaatsen langs de overige perceelgrenzen (draadomheining+doek). In februari 2022 was er een storm waardoor onze omheining beperkte schade opliep. Daarom besloten we deze te verstevigen. Toen we echter de omheining wilden verstevigen op de grens met de buren (het stuk dat al aanwezig was bij aankoop van onze grond), werden we door de buren op de vingers getikt.
De omheining zou namelijk met toestemming van de vorige eigenaars geplaatst zijn op de perceelgrens en dit volledig ten koste van onze buren. Zij stelden voor dat wij de omheining deels overnemen, hoewel ze noch de factuur (in het zwart geplaatst), noch een bewijs van de afspraak met de vorige eigenaar konden voorleggen (mondelinge overeenkomst). Ze kennen de vorige eigenaars wel dus ze zouden even mailen en er later op terugkomen, maar wij hebben toen niets meer vernomen. Bovendien verklaart de vorige eigenaar in de verkoopakte van 2019 dat "het goed geen voorwerp heeft uitgemaakt van een overeenkomst inzake gemeenheid van muren en/of afsluitingen die de goederen begrenzen". Aldus is er een vermoeden van mede-eigendom. Wij besloten voorlopig niets aan de omheining te doen.
Nu blijft de situatie verergeren. Het doek van de 'gemeenschappelijke' omheining komt op sommige plaatsen los (lees, dit is lelijk) en de draad is niet goed meer in de bodem bevestigd waardoor wij onze honden niet meer vrij in de tuin durven laten... De buren staan er echter op dat wij de omheining overkopen voordat er herstellingswerken worden uitgevoerd. Omdat de relatie zodanig verzuurd is en er met de buren niet meer te praten valt (lees, gescheld, geroep, gepest), hebben wij een minnelijke schikking aangevraagd. Nadat de uitnodiging van het vredegerecht in de bus viel, konden ze plots (1 jaar na onze eerste discussie) toch de overeenkomst met de vorige eigenaar op tafel leggen. Deze dateert van 2016.
Mijn vraag: Als de vorige eigenaar in 2016 verklaart dat de buren de omheining op de perceelgrens op hun kosten mochten oprichten, wordt deze verklaring dan teniet gedaan door de verklaring in de akte van 2019? En heeft de verklaring uit 2016 nog voldoende waarde aangezien deze pas bezorgd werd nadat er gerechtelijke stappen ondernomen worden en niet op het moment dat we overwogen de omheining mee over te nemen? Bovendien kennen ze de vorige eigenaars en kan het document recent zijn opgemaakt? Is er sprake van rechtsmisbruik?
