Gewelven en kruipkelder onder de uitbouw

Ja , daar is ie weer.

Maar toch vraagt hij advies en op gevaar af om weer te verzanden in onbegrip en ellenlange topics om toch maar een antwoord te krijgen dat TS kan pruimen.

Kruipruimte en gewelven hebben niets te maken met fundering.

Het afscheuren of verzakkingen wordt door het plaatsen van kruipruimte en gewelven NIET vermeden.

Omdat je grond met meer dan 1 meter is opgehoogt.

Omdat deze is verontreiningd met bouwafval

Omdat er een grondweerstandssondering moet of zal worden uitgevoerd.

Zal je fundering van de muren dieper, breder en zwaarder moeten zijn dan normaal. Maar enkel een sondering of schouwput kan hiervoor uitsluitsel geven.

Het vermijden van afscheuren en verzakkingen kan opgelost worden door flexibele aansluiting maar ook met een verankering in het bestaand volume.

Maar ook met een versteviging van de bestaande fundering.

Echter UW architect is daarvoor de bevoegde persoon en zal daarvoor alle nodige maatregelen en onderzoeken voor uitvoeren.

Als jij gaat beslissen hoe een fundering moet uitgevoerd worden , dan zal je daar ook de consequenties van moeten dragen.

Vriendelijk dank voor het professionele antwoord. 

Omdat je grond met meer dan 1 meter is opgehoogt.

Omdat deze is verontreiningd met bouwafval

Omdat er een grondweerstandssondering moet of zal worden uitgevoerd.

Zal je fundering van de muren dieper, breder en zwaarder moeten zijn dan normaal. Maar enkel een sondering of schouwput kan hiervoor uitsluitsel geven.

Mag ik vragen wie de grondweerstandssondering kan uitvoeren? Is dat de aannemer?

Woensdag a.s.komt mijn architect op de afspraak . Ik zal uw antwoord afprinten en hem dit voorleggen.

grtz,

cooper

Om de diepere gelegen onderlagen op dezelfde wijze te belasten is het goed om de aanbouw van dezelfde soort kruipruimte te voorzien als het hoofdgebouw . Dit creëert evenwicht .

Eerst en vooral moet je vertrouwen op het oordeel van de architect en de aannemer.

Niet elke architect is er mee gediend dat je afkomt met oplossingen door anderen aangereikt. 

Je moet hierin diplomatisch blijven en niet de indruk geven dat je elders advies hebt ingewonnen over de manier van werken. Een uitgeprint advies lijkt mij dan nogal confronterend qua gebrek aan vertrouwen. 

Je kan uiteraard met hen wel bespreken hoe zij de beste aanpak in uw geval zien. En in die besprekingen kan je dan vrijblijvend de opmerkingen die je hier hebt gehoord gebruiken of voorleggen maar laat vooral de beoordeling hierover aan hen over.

Dat hoeft helemaal niet te betekenen dat er een kruipkelder zou moeten voorzien worden.

Het voornaamste is dat de bijkomende buitenmuren even goed gefundeerd zullen zijn als de huidige buitenmuren en dat is iets wat je een architect of aannemer niet hoeft te leren.

Merci Charel.

Je slaat de nagel op de kop.

Ik citeer mezelf : ... Echter UW architect is daarvoor de bevoegde persoon en zal daarvoor alle nodige maatregelen en onderzoeken voor uitvoeren....

Topicstarter negeert dit volledig.

Dank u 

Dit lijkt me een verstandig antwoord.

gilberto1

Vriendelijk dank voor de antwoorden.

Het was niet nodig om de raadgevingen die Kas me heeft gegeven aan de architect voor te leggen.

De architect vindt dat een fundering zonder kruipkelder in orde zal zijn. Wel moet de ondergrond gecontroleerd en uitgehold worden. Nadien moet de aangevulde aarde met een drilplaat worden sanmen gestampt zodat de ondergrondse aardelagen stevig vast komen te liggen.

De aannemer moet nog komen, maar ik denk dat hij de tips van de architect zal opvolgen.

De architect volgt alles op de voet in zijn meetstaat, zodat de aannemer op de hoogte blijft hoe de werken precies moeten verlopen.

De architect zegt ook dat hij de leiding heeft over de bouwwerken die moeten gebeuren voor de uitbreiding van de 2 slaapkamers.

De plannen worden volgende week door de architect binnengebracht in de Omgeving Lokeren voor het aanvragen van een bouwvergunning.

gilberto1

Je moet hierin diplomatisch blijven en niet de indruk geven dat je elders advies hebt ingewonnen over de manier van werken. Een uitgeprint advies lijkt mij dan nogal confronterend qua gebrek aan vertrouwen. 

Ja voor een buitenstaander komt dit wel wat frusterend over als een misbruik van vertrouwen in de architect.

Dit komt omdat men er steeds van uitgaat dat een architect geen fouten of vergissingen kan maken.Dit komt voor mij over dat men in het algemeen meer respect betuigd voor een architect dan een bouwheer.

Waardoor de bouwheer een verkeerde indruk kan krijgen. Zeker als het gaat over 2 verschillende versies van het totale ereloon met een verschil van  €5445- €3811,5 = €1633,5.

Daarom wil ik uitdrukkelijk dat u in kennis komt van het volgende e-mail bericht dat de architect heeft geschreven..

Hier de quote:

Van:ik maak de naam van de architect niet openbaar

Verzonden: woensdag 1 maart 2023 14:42

Aan: 'Gilbert Van Rumst'

Onderwerp: verbouwing woning

Beste,

Ik heb het contract nagezien en inderdaad het forfaitair ereloon zoals vermeld in punt 2.1 is verkeerd, waarvoor mijn excuses!

Het juiste bedrag is de som van de verschillende fasen (fase A tem fase E) en dus 4.500 EUR (btw excl.)

In bijlage het herwerkt contract “OVE_J745a_VAN RUMST Gilbert” met meer verduidelijking zoals u mij deze morgen vroeg (zie gele zones).

Gelieve mij het ondertekend contract te bezorgen ter vervanging van het vorige aub.

Nogmaals mijn excuses voor deze vervelende situatie.

Met vriendelijke groet,

Zoals je merkt is deze architect eerlijk en heeft grif toe dat hij een vergissing heeft begaan. Dit zie ik niet gauw gebeuren op het forum van sommige medewerkers.

Ik heb geantwoord dat dit menselijk is en iedereen zich soms kan vergissen.

Ik hoop dat dit antwoord een beetje doordringt bij sommige medewerkers en zonodig daar de nodige conclussies uittrekken.

grtz,

gilberto

Ik heb ondertussen het antwoord gekregen van de aannemer,wat betreft de fundering die moet worden toegepast.

Dit mag gerust openbaar van hem worden gemaakt, hij ziet daar geen afbreuk in.

Dit is een beschrijving van mijn aannemer over de uit te voeren fundering voor de uitbreiding die moet gebeuren.

Er wordt fondatie gemaakt rondom de buitenkant.

Er worden ook enkele putten gemaakt langs de woning. (kruipkelder)

Er worden ijzeren baren geboord in de muur van de kruipkelder Ø14

Er komen betonnetten Ø 8 of Ø 10          15/15

in de binnenkant die gebetonneerd wordt plus minus dikte van 20 cm

met plastiek folie onder de beton plateau.

Heeft u daar een opmerking op of vindt u alles correct zoals hier is beschreven.

Dit is geen teken van wantrouwen tegenover de aannemer. Maar het opsteken van meer kennis is altijd een pluspunt dat misschien van pas kan komen. En als ik me niet vergis is dit forum toch opgemaakt om vragen van mensen te beantwoorden.

grtz,

gilberto