Aannemer komt na 2 jaar niet opdagen

Hallo, 2 jaar geleden tekenden wij een offerte op 14/02/21 voor gevelwerken.
Ook hadden wij toen onze bouwvergunning.
De aannemer is nog steeds niet gestart. In het begin waren het zwakke excuses. Daarna gewoon geen communicatie meer.
Onlangs toch aan de lijn gehad, waar hij zei te zullen starten voor het vervallen van de bouwvergunning zodat dat in orde was (wat ik al betwijfel).
Bouwvergunning vervalt 12/04/23.

Ondertussen heeft hij laten weten dat hij pas in mei start. Wij moeten dus weer een nieuwe vergunning aanvragen.
Verder liet hij weten dat de offerte met 45% gestegen is wegens materiaalprijzen.

Wij zullen waarschijnlijk de samenwerking stopzetten. Echter, staat er een punt in 
'Ingeval het contract wordt verbroken zal een schadevergoeding gevraagd worden van 10% van het totale bedrag van de offerte'.
Ook staat er 'Eventuele prijs stijgingen worden doorgerekend bij de facturatie'.

Ben ik correct om te zeggen dat deze voorwaarden (vooral schadevergoeding) vervalt aangezien de voorwaarden van de offerte niet meer dezelfde zijn?

Verder staat er ook nergens iets in van uitvoeringsperiode. Zo kan hij natuurlijk blijven rekken ...

Wat doen wij het beste?

Ik plaats nog de voorwaarden van de offerte (die volgens mij op niets trekken) in bijlage (sorry van de vlekken).