wachtmuur burenakkoord

Toch langs binnen isoleren.

Perceels grenzen met natuurlijke personen en of bedrijven ( niet de openbare domeinen) mag je niet overschrijden. Is eigendomsrecht en je mag niet bouwen over de perceelsgrens.

Zaak meegemaakt waarbij - zonder burentoelating er aan weerskanten van een perceel van 6 metr breed door de aanpalende buren alsnog was geisoleerd met een 20 cm elk. 

Perceelsbreedte was teruggebracht op 5.60 eigenaar kon zijn bouwplannen in de kast opbergen want de minimum bouwbreedte is ..... 6 meter.

Beide buren zijn veroordeelt voor planschade, de vertragingen in de bouw en mochten hunne cirque afbreken.

En een trap weghalen voor isolatie ? 

Kom serieus blijven, dit is lastig , vervelend en eigenlijk wil je voor jezelf het gemakkelijk maken en bij je buren zeg 25-30cm grond afpakken.

En heb je een aanbod gedaan om ervoor te betalen of gewoon gevraagd om te isoleren?

Grond overkopen  of langs binnen isoleren zijn de twee resterende opties.

overkopen? 

dan wordt het wettelijk minimum van 3 metre tussen bouw buur en de grens nog eens gereduceerd naar (gemeten) 2.90 - 25/30 naar 2.60 

Tsja daar gaan de buur zijn plannen.

Bedankt voor uw reactie.

We zouden maar 13 cm nodig hebben om te voldoen aan de normen (hebben heel wat research gedaan om de hinder zoveel mogelijk te beperken).

Als we langs binnen isoleren kunnen we nooit de norm halen omwille van de vele koudebruggen die niet kunnen opgelost worden. Mocht langs binnen isoleren een optie zijn zouden we deze zeker overwegen.

De trap is niet het enige probleem. Ook locatie van dooropeningen en een tussenniveau tegen wacht muur langs binnen zorgen ervoor dat het technisch niet haalbaar is. 

Hallo, 

Bedankt voor uw reactie. We hebben effectief een vergoeding voorgesteld + ook inspraak in kleur en afwerking van gevelbekleding. 

Bedankt voor uw reactie.

We zouden maar 13 cm nodig hebben om te voldoen aan de normen (hebben heel wat research gedaan om de hinder zoveel mogelijk te beperken).

Als we langs binnen isoleren kunnen we nooit de norm halen omwille van de vele koudebruggen die niet kunnen opgelost worden. Mocht langs binnen isoleren een optie zijn zouden we deze zeker overwegen.

De trap is niet het enige probleem. Ook locatie van dooropeningen en een tussenniveau tegen wacht muur langs binnen zorgen ervoor dat het technisch niet haalbaar is. 

Om het eens heel kort door de bocht te zeggen.

Dat is niet het probleem van uw buur maar het uwe.

Je buur moet niet omdat je zoveel struikelblokken hebt in uw woning daarom toestemming geven.

Meer nog, heb je eigenlijk wel eens gehoord of je een vergunning krijgt voor isolatie langs buiten over de perceelgrens met de buur?

Gebouwd in 1948 ? Dan is de kans zeer groot dat uw woning is gebouwd met een spouwmuur, het metselverband van de voorgevel duidt daar ook op.

In dat geval zou je het buitenspouwblad kunnen afbreken en krijg je ongeveer 14 cm ruimte om bijvoorbeeld een isolatielaag met daarop een crépilaag of steenstrips te voorzien. 

Wij kochten een huisje uit 1948. Halfopen bebouwing en met mijn wachtgevel op de grens van mijn perceel (is dus geen gemene wachtmuur gezien volledig op ons perceel staat)

De buren hebben ook een halfopen bebouwing gebouwd in de jaren 1965  maar niet grenzend aan mijn gevel maar aan deze van de andere buren. Tussen het huis van de buren en mijn wachtgevel is er ongeveer 2.90m opening die naar hun tuin (niet garage) gaat.

Wij willen onze wachtgevel langs buiten isoleren maar de buren gaan niet akkoord. Omdat onze isolatie over hun perceelsgrens zal hangen. De kost van de isolatie en bekleding is natuurlijk voor ons en bovenop wilden we hen ook nog een vergoeding geven. Helaas willen ze niet. Deze muur vanbinnenuit isoleren is ook niet mogelijk gezien tegen deze muur onze trap leunt.

We hebben raad gevraagd aan de bouwkundige dienst van het stad. Zij kunnen echter geen advies, achterlichtende wetgeving of andere info geven. Tenzij dat we een overeenkomst moeten hebben met de buren.....

Door deze 'nee' van de buren kunnen we ons huis niet isoleren om te voldoen aan de voorwaarden van een ingrijpende energetische renovatie. 

Waar kunnen we terecht, welke wetgeving kan ons helpen?

alvast dank

Je vrijstaande gevel is mogelijks een spouwmuur. Dus eigenlijk 2 muren met een spouw tussen. 

het buitenste spouwblad (gevel) kan je laten afbreken want meestal geen dragende functie en vervangen door een etics: isolatie op binnenblad met een crepi als afwerking. 
Zo win je heelwat cm om toch te kunnen isoleren. 

Anderzijds weet ik beroepsmatig dat er jurisprudentie is over isoleren over de perceelsgrens heen. 
Een goede advocaat kan je daar in helpen. 
voor meer info mbt deze materie: stuur maar een privebericht. 

Doe een hoger bod, voor geld danst de beer.