Woning verkeerd gezet

Wat staat er in het contract????

Staat bv de andere kant van het huis wel juist tov die perceelgrens? En had je het niet eerder kunnen zien?

Misschien met de gemeente gaan praten om toch een carpoort en schuur van 3 meter te migen bouwen. 

Het plaatsen van een carport/berging in de zijtuinstrook is vergunningsplichtig en wordt zelden toegestaan. 

U hebt dus zowieso een vergunning ?

Is de perceelsgrens gekend? Ik merk dikwijls dat mensen er van uitgaan dat de grens een hoog of draad of ... is maar bij uitpalen door de landmeter dat de grens effectief ergens anders is gelegen. Kijk dit dus eerst na. 

Ook merk ik dat velen er van uitgaan dat het perceel een mooie rechthoek is maar bij uitpaling een trapezium is.

Uw bewering dat 3 meter breedte een absoluut minimum is, klopt niet. 3 Meter is een gangbare breedte voor een carport . Zeker als dit een open constructie is. 

Er zijn carportconstructies die perfect op een breedte van 260 kunnen en al zeker als dit 6 meter verder ligt dan de voorkant. Een parkeerplaats bij supermarkten of openbare ruimtes hebben een breedte van 2.40 of 2.50 . Beide deuren kunnen open zonder problemen maar wel met aandacht. 

Meet de breedte van uw wagen met open deuren ( 45°)

U kunt enkel de meerprijs voor de carport en tuinberging vragen aan de aannemer als u al voorafgaandelijk een offerte had voor beide waar nu wijziging en meerprijzen moeten worden doorgerekend. 

U kan een schadevergoeding vragen ( gebaseerd op planschade) voor het niet uitvoeren van de bouwwerken volgens plan MAAR dan moet je zeker zijn dat of de architect ( waar zit die ? ) of de aannemer of beide een ontwerp- of uitvoeringsfout hebben gemaakt.

Het kan ook zijn dat de gemeente zelf de bouwlijnen heeft uitgezet en dan ligt de verantwoordelijkheid bij de gemeente. 

Je ziet je zal je moeten bijstaan door een advocaat , een technisch raadsman en dit gebaseerd door een uitpaling van een erkend landmeter. 

Waardeverlies van de woning kun je m.i. niet vragen, het gaat over de carport en berging.

De volledige kost laten betalen door de aannemer voor de carport en tuinberging ? Mag je vergeten want je kunt nog altijd een berging en carport plaatsen zonder problemen. Hij is alleen maar wat kleiner en dat verlies kun je wel vragen.

Mijn ervaring, stel je eisen en verwachtingen realistisch want anders is het een gevecht voor de rechtbank en dan zijn alleen de advocaten en de deskundigen er goed mee. Jullie en de aannemer verliezen beide .

Ik denk dat Kas er niet ver naast zit met zijn redenering.

Je zegt dat de woning schuin staat omdat ze achteraan dichter bij de perseelsgrens staat dan vooraan.

De woning staat pas schuin als de voorgevel niet evenwijdig met de straat staat, dus dat zou ik dan eerst nameten.

Het zou me niet verbazen dat niet de woning maar wel de perseelsgrens schuin loopt zoals dat op vele plaatsen het geval is.

En het zou best ook nog kunnen dat het verlengde van die zijgevel exact op 4 m uitkomt van de perseelgrens aan de openbare weg.

Het is ook nog een mogelijkheid dat de architect de situatie fout heeft ingeschat vooral ivm de perseelsgrens en dat de aannemer geen fout treft.

Of dat je er zelf foutief van uit bent gegaan dat een perceelsgrens altijd haaks op de openbare weg ligt.

De 3 m breedte van de voorziene carport was al een absoluut minimum en hetgeen er nu nog overblijft (2,75 m vooraan en 2,65 m na 6 meter) is wel heel weinig. Nu moet de passagier uitstappen voor de carport en kan je ook aan de zijde tegen het huis de wagen niet meer inladen. Hier moet nu dus een carport op maat gebouwd worden.

En waar is die meter dan gebleven, of wordt er een gesloten wand aan de zijkant van de carport gemaakt ?

Beste,

in eerste instantie is de architect hiervoor de geschikte persoon. Hij dient toch de bouw op te volgen en na te meten. Als er een fout is gebeurd door de aannemer, diende de architect dat toch tijdens de werken op te merken. Ik zou die dus in eerste instantie erbij betrekken.

vg,

Patrick Oostens

Ik denk dat je financieel alleen maar kosten zult aan hebben. Dat naast een jarenlange procedure waar ge niet van zult slapen.

Er zijn geen constructieve fouten aantoonbaar. Een woning op een iets andere positie is geen constructiefout.  Dat is nu eens het enige zwart wit objectieve element in zo'n discussie. De rest is allemaal grijze zone en bediscuteerbaar dus begin er maar aan.