herstelling aan gemene muur, wie moet er voor opdraaien ?

wij hebben een appartementsgebouw dat grenst aan een ander appartementsgebouw. Onze tuinen zijn gescheiden met een muur, achter onze tuin liggen onze garageboxen. Deze muur loopt door vanuit onze garageboxen tot aan de gevel. Ons gebouw bestaat al 50 jaar. Is deze muur dan automtaisch een gemene muur ? Nu willen wij het dak van onze garageboxen vernieuwen. De aannemer wilt ineens nieuwe muurkappen plaatsen op de scheidingsmuur. Moet de andere eigenaar mee betalen in de onkosten van de muurkappen op de tuinmuur, of ook mee betalen voor de muurkappen van de garageboxen (omdat zijn tuin daar aan grenst)? De buur heeft ook klimop die heel de scheidingsmuur langs zijn kant bedekt. Wij hebben een witte geverfde muur. Nu begint onze verf af te bladderen wat ik veronderstel dat door de klimop komt. Want onze witte geverfde muur die grenst aan de garagebox heeft dit helemaal niet. Kan ik vragen dat hij zijn klimop verwijdert ? Of dat hij opdraait voor het opnieuw schilderen van de muur langst onze zijde ? Onze buur heeft ook grote struiken die overhangen op het dak van onze garageboxen. De aannemer is verplicht deze te kortwieken anders kan hij niet deftig een nieuw dak leggen. Wie draait op voor deze kosten ? Kan ik vragen dat de buurman deze bomen zelf snoeit ?