Bijgebouw in agrarisch gebied

Als je in het Vlaams Gewest woont, kan je gebruik maken van de wetgeving rondom zorgwonen. Je mag tegenwoordig een bestaand bijgebouw ombouwen tot "zorgwoning".

In de bestaande hoofdwoning komt dan uw zgn. "zorgverlener" wonen (middels een huurcontract).

Zie https://omgeving.vlaanderen.be/nl/zorgwonen-zonder-zorgen

Gevaarlijke denkpiste.

Het is geweten dat als er geen zorgverlener in de zorgwoning woont en dit scenario dus dient om de wetgeving te omzeilen dat er serieuse boete's kunnen volgen en ook herstel van de initiele toestand. 

Er wordt ook nogal gedachteloos over het zeer bijzonder gegeven gestapt dat het bijgebouw gelegen is in agrarisch gebied en een eenheid vormt met het hoofdgebouw.

Beste Kas,

Ik stel voor dat u eerst de nieuwe wetgeving omtrent zorgwonen leest, de meegegeven link is een eerste aanzet.

Indien het bijgebouw vergund of vergund geacht is, dan volstaat dat.

De woonst in het bijgebouw moet wel beperkt worden tot 50m² om te genieten van de meldingsplicht, ga je daarboven, dan zal je een vergunning moeten aanvragen.

Lees wat topicstarter schrijft: hij wil het hoofdgebouw verkopen en in het bijgebouw wonen. 

Hoe je dat kunt breien met de regels voor zorgwoning ?

Ik lees de vraag anders, hoofdbetrachting is van te blijven wonen op die locatie maar in het bijgebouw.

Door het hoofdgebouw niet te verkopen maar te verhuren, kan dat dus via de route van zorgwonen.

Ik veronderstel toch dat niet iedereen zomaar kan profiteren van het systeem zorgwonen, gewoon omdat men daar graag woont.

Dat systeem is bedoeld voor een specifieke doelgroep, er zullen dus een aantal voorwaarden en consequenties aan verbonden zijn.

Het hoofdgebouw heeft altijd bewoond geweest door mijn vader. Maar die is nu overleden, en daardoor staat het leeg. Er zijn teveel kosten aan het hoofdgebouw om het op punt te zetten voor verhuur. Daarom wilde ik het apart verkopen. Spijtig genoeg moet ik daarom nu alles verkopen. Allemaal bedankt voor jullie reacties.

Je kan het ook omdraaien... alles verkopen en dan de zorgwoning huren van de nieuwe eigenaars die ook uw zorgverleners worden.

JE wil dus nog meer foefelen ?

Wie zegt dat de koper bereid is om een zorgwoning te verhuren of om zorgvelener te worden ? 

Uperhaupt, welke koper wil de volle pot betalen met de verplichting om een deel terug te verhuren aan de verkoper? Kan je zelfs niet waarmaken, is in strijd met de vrije beschikking van eigendomsrecht. Deze clausule is dus onwettelijk moest je dit gieten in je verkoopsovereenkomst.

Voor TS zie ik alleen de weg van verhuur van het hoofdgebouw. Je kan steeds een deal maken met de huurder dat hij de investering doet en dit voor x maanden geen huur te betalen.

In uw ogen kan je dan ook geen vastgoed verkopen op lijfrente...

Je kan altijd voorwaarden koppelen aan de verkoop van vastgoed maar dit zijn dingen je best bespreekt met uw notaris.