Koper krijgt net te weinig van bank - zelf bijleggen om verkoop te kunnen laten doorgaan

Ik sla de voorgeschiedenis even over. Lang verhaal kort: koper krijgt uiteindelijk van de bank 96% van het aankoopbedrag, mits deze bewijs kan leveren van voldoende eigen middelen voor de notariskosten. Voorschot werd nooit betaald omdat men de definitieve compromis tekende onder het voorwendsel een lening te hebben terwijl dat nog niet het geval was.

Om verdere miserie te voorkomen, ben ik bereid de prijs te laten zakken met 10000. However... als de bank kijkt naar het percentage van de aankoopprijs, zakt hetgeen ze willen uitlenen evenredig, dus dat lost niks op.

Is het mogelijk om de originele verkoopprijs te laten staan zoals die stond en als verkoper 10000 zelf aan de notaris te geven in naam van de koper als toegestane korting op deze aankoopprijs? Zodoende zou immers de officiële aankoopprijs hetzelfde blijven, lening van de kopers ok, en kan de verkoop toch doorgaan...

Vreemde constructie, I know, maar de alternatieven die op tafel liggen zijn allemaal nefast voor mijzelf aangezien ik bij afspringen verkoop (geen voorschot ontvangen) een megagroot financieel drama heb (zelf gekocht en als dat niet doorgaat zware boete ofwel zeer duur overbruggingskrediet).

De kopers via de rechtbank de boete aan mij doen betalen is geen optie, ik heb niet de financiële middelen om via rechtbank te gaan (dankzij vadertje staat want ik moet als benadeelde partij zelf de registratierechten betalen, deze terugvorderen bovenop de boete en hopen dat de kopers dit ooit kunnen betalen... niet dus).

Ongelooflijk trouwens dat het "normaal" is dat een immo kantoor het voorschot niet laat betalen alvorens de compromis te tekenen. Dit zou in mijn ogen verplicht moeten zijn, net om situaties als deze te voorkomen.