Sleutel-op-de-deur-woning garantie (rioolbuizen/ dakgoten)

Volgens mij krijg je garantie op het geheel, maar gezien de houding van de aannemer denk ik wel aan een advocaat 

Een verstopping valt onder prive. 

Aannemer kan niet weten wat er allemaal wordt doorgesjasd.

Kunnen jullie aantonen dat de verzakking al vanaf het begin aanwezig was en dus niet na de voorlopige oplevering dan is dit herstel op kosten van de aannemer .... maar het is wel aan jullie te bewijzen wat de oorzaak is en van wanneer.

Slecht geplaatste dakgoten vallen onder garantie maar weerom je moet kunnen aantonen dat ze van het begin slecht geplaatst zijn.

Advocaat kan wat juridische slagzinnen gebruiken maar als je echt gegrond wil argumenteren zal je toch een expert je moeten laten bijstaan.

Zo'n gemeenschappelijke riolering kan volgens mij enkel indien de grond waarop die drie woningen staan of tenminste de grond waardoor die riolering loopt ook gemeenschappelijk is.

In feite is dat dan te vergelijken met een appartementsgebouw met een deel van de riolering privatief en een ander deel gemeenschappelijk.

Indien dit klopt dan is de verantwoordelijkheid voor een eventuele verstopping een gedeelde verantwoordelijkheid, tenzij men kan aantonen dat de oorzaak een slechte plaatsing is.

Bij een eventuele verzakking als oorzaak hoeft die volgens mij niet al aanwezig te zijn vanaf het begin. Verzakkingen treden nu eenmaal achteraf pas op.

De antwoorden van de aannemer zijn zoals te verwachten, die probeert uiteraard de boot zo lang mogelijk af te houden.

Ik zou, indien de aannemer niets onderneemt, hem officieel in gebreke stellen. Op één of andere manier moet hij dan wel in actie komen.

Op de foto staan 2 putten, dienen deze voor aansluiting op de openbare riolering? Is er misschien nog zón derde putje wat wellicht niet op de foto staat? Indien er 3 putjes aanwezig zijn spreekt het toch voor zich dat iedere woning appart op de riolering aangesloten wordt en niet zoals nu alle drie de woningen op 1 put

Is het zoals Charel vraagt de grond waarop die drie woningen staan of tenminste de grond waardoor die riolering loopt gemeenschappelijk?

Eerst en vooral bedankt voor jullie reacties! Het gaat over een straat waar al verschillende woningen stonden. Onze woning (samen met vijf anderen) zijn nieuw. De verkoper zegt dat hij twee keer drie woningen op een bestaande riolering heeft aangesloten. Drie woningen op een linkse riolering en drie woningen (waaronder ronde) op de rechtse riolering van de straat. Ik veronderstel openbare riolering?

De drie woningen zijn dan zo, zoals op de foto aangesloten. De Putten op de foto (met deksel) zijn de regenwaterputten. Elke woning heeft er een (voortuin). Ik denk niet dat ik kan aantonen dat de verzakking er al vanaf het begin was. Verder kan ik volgens mij wel aantonen dat de dakgoten al van de start niet goed geplaatst zijn.

Wij hebben al verschillende gebreken gehad en de aannemer / verkoper van dit project heeft nooit echt actie ondernomen. Ik vrees dus (zoals jullie al aangeven) dat wij een advocaat moeten aannemen.

Alvast bedankt!

Eerst en vooral bedankt voor jullie reacties! Het gaat over een straat waar al verschillende woningen stonden. Onze woning (samen met vijf anderen) zijn nieuw. De verkoper zegt dat hij twee keer drie woningen op een bestaande riolering heeft aangesloten. Drie woningen op een linkse riolering en drie woningen (waaronder ronde) op de rechtse riolering van de straat. Ik veronderstel openbare riolering?

De drie woningen zijn dan zo, zoals op de foto aangesloten. De Putten op de foto (met deksel) zijn de regenwaterputten. Elke woning heeft er een (voortuin). Ik denk niet dat ik kan aantonen dat de verzakking er al vanaf het begin was. Verder kan ik volgens mij wel aantonen dat de dakgoten al van de start niet goed geplaatst zijn.

Wij hebben al verschillende gebreken gehad en de aannemer / verkoper van dit project heeft nooit echt actie ondernomen. Ik vrees dus (zoals jullie al aangeven) dat wij een advocaat moeten aannemen.

Alvast bedankt!

En dan anwoord je nog niet op de vraag? Is de grond waarop die drie woningen staan of tenminste de grond waardoor die riolering loopt gemeenschappelijk? De rioleringsput zal normaal op gemeentegrond staan.

Mijn excuses! Ikzelf denk van niet. We hebben elk ons eigen regenwaterput, ... ik bekijk dit binnenkort eens na. 

Wat als het niet gemeenschappelijk was? Dan moest alles apart? als het gemeenschappelijk is, dan is hij wel juist?

Dit was zijn mail waarin hij ons afwimpelt.

Beste,

Dank u wel voor uw bericht en uw bezorgdheid over de situatie met betrekking tot de riolering van uw woning. We begrijpen dat dit een belangrijke kwestie voor u is en we waarderen uw geduld en open communicatie.

Na een grondige evaluatie van uw melding hebben wij kunnen vaststellen dat de beweerde stellingen niet een juiste weergave zijn van de werkelijkheid. De riolering van de vijf woningen zijn niet allen op één huisaansluitputje aangesloten. Het project van 6 woningen werd ingedeeld in twee. De 3 rechtse woningen zijn aangesloten op het rechtse huisaansluitputje, de 3 linkse woningen op het linkse aansluitputje. Zie in bijlage een foto.

Voor de aanvang van enig werk waren de huisaansluitputjes door Fluvius reeds voorzien. Wij hebben om die reden aangesloten op de daarvoor voorziene putjes.

De bouwplannen voorzagen in deze overeenkomstige aanleg, zie bijlage. Tevens is de gemeenschappelijke aanleg opgenomen in het asbuiltplan en opgenomen in het postinterventiedossier. Deze plannen zouden u bekend moeten zijn.

Voorts is het ons niet bekend dat er een strijdigheid zou zijn met regelgeving, richtlijnen, instructies of wat zo meer. Het geheel is conform lastenboek en wetgeving aangelegd.

Verzakkingen of verstoppingen werden niet aangetoond. Al zou het zo zijn dat er een gebrek aan de riolering zou zijn (wat niet zo is), dan nog moeten wij u helaas u mededelen dat ook dit gepretendeerd gebrek aan uw woning buiten de garantieperiode valt. Zie hiervoor.

Dat gezegd hebbende, begrijpen we nog steeds dat het van cruciaal belang is om dit mogelijke probleem op te lossen en ervoor te zorgen dat uw woning in goede staat blijft. We zijn bereid om u te voorzien van een schatting voor de kosten van een professionele inspectie en eventueel de reparaties aan de riolering en andere noodzakelijke werkzaamheden. Op die manier heeft u de mogelijkheid om te beslissen hoe u wilt doorgaan. Als u daarmee akkoord gaat, laat het ons dan weten, zodat we een afspraak kunnen inplannen.

Met vriendelijke groet,

Dus alle drie aangesloten op 1 put en je hebt daar zelf voor getekend. Daar ga je weinig tegen kunnen doen.

Betreft de gebreken, stel hem aangetekend in gebreke voor de fouten (en beschrijf de gebreken) en vraag hem deze op te lossen binnen xxx dagen. Als hij daar niet verder op ingaat moet je uiteraard breid zijn verdere stappen te ondernemen.