Recht van uitweg/doorgang

Ik woon al enkele jaren naast een huis dat verwaarloosd wordt. Ikzelf heb een terras en oprit aan de voorzijde van het huis. De buurman een garage waar al enkele jaren een dispuut om draait tussen hem en de gemeente. Deze garage heeft echter geen doorgang naar de buur zijn voordeur. Hierdoor loopt hij naast de garage over mijn grond naar zijn voordeur. Bij mijn weet is hier niets over beschreven in de akte. Hij heeft reeds meermaals gezegd dat hij de garage zal renoveren en zal zorgen dat hij hierdoor kan naar zijn voordeur. Echter zoals reeds aangegeven, verwaarloost hij meer zijn eigendom dan er eigenlijk aan te werken. Hij laat langs alle kanten onkruid in het wild groeien, hij bewaart zijn hout op het pad tussen zijn garage en huis, er groeit zelfs gras uit het dak van zijn garage en de dakgoot van zijn huis... Hij is ondertussen door het dispuut met de gemeente begonnen aan de garage, maar bijna 2 jaar verder lijkt hij aan -slakkentempo- enkel de garage te gaan renoveren zonder de beloofde doorgang. 

Ik zou echter graag willen beginnen aan de renovatie van de oprit en terras met omheining. Dit is het enige vertoef dat ik heb buiten omdat er geen achtertuin is en wens hier dus graag de nodig privacy te kunnen voorzien. Maar de plaatsing van de ramen en voordeur zorgen ervoor dat ik deze omheining over de volledige grond moet zetten om deze ten volle te kunnen benutten.

Ik las overlaatst dit tijdens wat onderzoek;

"De eigenaar wiens perceel ingesloten ligt omdat het geen toegang heeft tot de openbare weg of omdat het geen voldoende toegang kan worden ingericht zonder overdreven onkosten of ongemakken, kan een uitweg eisen op, over of onderbhet perceel van de naburen"

Hieruit begrijp ik dat er geoordeeld kan worden dat als de buurman gemakkelijk zijn eigen doorgang naar de openbare weg kan voorzien, het recht van uitweg vervalt. Hoe wordt echter die 'overdreven kost' bepaald? Hij heeft bijvoorbeeld wel een opening aan de achterzijde van zijn garage die hij zelf heeft geblokkeerd door het hout en mogelijk opgeschoond kan worden om te dienen als doorgang. Indien dit een 'redelijke kost' is hoe kan ik dit iet of wat afdwingen? Mag ik hem aangetekend op de hoogte brengen van de geplande werken en de bal bij hem leggen om tijdig zijn eigen doorgang te voorzien? En anders heeft hij pech? Het is niet zo dat we niet overeenkomen, maar hij is niet ontvankelijk voor wat ik wil met mijn grond. Hij kan zeer onredelijk zijn. Als voorbeeld het dispuut over de garage; hij wou het eerst afbreken op kosten van de gemeente echter ging dat niet. Het is niet de verantwoordelijkheid van de gemeente. Maar toen de gemeente van hem eiste dat hij het uit het straatbeeld zou halen vanwege instabiliteit gaf hij geen vinger toe want hij was te gesteld op de garage. 

Ik ben iemand die graag volledig geïnformeerd is als ik ergens aan wil beginnen. Dus doorverwijzingen naar entiteiten of evt personen of sites die mij hierin wijzer kunnen maken zijn ten zeerste welkom indien er geen eenduidig antwoord kan gegeven worden.

Sorry voor de langdradige uitleg, alvast bedankt voor de feedback!