samengevoegde kavels

Hebben die kavels afzonderlijke quotiteiten? 

Hebben die een afzonderlijk adres? 

Is dit een professionele syndicus of mede-eigenaar? 

Welke posten rekent die dubbel? 

Zonder van alle regels op de hoogte te zijn, lijkt me dat toch logisch?

Hij kan misschien de twee rekeningen samenvoegen, maar het is toch logisch dat jullie even veel,blijven betalen als toen het 2 appartementen waren? Anders moet de rest meer gaan betalen door de samenvoeging van jullie twee kavels, iets waar zij niets mee te maken hebben.

Deze kavels zijn in 2005 verkocht als samengevoegde kavels 556/10000 zoals beschreven staat op het hypoteekkantoor van tongeren thans ( dus in 2005) APP 04.05.Waardoor wij ook maar kadastraal maar een appartement bezitten en betalen niet voor 2 app .

Ons adres is EEN adres daar er ook maar een brievenbus is .

Ja het is sins 2015 een prof syndicus die dit alles heeft veranderd , zonder goedkeuring van de A.V. zonder aangepaste akte ?

Wat hij dubbel teld is syndicus kosten ,de verdelingen per 20 app daar er maar 18 zijn , het is een niet eenvoudig uit te leggen maar het zijn 2 bloken blok 1 10 appartementen en blok 2 deze 20 die er uiteindelijk maar zoals beschreven in de wijzigende stedenbouwkundige vergunning van 2006 en is bijgevoegd aan de akte van 2008 er maar 18 zijn goedgekeurt .Dit is ook door de toen aanwezige op een A.V. goedgekeurt .

Deze samenvoeging is tot stand gekomen voor de verkoop 2005 er waren 30 app maar door samenvoeging met goedkeuring van de stad ( wijzigende stedenbouwkundige vergunning naar 28 app . Dit is altijd zo geweest en aangerekend door de niet prof syndicusen die van 2012 tot 2016 deze rekening handteerde maar bij de prof syndicus deze heeft alles aangepast waar ik bij mijn aankoop in 2020 niet van op de hoogte was , hier heb ik hem al 2 jaar uitleg over gevraagd maar telkens met andere smoezen voor de dag komt

Al bedankt voor de reacties

Staat in de basisakte van 2005 uw samengevoegd appartement nog vermeld als twee aparte kavels?  Vergelijk uw quotiteit met de quotiteit van niet samengevoegde appartementen: als die niet samengevoegde appartementen met de "helft" van de oppervlakte ook ongeveer 500/10000sten hebben dan is er iets niet juist.

Syndicus mag mi maar een honorarium aanrekenen maar wel alle kosten volgens de optelsom van de twee appartementen.  Werd de basisakte aangepast na de samenvoeging?  

Deze kavels zijn in 2005 verkocht als samengevoegde kavels 556/10000 zoals beschreven staat op het hypoteekkantoor van tongeren thans ( dus in 2005) APP 04.05.Waardoor wij ook maar kadastraal maar een appartement bezitten en betalen niet voor 2 app .

Ons adres is EEN adres daar er ook maar een brievenbus is .

Als dat breukdeel de quotiteit is van het samengevoegde geheel en er maar 1 adres is lijkt het mij idd dat die syndicus iets fout doet. 

Aangetekende brief sturen met de boodschap dat je ten laatste op datum xx.xx.2023 (redelijke termijn aanhouden) een correcte afrekening wenst te ontvangen en de teveel betaalde gelden wilt teruggestort zien op uw bankrekening. 

Nogmaals.  Werd de basisakte na de samenvoeging aangepast? Zonder aanpassing betaal je voor 2 appatementen.   Na samenvoeging voor de kosten ook. 

In de basisakte( 2005) staan de kavels appart beschreven .De eigenaars des tijds Staan vermeld in de wijzigende statuten uit 2008, hier bij is ook door de notaris een wijziging aangebracht dat bewijst dat er niet 30 app zijn maar 27 app er zijn 3 samenvoegingen gebeurt , deze plannen zijn bijgevoegd en goedgekeurt . dat de syndicuskosten dan worden berekend op 27 app en niet op 30 maar dat dan alles nog verdeeld word ( hier is wat uitleg nodig ) het zijn 2 gebouwen voor de berekening blok A zijn 10 app en blok B zijn volgens de syndicus nog altijd 20 app ?

Hier verdeelt hij de kosten van blok B in 20 delen maar rekend hij mij en een andere bewoner alles dubbel , hier wist deze mede-eigenaar niets van tot dat ik hem deze dokumenten overhandigde . We zijn nu 2 jaar met de syndicus over dit fijt aan het discuteren , nu heeft hij in de A.V. van 2023 laten stemmen om de syndicus kosten te verdelen per quotiteiten , dit werd goedgekeurt daar er weinig uitleg is verschaft over dit onderwerp . Ik heb gisteren een brief ontvangen dat er een B.A.V. komt waar in de agendapunten weer opnieuw moet gestemd worden over syndicuskosten per kavel of per quotiteiten ?

Totaal gezien zal er even veel geld moeten binnen komen, dus ik kan me voorstellen dat een ieder voor hem/haar de goedkoopste variant zal kiezen. Dat zal dan 24 tegen 6 zijn

Dat men kan kiezen is niet het correcte antwoord , er is van in het begin toen er een vrije syndicus was de verdeling verlopen zoals het was beschreven . Namelijk voor blok B 18 app . Bij het opstarten met een prof syndicus heefd deze veranderingen door gevoerd waar de bewoners niet van op de hoogte waren daar hier meerdere bejaarde mensen wonen en niet op de hoogte zijn van deze toestand . Daar wij ook niet van de jongse meer zijn , maar wat meer ervaring hebben met deze toestand ,daar wij al enkele jaren me hebben gedraaid in een raad van bestuur . dit wel in een ander appartementen vereniging .

Het gaat hier toch ook dat de syndicus voor mijn appartement niet meer werk heeft dan voor een ander , dus syndicus kosten per app . Dat ik meer moet betalen daar ik 556/10000 bezit is normaal , maar dat de verdeling van al de andere kosten verdeelt worden door 20 zoals beschreven in de basisakte , maar er is een wijzigende akte waar dit alles in beschreven staat zodat er maar 18 app zijn . dus nu verdeeldt hij syndicus kosten onder 20 en worde 2 bewoners dubbel aangerekend , dit ook voor al de andere berekeningen per 20 dit waardoor ik exstra 580 € word aangerekend , dit wist de andere mede-eigenaar niet en heeft dit sins het aanstellen van deze syndicus 2017 elk jaar betaald .