Bakstenen tussenmuur brokkelt af

Goeiedag

8 jaar geleden lieten we onze rijwoning (bouwjaar 1950) verbouwen, waarbij we de zolder, die we als slaapkamer gebruiken, vergroot hebben door alle voorzetwanden en dergelijke te verwijderen en ook de schouw af te breken. We zouden deze zolderruimte graag (eindelijk) afwerken, maar de tussenmuur tussen ons en de buur baart wat zorgen. Waar vroeger de schoorsteen zat zie je nog duidelijk het spoor van twee rookkanalen die als twee armen vlak onder de nok samen komen. De bakstenen zijn er zwart of besmeurd met een grijze substantie die gemakkelijk loslaat. Als je erop tikt klinkt het hol. De bakstenen zijn erg brokkelig en van zodra je de muur aanraakt vallen er stukjes baksteen en mortel uit. Je hebt het gevoel dat je er met je hand een gat in kan maken. Her en der zijn er inkepingen en putjes waar baksteen afgebrokkeld is.

Ik heb twee vragen:

- Kan dergelijke muur voor stabiliteitsproblemen zorgen, te weten dat de draagbalken van het dak er volledig door ondersteund worden? Er zijn geen scheuren te zien, maar zoals ik zei is het metselwerk deels bedekt door een grijze substantie. Aan de zijkanten is er een cementlaag aangebracht op de muur waardoor het metselwerk niet te zien is. 

- We willen de ruimte niet opnieuw verkleinen door een voorzetwand te plaatsen. Maar op welke manier kun je een muur in dergelijke staat gaan bepleisteren / schilderen / ... ?? 

Vriendelijke groeten

Maarten