Indien U in het Vlaams Gewest een woninghoofdverblijfplaats gekocht heeft en vervolgens besluit die woning later te verkopen en een andere woning-hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest te kopen. Dan kunt u de registratierechten in mindering brengen die u voor die eerste woning hebt betaald, tot maximum 12.500 euro.
Zo kunnen er uiteraard twee mogelijke situaties ontstaan, elk met hun
eigen gevolgen op het vlak van de meeneembaarheid:
- u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht
- u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht
Als u gebruik wenst te maken van de meeneembaarheid van registratierechten, moet u in beide situaties rekening houden met vier beperkingen:
1. De mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten die betaald werden bij de aankoop van de opnieuw verkochte woning.
2. De meeneembare rechten bedragen maximum € 12.500,00.
3. Het maximumbedrag van € 12.500,00 wordt bovendien beperkt in verhouding tot de fractie die u bekomt in het nieuw aangekochte onroerend goed.
4. De door u mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuw aangekochte woning.
U verwijst naar twee jaren die verstreken zouden zijn. Als u uw woning binnen twee jaar na aankoop weer verkoopt, kunt u sowieso drie vijfden van de registratierechten terugkrijgen. Indien deze termijn is verstreken kan u nog steeds terugvallen op de meeneembaarheid. Indien de termijn niet verstreken is, kan u uiteraard enkel de resterende twee vijfden aanwenden voor de meeneembaarheid.
In sommige gevallen zou het abattement eveneens aangewezen zijn, dit is een vrijstelling van registratierechten waarbij de heffingsgrondslag wordt verminderd met 15.000,00 EUR, maar meestal is de meeneembaarheid voordeliger; u moet immers kiezen en kan niet het abattement met de meeneembaarheid combineren.
