recuperatie registratiekosten , dringend

niemand ?

Degene die je hier het beste advies over kan geven, is je notaris. Je gaat toch een beroep op hem moeten doen, dus kan je hem maar beter meteen deze vraag voorschotelen. Hij of een andere notaris zal je hier (vrijblijvend) over adviseren en ook kunnen antwoorden op al je andere (bij)vragen. Succes!

hallo iedereen , 

in maart 2010 hebben wij ons huidig huis gekocht . wij hebben hier 10% registratiekosten op betaald .Nu krijgen wij binnenkort een mooie kans om het huis van kenissen over te kopen . Dit huis zal wel een kleine 100000 euro meer kosten dan ons huidige huis . Nu is mijn vraag of wij ook na maart 2012 een deel van onze registratiekosten kunnen recupereren ? we zouden dan al voorbij de 2 jaar na aankoop zijn . Ik hoop dat iemand op deze vraag kan antwoorden . het is nogal dringend 

bedankt en groeten 

Dag Shary,

Ik dacht van wel.

Voorwaarde is wel dat je huidige woonst dan al verkocht is. Verkoop je deze pas nadien, dan moet je wachten en nadien de registratierechten terugvorderen. Je notaris gaat dit inderdaad onderzoeken.

Indien U in het Vlaams Gewest een woninghoofdverblijfplaats gekocht heeft en vervolgens besluit die woning later te verkopen en een andere woning-hoofdverblijfplaats in het Vlaams Gewest te kopen. Dan kunt u de registratierechten in mindering brengen die u voor die eerste woning hebt betaald, tot maximum 12.500 euro.

Zo kunnen er uiteraard twee mogelijke situaties ontstaan, elk met hun

eigen gevolgen op het vlak van de meeneembaarheid:

-       u koopt een nieuwe woning nadat u uw eerste woning hebt verkocht

-       u koopt een nieuwe woning nog vóór u uw eerste woning hebt verkocht

Als u gebruik wenst te maken van de meeneembaarheid van registratierechten, moet u in beide situaties rekening houden met vier beperkingen:

1. De mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten die betaald werden bij de aankoop van de opnieuw verkochte woning.

2. De meeneembare rechten bedragen maximum € 12.500,00.

3. Het maximumbedrag van € 12.500,00 wordt bovendien beperkt in verhouding tot de fractie die u bekomt in het nieuw aangekochte onroerend goed.

4. De door u mee te nemen rechten worden beperkt tot uw wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuw aangekochte woning.

U verwijst naar twee jaren die verstreken zouden zijn. Als u uw woning binnen twee jaar na aankoop weer verkoopt, kunt u sowieso drie vijfden van de registratierechten terugkrijgen. Indien deze termijn is verstreken kan u nog steeds terugvallen op de meeneembaarheid. Indien de termijn niet verstreken is, kan u uiteraard enkel de resterende twee vijfden aanwenden voor de meeneembaarheid.

In sommige gevallen zou het abattement eveneens aangewezen zijn, dit is een vrijstelling van registratierechten waarbij de heffingsgrondslag wordt verminderd met 15.000,00 EUR, maar meestal is de meeneembaarheid voordeliger; u moet immers kiezen en kan niet het abattement met de meeneembaarheid combineren.