Vochtinfiltratie dak -- drie dakwerkers, drie meningen

Ik zou graag de collectieve wijsheid van het forum polsen ivm volgend probleem. Ik schets eerst even de voorgeschiedenis, daarna het probleem waar het over gaat, en stel tenslotte de vraag die ik aan jullie wil voorleggen. Ik verwijs regelmatig naar foto's die jullie hier kunnen consulteren: https://photos.app.goo.gl/SCbQESvUWoncofb29 Ik voeg ook nog foto's toe onderaan dit bericht.

in juni 2021 vernieuwde een (goed aangeschreven) dakwerker bij ons het zinkwerk van onze dakgoot om een vochtprobleem op te lossen aan de binnenkant van één van onze zolderkamers (zie foto 1). Toen ging het concreet om de centrale vochtvlek op foto 1. In de winter en lente van 2021 had ik langdurig contact met dezelfde firma om hen erop te wijzen dat die centrale vochtvlek probleem niet leek te verdwijnen. De firma verzekerde me toen dat dit tijd vroeg: de blijvende vlek was volgens hen te wijten aan residueel vocht dat vanzelf zou opdrogen. Toen enkele maanden geleden (dus herfst van 2023) deze vlekken nog steeds niet waren verdwenen én er bovendien nieuwe vochtvlekken verschenen op dezelfde muur bij het raam (zie eveneens foto 1) contacteerde ik nogmaals deze firma. Zij steklden vast dat sommige van de onderlatten waar onze dakpannen op rusten een beetje vochtig waren (zie foto's 2 en 3) en schreven het nu toe aan een op te sporen lek hoger op het dak.

omdat ik die diagnose niet echt vertrouwde, liet ik twee andere dakwerkers langskomen. Het probleem is nu dat die telkens wéér een andere diagnose en een andere oplossing voorstellen.

Dakwerker 2 stelt dat het probleem licht aan een gebrekkige afwerking van de nieuwe zinken dakgoot door de oorspronkelijke firma. Met name zouden ze het onderdak niet goed hebben laten aansluiten bij de nieuwe dakgoot, wat vocht vrij spel geeft om de binnenmuur onder het dak te bereiken (zie eveneens foto's 2 en 3?)

Dakwerker 3 is het er mee eens dat die afwerking beter kon, maar beweert dat het probleem veel fundamenteler is: de dubbele afwateringskanalen van onze dakpannen, rechts en onder op de dakpan op foto 4 zouden vervuild zijn en laten daardoor geen goede afwatering toe. Zijn voorstel: een integrale vervanging van alle dakpannen op het hele dak. Ook de staat van onze (nooit vernieuwde) dakkapel zou vocht kunnen doorlaten (zie foto's 5 en 6), en deze heeft ook een nieuwe zinkbekleding nodig.

We hebben dus drie diagnosen: (1) "ergens" een op te sporen lek; (2) onderdak is niet goed afgewerkt; (3) alle dakpannen en zinkbekleding van dakkapel moeten vernieuwd worden. Het prijskaartje varieert tussen 700 (offerte voor optie 2) en héél veel meer euro's (ik wacht nog op offertes voor opties 1 en 3, maar goedkoop zal het vermoedelijk niet zijn).

: wat is volgens jullie de meest geloofwaardige diagnose? De vochtproblemen situeren zich slechts langs één kant van het raam in die kamer, precies de kant waar het onderdak idd niet aansluit op de zinken goot. Dat geeft wat geloofwaardigheid aan diagnose (2), maar dakwerker 3 zegt dat dit gewoon toeval kan zijn.

Alvast héél veel dank voor alle licht dat jullie kunnen helpen schijnen!

PS. De zonnepanelen werden pas geïnstalleerd na het beginnen van de vochtproblemen, en ik ben dus geneigd die laatste niet aan die installatie toe te schrijven. Maar ik kan me uiteraard vergissen.