gedeelde vergund of niet ?

U zult moeten aantonen dat het bouwwerk er stond voor 1969. Invoege trede wetgeving vergunningen.

Een regularisatie van een bouwovertreding wil NIET zeggen dat de bouwovertreding niet meer bestaat. Bouwovertredingen kunnen worden gedoogd . En dat isgebeurd met het betalen van de meerwaarde. 

Waarschijnlijk hebt u een omgevingsvergunning aangevraagd voor iets totaal anders en is daardoor nu de gedoogde bouwovertreding terug geaktiveerd.

Aantonen dat in 69 al een woning stond kan aan de hand van gedateerde foto's , oude kaarten , getuigenissen van ... Notaris akte, facturen van architect, bouwfacturen ..

U zult dus zel AKTIEF op moeten zoenen naar aantoonbare en onweerlegbare bewijzen.

U zult moeten aantonen dat het bouwwerk er stond voor 1969. Invoege trede wetgeving vergunningen.

Een regularisatie van een bouwovertreding wil NIET zeggen dat de bouwovertreding niet meer bestaat. Bouwovertredingen kunnen worden gedoogd . En dat isgebeurd met het betalen van de meerwaarde. 

Vergund geacht kan pas met zekerheid bij woningen van voor 1962. Vanaf toen was er immers die stedebouwwet.

Het kan ook nog later maar dan tot wanneer de gewestplannen zijn ingevoerd en dat kan verschillen van regio tot regio.

Dus het feit dat het gebouw er stond voor 1960 wil nog niet zeggen dat het vergund gacht kan worden. De melding van de gemeente kan dus best wel terecht zijn.

Een regularisatie wil WEL zeggen dat de bouwovertreding niet meer bestaat !

Het is anders bij het betalen van een meerwaarde want hierbij wordt er niet geregulariseerd.

Dus je zit met een woning waarop een bouwovertreding rust. Vermits die overtreding nu verjaard is kan men u hiervoor niet meer beboeten en kan men geen herstelvordering instellen.

Echter, van zodra er een nieuwe bouwaanvraag wordt ingediend of zodra er een nieuwe overtreding wordt vastgesteld kan men weer wel het herstel eisen van de alle vroegere bouwovertredingen.

Zolang dat niet gebeurt kan je die woning verder gebruiken zoals voorheen.

69 waren alle regio's op gelijke schaal gebracht.

De bouwovertreding blijft bestaan maar is geregulariseerd, klein juridisch verschil maar wel heel belangrijk voor bv verkoop. Het betalen van een boete of betalen van de meerwaarde of verhoogd Kadastreel Inkomen is geen bewijs dat de bouwovertreding is gelicht.... bouwovertredingen worden in principe NOOIT gelicht.

Verjaring zal je dus moeten bewijzen voor je dit kan inroepen en zo geen boetes of herstelvordering opgelegd te krijgen.

Dus daarom zoek bewijzen... die je niet moet zoenen :)

Charel zet graag puntjes op de i, maar in se zegt hij hetzelfde hoor. 

:) :) :) 

Neen kas !

Als er een regularisatie is gebeurd dan is de bouwovertreding daarna weg ! Dan is alles vergund.

Dat zijn geen puntjes op de i en zeker ook geen klein juridisch verschil, dat is een wereld van verschil ! Bouwovertreding versus geen bouwovertreding !

Ik zeg hierover dus het tegenovergestelde van wat jij foutief blijft herhalen !

En er ook eens bij vermelden in welk gebied het vakantiehuis staat : recreatie, natuur, landbouw, bos, ...

Bestaande constructies als er word aangetoond dat ze gebouwd werden voor 22 april 1962 worden ten allentijde geacht als vergund. De gebouwen tussen 22/04/1962 en de eerste inwerktreding van het het gewestplan 06/11/1977 waarbinnen zij gelegen zijn worden voor de toepassing van de vlaamse codex ruimtelijke ordening geacht te zijn vergund

Mijn vakantiehuis staat in recreatie gebied

Het is niet voor 1969 maar tussen 1962 en 1977 . Ik heb een katastrale mutatieschets van 1971

Bestaande constructies als er word aangetoond dat ze gebouwd werden voor 22 april 1962 worden ten allentijde geacht als vergund. De gebouwen tussen 22/04/1962 en de eerste inwerktreding van het het gewestplan 06/11/1977 waarbinnen zij gelegen zijn worden voor de toepassing van de vlaamse codex ruimtelijke ordening geacht te zijn vergund

De inwerkingtreding van het gewestplan verschilt van gewest tot gewest maar je zal wellicht gevonden hebben dat het in uw streek pas van toepassing was op 06/11/1977.

Er is wel een kleine nuance in het vergund geacht zijn.

Indien de bouw of de verbouwing is gebeurd voor 1962 spreekt men van onweerlegbaar vergund geacht. 

Echter tussen 1962 en de inwerkingtreding van het plaatselijke gewestplan spreekt men van weerlegbaar vergund geacht. Er is dan minder zekerheid, men zou dit kunnen weerleggen.

Na die tijd kan men nooit van vergund geacht spreken.

Mijn vakantiehuis staat in recreatie gebied

De woning kan ook strijdig zijn met de vergunning doordat het gebruik er van strijdig is met de bestemming ervan volgens de oorspronkelijke bouwvergunning.

Zo kunnen bijvoorbeeld vakantiehuizen enkel de bestemming recreatie hebben en mogen ze niet dienen als permanente verblijven. Het gebouw heeft dan geen woonbestemming.

Sowieso, wil je van het etiket "niet vergunde woning" of "bouwmisdrijf" af dan kan dat enkel door een regularisatieaanvraag te doen waarbij je hoogstwaarschijnlijk veranderingen zult moeten aanbrengen en/of vroegere ingrepen zult moeten verwijderen.

Eenmaal geregulariseerd is er geen sprake meer van een bouwmisdrijf of van enige nadelige gevolgen daarvan. Het is dan een officieel vergunde woning.

Echter vaak is het dan meer aangewezen om alles bij het oude te laten en de woning met de stempel "verjaard bouwmisdrijf" gewoon verder te gebruiken zonder er iets aan te wijzigen.