wij hebben een niet gemeenschappelijke oprit van een tweewoonst sinds 64 jaar

Elke buur heeft het recht een afpaling te eisen op kosten van beide partijen. 

als koper weet je toch ook graag wat je koopt?

Iedereen heeft inderdaad het recht om een afpaling te eisen.

Dat je de kosten daarvoor zou mogen doorrekenen aan de buren betwijfel ik ten zeerste. Daar zou ik dan wel eens de wettelijke bepaling van kennen.

Het is trouwens een kwestie tussen koper en verkoper met bemiddeling van een notaris. De geburen hebben daar in principe niets mee te maken.

Iedereen heeft inderdaad het recht om een afpaling te eisen.

Dat je de kosten daarvoor zou mogen doorrekenen aan de buren betwijfel ik ten zeerste. Daar zou ik dan wel eens de wettelijke bepaling van kennen.

Het is trouwens een kwestie tussen koper en verkoper met bemiddeling van een notaris. De geburen hebben daar in principe niets mee te maken.

als de kost niet kan verdeeld worden, kan er ook niets geëist worden hé.

zoek maar op :-)

Er kan volgens mij enkel geeist worden dat je een landmeter toestaat om op éénzijdige vraag van de buren de perseelsgrens nogmaals op te meten ondanks het feit dat jij reeds een opmetingsplan hebt.

De buurman is hiervoor vragende partij en kan niet zondermeer eisen dat je dit mee zou betalen.

Zoek maar eens op of je daarvoor een wettelijke bepaling vind. Zo niet dan lijkt hierover verder discuteren weinig zin te hebben.

jammer (maar geheel voorspelbaar) dat wanneer men effectief de rechtsregels uit het burgelijk wetboek hier weergeeft alsook andere bewijzen, deze dan worden verwijderd.

Bij deze nog eens de info voor TS waaruit zeer duidelijk blijkt dat afpaling wel degelijk kan afgedwongen door een buur én de kosten voor beide partijen zijn:

Iets uit een commerciele site is niet hetzelfde als een wettelijke bepaling.

Er is trouwens al een opmetingsplan!

Bij verkoop is het gebruikelijk dat bij twijfel over de perceelgrens deze opnieuw wordt vastgelegd. 

Het verzoek kan éénzijdig gebeuren, dus ja je buur kan nu die afpaling concreet eisen omdat er een verkoop in het verschiet is. 

Hij wil gegarandeerd op deze manier een mogelijke erfdienstbaarheid stuiten. 

Je spreekt enerzijds over een niet- gemeenschappelijke oprit maar in je vraag stel je wel dat de buur de grens wil weten van de oprit. 

Dan denk ik dat de 2 opritten naast elkaar liggen of dat jullie oprit zogemeend volledig op jullie eigendom ligt maar in de praktijk deze wel overschrijdt met xxx cm. 

Als dit zo is dan treed de akte van verjaring in en met een uitpaling van de grens wordt dit tegengehouden.

Moest hij dit achteraf vragen aan de kopers van jullie woning, dan kunnen de kopers de kosten en alle daaruitvoortvloeiende schade op de verkopers verhalen. Dus het is ook in jullie belang om de perceelgrenzen onomstotelijk te laten vastleggen door middel van die pv van afpaling en uitslaan van grenspalen.

Sowieso , een landmeter zijn opmeting en uitpaling is steeds rechtsgeldig. Er kan alleen discussie ontstaan omdat de landmeter( s) over verschillende bronnen beschikt of over niet alle notariele akten. 

Kosten: de kosten kunnen door de eiser deels verhaald worden op de andere. Maar sommige eisers nemen graag deze kosten op zich, zeker als er dan duidelijkheid is. Maar dat is dan een onderlinge afspraak.

Opmetingsplan is dat niet genoeg ?

Als dit opmetingsplan voldoende was, dan had je buur nu geen twijfels. Door wie is dat plan opgesteld ? Landmeter, architect of gekopieerd van het kadasterplan ?  

Datum van opmeting?

Handtekeningen van de betrokken partijen?

Dus ja dat opmetingsplan KAN voldoende zijn maar voor het zelfde geld is dat door de klinkerman effe op een papierke uitgetekend om door die opmeting zijn materialen te kunnen uitrekenen.

En eerlijk gezegd, ga jij voor pakweg 800€/2 nu een ruzie starten waar het voor eens en voor altijd in een pv is vastgelegd waar de grens loopt ?

Hartelijk dank. Uw antwoord is duidelijk. Dit is ongeveer het antwoord dat we ook gekregen hebben van de juriste van onze makelaar. 

Raad jij aan, akkoord te gaan met de landmeter die de buur aanstelt? Of kiezen wij beter onze eigen landmeter?

Ondertussen wachten we nog op de uitspraak van het opmetingsplan van een andere notaris, die meer thuis is in deze zaken.

Waarom niet?

Een landmeter is beëdigd. Met andere woorden zijn uitpaling en procesverbaal van vaststellingen  zijn wettelijke dokumenten. 

Is zoiets als politieagent /vrederechter/ deurwaarder ...

Wat ik wel zou voorstellen is om zelf aanwezig te zijn bij de vaststellingen door de landmeter. Maar dan ook samen met je buurman. Jullie zullen dan beide een dokument krijgen ter ondertekening en dit proces verbaal van vaststellingen is dan tegensprekelijk opgesteld. 

Opgelet , je moet niet aanwezig zijn en ik ken landmeters die tijdens het uitzetten zelfs niet willen dat je aanwezig bent. Maar tijdens het pv is het wel voordeliger als beide partijen ineens akkoord geven ( ook over de prijsverdeling)

Anders is het misschien achteraf trammelant omdat ze dan zeggen : jamaar mijn grootvader heeft altijd gezegd dat dieje waspaal de grens was. 

bedankt!

Ondertussen hebben we vernomen dat we met het opmetingsplan van de geadviseerde notaris niet veel meer zijn. Hij beschikt over hetzelfde plan dan onze notaris.