Water in mijn woning. Verantwoordelijke?

Onder de dorpel had men een waterkering moeten voorzien die aan de binnenkant van de dorpel moest omhoog gezet zijn en aan de buitenkant overlappend aan de dakbedekking. Ook mag de onderkant van de dorpel niet lager zitten dan dan de dakrand of de overloop van het platte dak. Dat is normaal de verantwoordelijkheid van degene die de dorpel plaatst. Zeker niet van de ramenplaatser. De dakdekker kan enkel verweten worden dat hij de fout niet gemeld heeft alvorens de dakwerken aan te vatten.

Maar ik veronderstel dat er naast dat raam ook nog opgaande muren zijn, de oorspronkelijke achtergevel. Ook daarin moet een waterkering zitten om het spouwwater af te voeren naar het plat dak. Vroeger liep dit verder naar beneden in de spouw om onderaan via open voegjes naar buiten te kunnen. Dat is nu niet meer mogelijk en dus moet dit voortaan boven het plat dak worden opgevangen.

Zowel een ontbrekende waterkering onder de dorpel als een ontbrekende waterkering in de spouw boven het plat dak kunnen de oorzaak van het lek zijn. Moest het lek enkel spouwwater zijn door een ontbrekende waterkering daar dan is dat relatief gemakkelijk op te lossen door de opgaande muur niet waterdoorlaatbaar te maken door die bijvoorbeeld te hydrofoberen of te kaleien.

Foto 1: (met ladder): folie lag klaar 

Foto 2: Blauwe steen binnenkant tijdens de werken

Foto 3: afgewerkte situatie, voor plaatsing balustrade kader

Foto 4: Dak met frame gemaakt voor de balustrade (niet te zien op foto). Deze komt gelijk met bovenkant alu frame. (Waardoor de tegels op de blauwe steen moesten gelegd worden) De eerste alu buizen komen slechts 1 à 2 mm van de epdm. Vanaf 4e zijn er een terrassokkeltjes gebruikt, is er meer ruimte.
Deze manier van balustrade is gekozen om geen gat te moeten maken in de epdm. 

Oké, het wordt nu een stuk duidelijker door die foto's. De situatie is niet helemaal volgens de regels maar dat hoeft niet persé een probleem te zijn.

Ik zie dat er wel degelijk een waterkering is voorzien onder de dorpel en ook dat die een weinig naar boven staat aan de binnenkant van de dorpel. Zo te zien loopt die waterkering ook door in de opgaande muren links en rechts van de dorpel. Het lijkt er dus op dat dit volgens de regels is uitgevoerd.

Echter de afstand tussen de onderkant van de dorpel en de dakdichting is minimaal maar daar staat tegenover dat het dak vanaf daar goed afwatert.

Ik zie ook dat de dakafvoer van hogerop uitkomt tussen de eerste twee regels van het frame en ik denk dat daar een probleem zit bij een flinke regenbui. Op dat moment komt er vanuit die buis zeer veel water terecht op een plaats waar dat water niet snel genoeg kan verder stromen richting de afvoer van het platte dak. En dus kan het daar plaatselijk zo veel stijgen dat het gelijk met of zelfs hoger komt dan de onderkant van de dorpel. Het minste spleetje of overlapping bij de waterkering kan dan het water laten doordringen tot onder de dakopbouw.

Het zou dus best kunnen dat het probleem gaat opgelost zijn indien je die buis niet daar laat uitkomen maar minstens een meter verder gewoon op (of onder) de vloertegels laat lopen.

Dat is een redelijk eenvoudige ingreep die ik bij wijze van proef zeker eerst zou uitproberen alvorens grotere ingrepen te doen.

Bij situatie's zoals hier met een dakrand die hoger is dan die dorpel moet er in feite niet enkel een afvoer opD het laagste punt worden voorzien maar ook nog een hoger gelegen noodafvoer horizontaal door de buitengevel en onder het niveau van de onderkant dorpel. Op die manier vermijd je dat bijvoorbeeld bij een verstopte afvoer het dak onder water komt en het water via de dorpel kan binnenstromen.

Beste,

Mag ik nog even hierover terug komen?

Dank voor je constructief advies!

Inderdaad, dat is het grootste probleem. Alleen is die rode bakstenen stenen muur niet van mij, en mag ik er in principe geen regenafvoerbuis tegen bevestigen.

Er rest ook nog het probleem, dat het water die tegen het raam (westkant) valt, niet weg kan en nog naar binnen sijpelt. En onder de dorpel binnen kan.

Wat zou jij doen?
Er is sprake om latten uit die kader te verwijderen en vervangen door tegeldragers. Of de aannemer dit zal willen/kunnen doen weet ik nog niet. Vooral deze vlak tegen het raam, maar ook in de buurt van de afvoer, omdat daar de alu-latten het dak zelf raken, en dus niet voldoende ruimte voorzien is.

Alvast bedankt.

Die rode bakstenen muur is niet van jou zeg je, nochtans komt uw witte gevelsteen verder dan die muur. Ook de loden slabben boven uw dakbedekking zijn ingewerkt en bevestigd in diezelfde muur. Daar een beugel in bevestigen zou dan ook geen probleem mogen zijn. Eventueel kan je hiervan de buren nog op de hoogte stellen.

Maar: in feite is het volgens mij niet nodig om die buis daarin te bevestigen. Het is voldoende om de bocht niet onder maar net boven de terrastegels te laten uitkomen door de verticale buis een stukje in te korten onderaan.

Onderaan die bocht is het voldoende om het uitlopende water een 50 tot 100 cm verder te laten uitstromen boven op de terrastegels. Dat kan door die bocht onderaan te verlengen met een buis of door er een open goot onder te plaatsen.

Op die manier komt de grootste hoeveelheid water niet meer uit in het eerste segment van de constructie waar het niet snel genoeg weg kan. De hoeveelheid water die er dan nog terechtkomt vanaf de gevel en het raam is in verhouding zo weinig dat het snel genoeg weg kan van onder die constructie.

Je kan natuurlijk nooit 100% zeker zijn van de precieze oorzaak en van de juiste oplossing maar het kost weinig moeite om uit te proberen wat het effect gaat zijn als je het water uit die buis niet meer op die plaats onder de tegels te laten uitkomen. 

Pas als dat geen oplossing blijkt te zijn kan je verder denken over andere maatregelen.