Grondplaat vergroten?

Ja dat kan.

Je kan er altijd zijdelings extra wapeningsstaven in lijmen (speciale epoxy betonlijm) om zo de verbinding te maken met het stukje nieuwe plateau.

Maar je zou best wel de wapeningsplannen opvragen van de bestaande plateau.

En verder kan je ook overwegen om over te stappen naar een houtskeletbouw (HSB) omdat dit de funderingen minder zwaar belast.

De plateau is reeds gegoten, nu zijn we geïnteresseerd in het stuk grond met plateau maar zouden plateau willen groter maken. Lukt dat?

Geen idee wat je bedoelt.

Je wilt een stuk grond kopen waarop een plateau is gegoten ?

Wat voor plateau en waarvoor bedoeld?

De plateau ligt er voor een huis. vooraan 7meter, achteraan 10 meter, lengte 15m, we zouden er een volledige rechthoek willen van maken

Dat is dus niet enkel een plateau maar dat zijn ook ondergrondse fundamenten.

Technisch is dat altijd wel op één of andere manier op te lossen maar ik veronderstel dat dit voorbereidende werk is gebeurd aan de hand van een goedgekeurde bouwtoelating.

Als je het grondplan nu wilt wijzigen zal je opnieuw een bouwplan moeten indienen en het zal daar van afhangen wat er wel of niet kan. Wellicht zijn de huidige afmetingen gebaseerd op de daar geldende bouwvoorschriften.

Ik zou die vraag dus stellen bij de dienst ruimtelijke ordening van uw stad of gemeente.

Ik zou die vraag dus stellen bij de dienst ruimtelijke ordening van uw stad of gemeente.

Waarschijnlijk werd het perceel ooit verkaveld en zijn er verkavelingsvoorschriften voorhanden (die de makelaar of verkoper alvast hoort te hebben), daar moet je naar kijken, die zijn immers bindend.

De mondelinge informatie van een ambtenaar niet.

De bouwaanvraag is ingediend bij en gegeven door de ambtenaar van ruimtelijke ordening. En als je daar iets aan zou willen veranderen dan moet je ook weer bij diezelfde ambtenaar zijn.

En dan lijkt het me logisch dat je eerst daar eens vrijblijvend gaat informeren.

Een bindende overeenkomst kan je pas krijgen na het indienen en goedkeuren van een nieuw plan. 

Ja en neen...

Ja je zal een nieuwe bouwaanvraag moeten indienen...

... en neen, de verkavelingsvoorschriften zijn ook bindend voor de ambtenaar, dit is iets wat velen uit het oog verliezen.

Als er al sprake zou zijn van verkavelingsvoorschiften, wat helemaal niet zeker is, dan kent die ambenaar die ook en moet hij ook daar rekening mee houden, net zoals hij met nog een boel andere richtlijnen rekening moet houden. Die man of vrouw weet dat beter dan jij en ik, het is ten slotte zijn of haar specialiteit.

Maar het lijkt wel of je het afraadt om te informeren op de plaats waar men daar het meeste van afweet.

Wat is het probleem daarmee?

Als je echt op voorhand zekerheid wenst, dus voordat je de grond koopt, dan moet je een Stedenbouwkundig Attest (SA) aanvragen, zo'n document is 2 jaar lang juridisch bindend.

Het al dan niet bekomen van een gunstig SA gebruik je dan als opschortende voorwaarde bij de aankoop van de grond (als de verkoper daarmee akkoord gaat).

Mondelinge informatie of informele informatie per e-mail, is niet bindend, punt aan de lijn.

Nadeel van een SA is dat het nogal wat maanden (3 à 5) duurt voordat je zo'n attest bekomt.
Voordeel is dat je geen eigenaar hoeft te zijn of dat je verplicht een architect moet inschakelen.

Net zoals de mondelinge informatie van de omgevingsambtenaar geen garantie is, zo is een stedebouwkunidig attest dat door dezelfde persoon wordt uitgeschreven geen garantie.

Beiden zijn ze enkel een aangeven van wat wellicht mogelijk of onmogelijk is. Als het bij het mondelinge antwoord al twijfelachtig zou zijn en je wilt de grond enkel indien je mag afwijken van de huidige vorm en grootte dan zou ik er op dat moment van afstappen zonder verdere poespas met uitstel van beslissing.