Erfdienstbaarheid: Kan een ingesloten perceel meerdere opritten behouden via erfdienstbaarheid?

3

Erfdienstbaarheid: Kan een ingesloten perceel meerdere opritten behouden via erfdienstbaarheid?

BernardJean
BernardJean
#Regelgeving · 1 jaar geleden

(Zie beknopt kaartje voor verduidelijking)

Wij (S) kochten een jaar geleden ons huis. Bij dit huis kwam ook een weide met erfdienstbaarheid en een perceel bos. De erfdienstbaarheid is verleent toegang tot verschillende percelen (die niet via de openbare weg te bereiken zijn) maar die in het bezit zijn van twee verschillende personen. Beide buren zijn alleenstaanden van vergevorderde leeftijd en wonen al zeer lange tijd op deze plaats. De zoon van onze rechtse buurvrouw (K) bezit de twee achtergelegen percelen bos waar de meeste vierkante meters erfdienstbaarheid voor moet worden voorzien. Onze linkse buurman (A) is de eigenaar van het akkerland achter zijn huis dat beheerd wordt (samen met omliggende percelen) door een lokale boer. Bij het opmaken van het erfdienstbaarheidsplan was dit perceel nog drie verschillende percelen. A is er nog steeds heilig van overtuigd dat dit nog steeds drie percelen zijn en dat de erfdienstbaarheid in stand moet blijven zoals deze is vastgelegd op het originele plan. 

Wij zouden langs onze weide graag een houtkant zetten om de wind en het zicht van de grotere weg aan de andere kant van het akkerperceel te blokkeren. Volgens A mag dit niet want "als hij komt te sterven worden die drie percelen verdeeld onder zijn kinderen en moeten zij gebruik kunnen maken van de erfdienstbaarheid". Van de initiële drie percelen (op het erfdienstbaarheidsplan) die werden samengevoegd in het kadaster moet er slechts aan de twee achterste toegang verleend worden langs onze wei. Het perceel dichtst tegen het huis van A werd betreed langs de tuin van A waar nog steeds een weg heen loopt waar makkelijk een auto door kan (afgesloten met een poort) vanaf de openbare weg. Ik stelde reeds voor aan A en de landbouwer om de erfdienstbaarheid op te schuiven naar net achter A zijn bouwperceel zodat we een aaneengesloten houtkant kunnen plaatsen. Voor de landbouwer maakt het niet uit waar hij op het land gaat (hij heeft hier volgens mij niets over te zeggen, maar we willen graag de vrede bewaren). K ging reeds akkoord met het opschuiven van de weg, op voorwaarde dat hij nog op zijn percelen kan. Dit laatste is voor ons een evidentie.

Wie heeft het bij het rechte einde? A of wij (S)? Moeten we überhaupt nog erfdienstbaarheid verlenen aan A zijn akkerperceel als hij er van zijn eigen perceel bij kan?

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/94407/erfdienstbaarheidnl.jpeg?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=a112f0d58cc5bfc461ce3f48c1ce51f9

Alle reacties

0
Tiramisu
Tiramisu
11 324 Andere particulier
1 jaar geleden

Een erfdienstbaarheid verdwijnit NOOIT uit zichzelf, ook al is die overbodig geworden. 

Je hebt twee mogelijkheden: 

- Je komt tot een wederzijdse overeenkomst en stapt dan naar de notaris om de aktes te wijzigen. Is niet gratis. 

- Je stapt naar de rechtbank met de vraag deze te laten verwijderen. Echter geen enkele garantie dat de rechter meestapt in deze eis. 

0
BernardJean
BernardJean
0 1
1 jaar geleden

Bedankt voor je antwoord.

Ik denk dat de wederzijdse overeenkomst er nooit zal komen met eigenaar A. A stuurde brieven naar de vorige eigenaar van S via zijn advocaat dat de gemeenschappelijke haag gesnoeid moest worden en nadien nog een omdat er snoeiafval bleef liggen op S zijn eigendom.

Ik begrijp dat er geen garantie is, maar wat zou de kans zijn dat deze word afgeschaft?

0
Tiramisu
Tiramisu
11 324 Andere particulier
1 jaar geleden

Moeilijk te voorspellen, ken de volledige toedracht ook niet echt uiteraard. 

Eigendomsrechten zijn erg goed beschermd in België, inclusief erfdienstbaarheden. Het lijkt mij dan ook heel geloofwaardig dat een rechter meegaat in het verhaal dat jouw buren toekomstplannen hebben om dit perceel op te splitsen voor zijn erfgenamen en die weg dus moet blijven bestaan. 

Je kan uiteraard altijd proberen, zonder advokaat naar de vrederechter is heel goedkoop. 

Een andere oplossing is de afscherming naast de doorgangsweg plaatsen. 

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Minister Depraetere wil regels rond premie digitale meter voor zonnepaneeleigenaars aanpassen

Minister Depraetere wil regels rond premie digitale meter voor zonnepaneeleigenaars aanpassen

Saneringswerken belemmeren de premie digitale meter voor 31.000 gezinnen. Minister Depraetere stelt een aangepaste regeling voor.

Lees meer

Terug premies aanvragen en korting op belasting verdwijnt bijna: dit verandert er in september

Terug premies aanvragen en korting op belasting verdwijnt bijna: dit verandert er in september

Vanaf 1 september kan je terug Mijn VerbouwPremie aanvragen. Maar de korting van de onroerende voorheffing verdwijnt binnenkort.

Lees meer

Kan je zomaar een laadpaal plaatsen als je in een appartement woont?

Kan je zomaar een laadpaal plaatsen als je in een appartement woont?

Wil je een laadpaal aan je appartement? Dan heb je daar recht op. “Maar de regels zijn niet duidelijk", meent Luc Vander Meeren van syndicus Syncura.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag