Onvergunde garage (20m lang + tegen de perceelgrens gebouwd)

1

Onvergunde garage (20m lang + tegen de perceelgrens gebouwd)

Nurije
Nurije
#Regelgeving · 1 jaar geleden

Hoi,

Wij hebben een huis gekocht, waarvan we volgende week de akte nog moeten tekenen.

Wij willen graag een aanbouw bijbouwen, en zijn volop bezig met de vergunningen aan te vragen. 

We hebben een losstaande bungalow gekocht met een lange garage van 20m diep. En die garage is bijna tegen de scheidingslijn gebouw.

We vermoeden dat de garage later is bijgebouwd. Er zijn geen plannen of vergunningen gekend van de woning. De woning dateert van 1942.

De garage is sowieso te lang gebouwd (mag maar max 17m lang zijn), alsook is de 3m afstand van de perceelgrens niet gerespecteerd.

Kent er iemand de gevolgen hiervan? Zou het kunnen dat de gemeente zegt dat we de garage alsnog moeten afbreken of is deze situatie eerder onwaarschijnlijk.

Zie bijlage voor extra foto ter verduidelijking.

Alvast bedankt voor de hulp!

https://livios-images.imgix.net/livios/forum/messages/94449/afbeelding.png?auto=format&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&lossless=true&corner-radius=10&mask=corners&s=116acc88e59d9beee2c11ac111a5e41f

Alle reacties

0
Charel
Charel
932 5450 Andere professioneel
1 jaar geleden

Het is aan de notaris om uitsluitsel te geven over de stedenbouwkundige toestand van het te koop gestelde pand. Zowel van de garage als van de woning.

Als blijkt dat één en ander niet vergund is of niet volgens de vergunning is gebouwd dan is er sprake van een bouwmisdrijf. Weliswaar een bouwmisdrijf dat verjaard is en waar geen boete of herstelvordering meer voor kan geeist worden.

Het kan (zal) wel een probleem worden op het moment dat je een bouwvergunning gaat aanvragen voor een verbouwing of uitbreiding. Die kan dan enkel worden toegestaan indien het historische bouwmisdrijf eerst wordt hersteld of weggenomen.

Je kan ook met een nieuwe bouwaanvraag, tegelijk een regularisatie vragen voor de bestaande toestand wat nog niet wil zeggen dat het zal worden toegestaan.

Ik zou in ieder geval eerst volkomen duidelijkheid en zekerheid vragen bij de notaris alvorens tot aankoop over te gaan.

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Btw op sloop en heropbouw voor projecten permanent verlaagd naar 6%

Btw op sloop en heropbouw voor projecten permanent verlaagd naar 6%

De regering hervormt de btw op sloop en heropbouw. Vanaf 1 juli 2025 betaal je 6% btw als je koopt via een projectontwikkelaar of sleutel-op-de-deur.

Lees meer

Premie aanvragen? Binnenkort moet je een verklaring op eer ondertekenen

Premie aanvragen? Binnenkort moet je een verklaring op eer ondertekenen

Verklaring op eer verplicht: zo wil Vlaanderen premies enkel toekennen aan wie ze echt nodig heeft.

Lees meer

Minister Brouns schaft meldingsplicht en vergunning voor kleine verbouwing af

Minister Brouns schaft meldingsplicht en vergunning voor kleine verbouwing af

Verbouwen zonder omgevingsvergunning? Vlaanderen schaft meldingsplicht af en vereenvoudigt de regels voor kleinere verbouwingen.

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag