mag de echtgenoot van een eigenaar van een appartement werken doen a de algemene delen

6

mag de echtgenoot van een eigenaar van een appartement werken doen a de algemene delen

tinneros
tinneros
#Verwarming & koeling · 10 maanden geleden

Een rookkoepel die hoog in de traphall hangt werkt al 8jaar niet . Een firma die de keuringen kon dat niet herstellen en stelde vast dat er iets te ver doorgestuukt was op het hout en dat moest eerst afgekapt worden om het luik dicht te krijgen .  De man van de eigenares  van een appartement in hetzelfde blokje  is dakwerker . Met lange ladders kwam hij vrijwillig kijken of dat inderdaad het probleem was en of hij er iets kon aan doen .Hij beweert dat inderdaad te kunnen oplossen .Volgens hem gaat het niet om enkel om het plakwerk , ook de zijarmen en de motor wat normaal door de keuringsfirma wordt gedaan , zou hij doen .Hij wil " geen half werk leveren . Deze bevindigen zal hij doorsturen naar de syndicus . Zo zou  het minstens 2 - 3 dagen met 2 man werk zijn om stellingen te plaatsen ,de volledige Vlux eruit te halen op het dak en een nieuwe te plaatsen , de zijarmen en de motor van het luik verieuwen . Hij wil hiervoor een offerte sturen naar de syndicus .

De vraag is : eerste en vooral

kan dat zomaar dat familieleden van eigenaars werken uitvoeren aan de gemeenschappelijke delen , 

en twee : Hij is een gewone dakwerker , kan hij wel herstel van zaken die met elctriciteit en techniek te maken hebben uitvoeren

Alle reacties

0
Eddi Bata
Eddi Bata
5 51 Bouwer
10 maanden geleden

Ik begrijp niet goed een keuringsfirma komt keuren of de werken goed zijn uitgevoerd, maar komt zelf geen werken uitvoeren.

Als die dakwerker een offerte doorstuurt en  de vereniging van mede-eigenaars (VME) gaat akkoord, dan mag hij die werken uitvoeren. 

Elke eigenaar in de bouw mag trouwens zelf op zoek naar iemand om de werken uit te voeren en een offerte door geven aan de syndicus. 

De VME beslist dan tijdens een speciaal opgeroepen vergadering welk offerte er wordt weerhouden.

0
nivaOne
nivaOne
28 393 Andere professioneel
10 maanden geleden

Iedereen mag aanbieden en uiteindelijk beslist de AV. De syndicus let er op dat alles wettelijk verloopt. Het is absoluut niet zo dat alleen de syndicus voor offertes dient of mag zorgen. 
Als het al 8 jaar niet ok is dan is het niet echt dringend zeker. En de syndicus mag dan zeker niet zonder de AV handelen omdat het absoluut niet hoogdringend is. 
Voordeel van deze dakwerker is dat hij er een erezaak moet van maken om zijn partner als eigenaar geen gezichtsverlies te laten lijden. 

0
tinneros
tinneros
0 28 Andere particulier
10 maanden geleden

het betreft een appartementsgebouw waar van de bouwheer failliet ging en de bewuste eigenaar was van de grond en een appartement en veel zaken onafgewerkt bleven .en wij door de jaren daar zelf initiatief hebben moeten voor nemen. de syndicus heeft nooit 1 offerte op gevraagd.

De rookkoepel  werkte half en half en is ook een overblijfsel van toen . De technieker van de keuring heeft die een paar jaar geleden definitief stuk gemaakt . Over herstel spreken  werd vermeden omdat het nog maar eens de eigenaars de kosten te besparen ". door het faillissement moesten al zoveel zaken bekostigd worden . Het is echter dezelfde  firma die ook de koepel komt keuren die hem zomaar gekeurd .zonder dat hij terug werkt . De syndic is daarvan op de hoogte . Nu moet volgens de brandweer iedere koepel die er zit ook werken .Het gaat hier over herstel aan de "armen van de koepel en de motor . 

Niet over een halve verbouwing " koepel vervangen ! dakbekleding herstellen bekisting en pleisteren en motor en armen of ketting zoals de echtgenoot van een eigenaar voorstelt ! het gaat over misbruik maken van de situatie  en alles behalve overeen erezaak .

0
tinneros
tinneros
0 28 Andere particulier
10 maanden geleden

Inderdaad dezelfde firma die hem stuk maakte keurt hem ook goed ! zonder herstel

0
tinneros
tinneros
0 28 Andere particulier
10 maanden geleden

We hebben hier alle offertes zelf opgevraagd en door iedereen laten ondertekenen , de syndic doet namelijk niets.

Maar de wet zegt ook dat familieleden van de syndicus tot in de 3de graad geen werken mogen uitvoeren .

Dus is de vraag of  directe familieleden van een eigenaar dat in dit geval wel mogen .

0
tinneros
tinneros
0 28 Andere particulier
10 maanden geleden

PS : er is géén sprake van andere offertes 

Vraag gratis offertes aan voor een nieuwe condensatieketel

Vraag gratis offertes aan voor een nieuwe condensatieketel

Laat een zuinige condensatieketel plaatsen door ervaren professionals. Vraag nu gratis en vrijblijvend offertes aan.

Offertes aanvragen
Download gratis onze airco-gids

Download gratis onze airco-gids

Alles wat je moet weten over airco’s: van soorten en installatie tot tips voor optimaal rendement. Inclusief handige checklists!

Download nu gratis jouw gids

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Verwarmen met een airco: ontdek de voor- en nadelen

Verwarmen met een airco: ontdek de voor- en nadelen

Met een airco kan je je woning koelen. Maar wist je dat je er ook mee kan verwarmen? Ontdek hoe het werkt en de voor- en nadelen ervan.

Lees meer

Airco of warmtepomp: wat kies je voor je comfort en energiebesparing?

Airco of warmtepomp: wat kies je voor je comfort en energiebesparing?

Airco of warmtepomp? Ontdek hoe ze werken, hun voor- en nadelen, en waarom een combinatie ideaal kan zijn voor comfort en energie-efficiëntie.

Lees meer

Je cv-ketel onderhouden in de zomer? Zo ben je volgens expert klaar voor het stookseizoen

Je cv-ketel onderhouden in de zomer? Zo ben je volgens expert klaar voor het stookseizoen

Wil je in de winter storingen aan je cv-ketel voorkomen? Ontdek waarom experts de zomer het ideale moment vinden om het onderhoud in te plannen!

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag