Buren weigeren toegang tot mijn leidingen die door hun pand lopen

Dag allemaal

Een gedeelte van mijn sanitaire leidingen (water, cv, afvoer toilet) lopen door het pand van mijn buren. Dit doordat onze beide eigendommen vroeger deel uitmaakten van één groot pand (van één eigenaar). Het pand van mijn buur is een garage/opslagplaats en de leidingen en afvoer zijn opbouw, dus gewoon zichtbaar en toegankelijk zonder breekwerk. Mijn toiletafvoer is verstopt, maar de buur weigert alle toegang tot de afvoer voor ontstopping (moeilijk te ontstoppen via toilet zelf, verstopping zit dieper in de afvoer). Er is een erfdienstbaarheid aanwezig in de akte die me toegang geeft tot de leidingen etc. 

Hoe bekom ik het beste dringend toegang tot mijn afvoer? Want zonder toilet door het leven gaan is niet alles ;).

Dankjewel alvast voor alle advies.