Ladderrecht bij verbouwing buren

Dag allen,

De buren verbouwen en hebben binnenkort toegang nodig tot onze tuin (25 vierkante meter) en platte dak. Daar heb ik begrip voor en ik wil hen op zich ook die toegang geven. Echter had ik nog een paar vragen:

1) Geeft ladderrecht ook toegang tot mijn woning, daarmee bedoel ik de binnenruimtes? Want de tuin is volledig omringd door onze woning en één zijde door die van de buren. Ik kan de tuin dus enkel bereiken als ik door mijn woning ga. De buren kunnen nu in principe over de gemeenschappelijke muur, omdat alles uitgebroken en open is. Maar ze zullen dit weer toe bouwen, is het een redelijke verwachting van mij dat ze dan ook een oplossing voorzien waarbij alles via hun perceel kan verlopen? 

2) Kan ik bepaalde voorwaarden opleggen? Met bijvoorbeeld: werken kunnen plaatsvinden tussen 9 uur en 12 uur, werken mogen mijn eigen geplande verbouwingen niet hinderen, er mag niet gerookt worden op mijn eigendom, ...?

Iemand hier ervaring mee?
Alvast bedankt!