verjaring perceelsgrens - hoe handelen?
Situatieschets :
Recent is de nieuwe eigenaar(een architect) van een braakliggend stuk naast onze woning gestart met de bouw van een huis en een aanleg van de tuin. De tuinaannemer beweert nu echter dat de perceelgrens een deel op onze oprit ligt, die wij dagelijks gebruiken, sinds onze aankoop van de reeds bestaande woning in 1997. De oprit was al afgebakend met lage betonnen L-hoekstenen en bekiezeld voor wij hier kwamen wonen. Het braakliggende stuk grond naast onze woning ligt ook 20 tot 40 cm dieper dan onze oprit naargelang je dieper het perceel ingaat. Wij zijn dus altijd van mening geweest dat deze oprit ook tot onze eigendom behoorde. We hebben ook nooit bericht gehad van de vorige eigenaars van het braakliggend stuk (bouwland en geen bouwgrond) dat er een probleem was met de perceelsgrens. Bovendien hebben we bij eigen metingen (niet via een landmeter) en bekijken van de plannen van ons huis gemerkt dat er verschil zit op de ware breedte van ons huis, wat onze oprit breder maakt dan op het oorspronkelijke plan. Een landmeter, aangesteld door de buren nav bouwplannen, is het stuk grond komen opmeten, waarbij hij de hoekstenen van het perceel niet teruggevonden heeft. Hij vroeg of wij deze wisten liggen. Hij heeft uiteindelijk als (enig?) ijkingspunt een meer recent aangelegde omheining langs de andere kant van het perceel genomen. Wij zijn niet zeker of dit ook echt de perceelsgrens was. Noch de landmeter, nog de nieuwe eigenaar hebben na de metingen gewag gemaakt van het feit dat het perceel deels op onze oprit zou kunnen liggen. Bij het afmeten van de ligging van de vloerplaat van de woning, zei de persoon die de metingen kwam doen er ook niets van. Hij zei wel dat een scheidingsdraad die wij gezet hebben op het einde van onze oprit, op 15 cm lag van de scheidingslijn, langs onze kant. Dus volledig op onze eigendom. En dat de grondplaat ook overal op minimum 3 m van verplichte afstand van onze oprit lag en dus achteraan op 3m15. Ook hij gaf nooit aan dat er ergens verkeerd was gemeten of dat wij een stuk grond zouden 'ingenomen' hebben. Hij zei dat hij alles correct en goed had afgemeten. De tuinaannemer wou echter de omheining op onze oprit plaatsen. Met de nodige spanningen hebben we uiteindelijk verkregen dat de draad vlak tegen onze oprit geplaatst is, maar uit 'weerwraak'(?) heeft de tuinaannemer de haagbeplanting vlak tegen deze afscheiding geplaatst en niet op de verplichte 50 cm afstand. Ook niet aan de draad die 15 cm op onze eigendom ligt. De haag staat maximaal 30 cm van de perceelsgrens.
Mijn vraag is tweeledig:
