verjaring perceelsgrens - hoe handelen?

Mijn vraag is dus :

Hoe moeten wij handelen om deze perceelsverjaring, als dit al het geval is, aan te vragen? Maakt het feit dat we geen afsluiting of haag hebben staan uit? Zijn de betonnen L-blokken voldoende?

Mogen wij toegang weigeren op onze oprit voor de tuinaannemer en alle andere partijen die werken uitvoeren bij de buren? Mogen wij bij goedkeuring perceelsverjaring vragen om de haag te verzetten?

Hoe moeten wij handelen om deze perceelsverjaring, als dit al het geval is, aan te vragen?

Verkrijgende verjaring kan via een notaris, maar daarvoor is minimum 30 jaar nodig. Veel notarisen beginnen daar ook niet aan, voor vanzelfsprekende redenen. Dat is immers geen formaliteit maar zaken waar dikwijls rechtbanken aan te pas komen en de benadeelde partij beroep kan tegen intekenen. Oudere kadasterplannen, aktes ed en landmeters zijn bepalend voor de perceelgrens, niet waar je oprit ligt of er betonblokken of een haag op iemands grond staat of de buren je daar wel of niet van berichten. 

Die landmeter die is komen opmeten heeft normaliter een plan met GPS coordinaten getekend, waarvan de buren normaliter een copie hebben. Zij waren immers de opdrachtgever. Daarop staat de positie van de grens. 

Je kan de buren om een copie van dat plan vragen. Of de landmeter vragen of je hiervan een copie kan bekomen, waarvoor je quasi zeker zal voor moeten betalen. Kan je dat niet te pakken krijgen dan zal je idd opnieuw een landmeter moeten opdracht geven om de grenslijn te bepalen. 

Ga je niet akkoord met de locatie van die grenslijn dan zal je naar de rechtbank moeten stappen waar een rechter beslist over de locatie al dan niet na de opmetingen van een bijkomende landmeter aangesteld door de rechtbank. De uitspraak van die rechtbank is uiteraard niet noodzakelijk in jouw voordeel. 

Beste Tiramisu,

Ik dacht ergens gelezen te hebben dat er een onderscheid was : 30 jaar als je bewust (met kwade wil) de grond van je buur in 'bezit' had genomen, maar 10 jaar als je niet op de hoogte was (en dus ter goeder trouw) van het feit dat de grond eigenlijk deel uitmaakte van de eigendom van de buur. Is deze wetgeving dan veranderd?  Wij hebben ons bij de aankoop van het huis (in 1997) nooit de vraag gesteld of de oprit al dan niet van ons was. Hij ligt een stuk hoger dan het stuk braakliggende grond naast ons. Hij was ook bekiezeld. Nog steeds met de grote twijfel of de bewering van de tuinaannemer klopt, aangezien dat de persoon die de situering van de betonplaat kwam opmeten, aangegeven heeft dat de plaat langs beide kanten op 3m afstand ligt tot aan de aangrenzende opritten.  

In feite moet je geen rekening houden met de mening van de tuinaanemer, hij is ten slotte geen beeedigd landmeter die zoiets kan bepalen.

De meeste hagen tussen twee percelen worden op de scheiding geplaatst. Ik vraag me dan ook af welk nadeel je ziet bij het feit dat deze haag ipv op de scheiding net naast de scheiding en op het perceel van uw buur is geplant.

In ieder geval heeft uw buurman de perceelsgrens zelf niet officieel betwist en blijft die dus zoals ze is. Ik zou er verder dan ook geen punt van discussie met de buurman van maken.

@ELJ 

Jij haalt eigenlijk allemaal irrelevante zaken aan. Zoals Charel en ikzelf al schreven is de enige echte perceelgrens diegene die de landmeter vastlegt aan de hand van de officiële gegevens die hij of zij ter beschikking heeft. 

En idd, die tuinaannemer is geen betrokken partij, maar niettegenstaande heeft hij dat ergens vandaan, waarschijnlijk de buurman. 

En nee, grond wordt niet van jou na 10 jaar, zelfs niet automatisch na 30 jaar, ook niet omdat die oprit daar ligt, of jij ter goeder trouw was, je geen vragen hebt gesteld, of wat dan ook. Waar haalt men dat toch vandaan. 

Als je absoluut wil weten waar die ligt zal je zelf een landmeter moeten aanstellen, maar denk eraan dat dit ook in jouw nadeel kan uitdraaien, en als de buren de huidige grens niet betwisten lijkt mij dat niet verstandig om te doen.