Bod aanvaard, maar juridische omschrijving in basisakte klopt niet

In tegenstelling tot wat velen denken is de verkoop rond bij de aanvaarding van het bod door de verkoper. De betaling van het voorschot maakt het bestaan van die overeenkomst alleen maar sterker. Daar kom je nooit meer onderuit en het  niet-ondertekenen van de compromis verandert daar niets aan. 

Een compromis is gewoon een overeenkomst zoals elke andere. Je kan daar dus  "om het even wat" in laten zetten, bijvoorbeeld welke meubelen jij overneeemt, dus ook jouw voorwaarden voor de oplossing van dat probleem, bv dat de verkoper de kosten moet dragen van de aanpassing van die basisakte. De verkoper moet die voorwaarden uiteraard wel aanvaarden. 

Je kan ook in onderling overleg de koop ongedaan maken, maar opnieuw de verkoper moet dat aanvaarden. Na ondertekening van de compromis kan dat niet meer omdat de overheid registratierechten komt opeisen. 

Komen  jullie niet tot een overeenkomst dan zal ofwel jij, ofwel de verkoper naar de rechtbank moeten stappen. Die spreken zelden een ontbinding van de verkoop uit, omdat die situatie met quasi zekerheid corrigeerbaar is, De rechtbank gaat zich hoogstwaarschijnlijk enkel uitspreken over wie de kosten moet betalen. 

Gewoon de compromis niet afhandelen heeft zowel voor jou als voor de verkoper nadelige gevolgen, jij krijgt dit voorschot niet terug en de verkoper kan dit appartement niet meer aan iemand anders meer verkopen, zonder eerst een vonnis van een rechter. Je kan immers nooit van 2 walletjes eten. 

Waarom bespreek je dit niet met jouw notaris, waarom denk je dat die er anders is? Omdat die situatie hoogstwaarschijnlijk simpel corrigeerbaar is, maak je jezelf ook wat veel zorgen m.i. Het is misschien zelfs mogelijk dat de kosten voor de aanpassing van die basisakte ten laste van de VME zijn. Opnieuw contacteer je notaris. 

De vraag is volgens mij vooral hoe het destijds is voorgesteld.

Als het inderdaad is voorgesteld met twee verdiepingen en nu in de basisakte en eigendomstitel zou blijken dat het slechts om één verdieping gaat dan mag je op deze manier de compromis niet tekenen.

Ofwel wordt akte en eigendomstitel aangepast naar de situatie zoals ze is voorgesteld bij uw bod en kan pas daarna de verdere afwikkeling gebeuren.

Ofwel gaat het inderdaad in werkelijkheid of administratief maar om één verdieping en dan zou de uiteindelijke verkoop niet over hetzelfde gaan als waarop de aanbieding en jouw bod zijn gebaseerd. In dat geval zal men minstens de waarborgsom moeten teruggestorten.

Sowieso nooit tekenen vooraleer de akte volkomen overeenstemt met het aangebodene!