Dag bakker.
Vanwaar de valkuilen?
Je kan op twee manieren werken.
1) Ofwel verkoop je het geheel in de huidige staat en wacht je gewoon tot een projectontwikkelaar op je grond valt ervoor wil betalen wat je wil. Projectgrond is altijd duurder dan grond voor individuele woningen. De prijs hangt af van hoeveel appartementen of handel op dit stuk grond mogen gebouwd worden. Een ruwe schatting voor 7 are is 5 appartementen. Dit varieert echter met locatie. Je hebt wel een nadeel dat op deze grond huizen staan. Projectontwikkelaars betalen nooit voor de waarde van de woning, in tegenstelling sinds het hen ook nog geld kost om die af te breken. Kan gemakkelijk 20000 Euro zijn.
2) Ofwel verkoop je de grond met goedgejkeurd plan. Je gaat naar een architect en je maakt een overeenkomst om een plan te ontwikkelen en te laten goedkeuren. Dit vermeerdert de waarde van de grond omdat de koper zich niet meer door 6 maanden van administratieve molen, sondering, funderingsberekening en eventuele erfpacht moet werken. Er zijn heel wat kleine investeerders en renteniers die een dergelijk stuk kopen voor huurappartementen omdat vastgoed nog zowat het enige is wat nog iets opbrengt zonder al te grote risicos. Meestal betaalt de koper dan de architect- en/of ingenieurskosten bij aankoop van de grond or je rekent dit gewoon bij de verkoopprijs.
Wat je kan doen is:
- Laat de waarde van de woningen schatten door een makelaar zowel als je die individueel verkoopt en als projectgrond.
- Als projectgrond beter is, overweeg om deze woningen af te breken. Als beide woningen niet tegen andere huizen aangebouwd zijn kan je dat zelfs zelf doen anders is het beter dat je aan sloopfirma onder de arm neemt.
Groeten H.
