Afwerkingskosten casco appartement

Met die bedragen zal je een heel eind komen maar het zal zeker krap worden.

Wij hebben in een klein rijtjeshuis verwarming laten leggen : Ariston ketel met radiatoren. Samen met sanitair kwam dat op ongeveer 6000 euro. 

Nu willen we bij onze renovatie vloerverwarming laten leggen op gelijkvloers en radiatoren boven. De woning is groter maar we kiezen voor een Attach ketel. De totaalprijs zal meer dan het dubbele bedragen. 

Ik wil maar zeggen dat niemand kan zeggen of je budget voldoende gaat zijn. Daar moet je eigenlijk gewoon voor zorgen.

Je kunt tegels kopen voor 20€ /m² maar ook voor 60€/m².

Ik zou in jouw plaats de verschillende posten proberen te begroten. Doorsnee laminaat kost 15€/m². Hoeveel m² heb je nodig en hoeveel m² legt je kennis per dag en wat is het dagloon van je kennis. 

Als je 12€ / m² telt voor pleisterwerken dan zou dat het materiaal en loon van je vriend zeker moeten bekostigen. Anders is je vriend niet goedkoper dan een andere aannemer. Hoeveel m² moet er bepleisterd worden?

Onze keuken uit de Gamma kostte een paar jaar geleden 5000€.

Als je alles wat je weet hebt begroot, dan weet je hoeveel je over hebt voor de posten waar je nog geen idee van hebt. Maar dan weet je toch al of je in de buurt komt. 

Enfin, in ieder geval succes gewenst.

thx

ik zal die oefening eens proberen te maken

feit is echter dat ik er zo weinig van ken dat ik zelfs nog niet weet wat de uit te voeren werken allemaal zijn.

De dingen zoals vloeren leggen, keuken en badkamer kopen, muren pleisteren, dat weet ik. Maar er zijn vast nog andere (kleinere?) zaken die ik over het hoofd zie, en om te begroten moet ik natuurlijk wel eerst zo'n lijst hebben.

Ik kan hier natuurlijk ook hulp voor inroepen maar je wil de mensen toch niet te veel lastigvallen...

Er is nog een ander appartement in de buurt te koop, dat helemaal instapklaar zal afgewerkt worden, voor 185.000 euro, dat zou qua budget al bijna hetzelfde zijn, en geen kopzorgen, maar de vraag is dan: is die afwerking en die materialen van goede kwaliteit? Of mag ik dat wel verwachten van een projectontwikkelaar?

Ik begrijp het. Dat is inderdaad een moeilijk dilemma.

Mijn broer heeft in Brussel een instapklaar appartement gekocht. De materialen waren middelmatig. Hij mocht de vloer kiezen maar wilde hij een duurdere vloer dan moest hij bijbetalen. Wat betreft elektriciteit: er was een minimum aan stopcontacten voorzien. Wilde hij extra stopcontacten dan moest hij bijbetalen per stopcontact. En dat was wel duur: ik geloof zeker 50 euro per stopcontact, misschien wel het dubbele maar dat weet ik niet meer. Je moet je in dit geval dus ook vergewissen van eventuele extra kosten.

Het hangt er een beetje vanaf wat je bedoeling is: wil je het verhuren en een minimum bieden aan comfort en voorzieningen? Wil je er misschien zelf ooit wonen en wil je het naar eigen smaak en behoefte inrichten?

Geen kopzorgen of veel ruimte voor eigen inbreng? Het is maar hoe je het formuleert en bekijkt.

toch even vragen: ik ben ook op een instapklaar appartement gestoten (dat binnen een half jaar opgeleverd wordt) en in het lastenboek staat o.a.: tegels van 25 m² winkelwaarde (exclusief BTW). Geeft dit al te denken, of kan dit best meevallen voor een tegel?

Ik heb het lastenboek van dat appartement trouwens,

voor wie interesse heeft om het eens vlug te doorlopen en mij een mening te geven, zie bijlage bij dit bericht. Zou heel leuk zijn! Het is 17 bladzijden met enkele foto's en een voorblad enzo, dus valt goed mee.

Zou leuk zijn als enkele "kenners" mij zouden helpen, want voor mij is dit chinees :)

Sinds vandaag weet ik dus dat het appartement echt puur casco is: dus water-en winddicht en de nutsvoorzieningen getrokken tot aan het appartement.

Dan heb ik eens proberen de rekening te maken. Ik zou volgende twee dingen moeten weten:

- ben ik in onderstaande lijst iets vergeten?
- zijn de prijzen realistisch? Of zijn er ergens opmerkelijk te hoog of te laag?

Weet:
- ik wil een degelijke en duurzame afwerking, maar geen superluxe (geen parket, geen superkeuken en badkamer).
- het is een appartement van 81 m², dus relatief "klein" waardoor je niet zomaar kan vergelijken met prijzen van huizen van 200 m²
- de prijs van badkamer en keuken (vooral die laatste dan) is misschien wat "laag" maar ben ervan overtuigd dat ik hiervoor iets deftig vind.

Daar gaan we dan:

* keuken  8.000
* badkamer 7.500
* vloerisolatie + chape 5.500
* vloeren  5.000
* binnenmuren + pleisteren 5.000
* elektriciteit 4.000
* water 2.000
* centrale verwarming (radiatoren) 11.000
* 1 toilet    1.000
* ventilatiesysteem D 7.500
* binnenschrijnwerk 4.000
* Aansluitingskosten nutsvoorzieningen 2.500
* allerhande premies: -2.000

TOTAAL: 61.000

Mijn budget zou inderdaad rond de 60.000 zitten. Ik denk dat al de uit te voeren werken hier in staan en mijn schattingen vrij veilig zijn, of niet?