Gemeenschappelijke muur

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Jouw keuken ontwerpen: waar je op moet letten en hoe je eraan begint

Keuken

Van design tot veiligheid: alles wat je moet weten over buitendeuren

Ramen en deuren

Van ontwerp tot onderhoud: zo werkt een elektrische kookplaat

Keuken

Gemeenschappelijke muur

Geschreven door Fabrizio Lioi

#Ontwerp · 12 jaren geleden

Ik heb een nieuwbouw (halfopen bebouwing) neergezet en heb buitenmuur die grenst aan de geburen neergezet met een blok van 30 cm die precies grenst aan de perceelsgrens (dus niet de helft van de blok op mijn grond en de helft op de buur). Ik heb zo gebouwd omdat dat moet volgense de voorschriften en ik eerst was, de buurman zou initieel ook een blok ertegaan zetten en dit zou dus voordelig zijn voor ons beide qua isolatie. Nu heeft hij echter beslist dit niet te doen en heeft hij akoestische isolatie tegen de muur aangezet en daartegen zijn binnenmuur. Via onze architect heb ik hem een bestek opgestuurd om de muur over te nemen daar deze volgens mij nu gemeen is gemaakt door zijn eigen toedoen maar hier wil hij niet van weten en hij heeft een advocaat ingeschakeld. Ik zoek me helemaal suf online maar a) heb ik gelijk en b) kan ik dit gewoon ergens (gemeente,provincie?) afdwingen zonder gerechtelijke procedure?? Dank bij voorbaat

Alle reacties

Geschreven door Kris M

594 3496 Andere particulier

12 jaren geleden

'k Veronderstel dat die "blok van 30 cm" in weze een dubbele muur met spouw is. Voor zover ik de regels rond gemene muren begrijp wordt typisch op nieuwe kavels bij (half)gesloten bebouwing door elke bouwheer een muur van 14cm dik geplaatst tegen de perseelsgrens en wordt tussen de 2 muren acoestische isolatie geplaatst (waardoor ook cementafval géén kontaktgeluidsbruggen kan maken. Jij zette de muur van 30cm (op uw grond conform de bouwvoorschriften) (dus niet "te paard" ttz half op de grond van de buren) en je buur besliste om zelf een muur van 14cm te bouwen. Jij was niet verplicht om een muur van 30cm te bouwen; da's uw keuze geweest. Volgens mij moet dus jouw muur niet gemeen gemaakt worden ondanks het feit dat hij ook "geniet" van de bijkomende acoustische isolatie. Ga anders langs bij een advocaat gespecialiseerd in de materie voor een eerste advies.

Geschreven door Fabrizio Lioi

0 1 Bouwer

12 jaren geleden

'k Veronderstel dat die "blok van 30 cm" in weze een dubbele muur met spouw is. Voor zover ik de regels rond gemene muren begrijp wordt typisch op nieuwe kavels bij (half)gesloten bebouwing door elke bouwheer een muur van 14cm dik geplaatst tegen de perseelsgrens en wordt tussen de 2 muren acoestische isolatie geplaatst (waardoor ook cementafval géén kontaktgeluidsbruggen kan maken.

Jij zette de muur van 30cm (op uw grond conform de bouwvoorschriften) (dus niet "te paard" ttz half op de grond van de buren) en je buur besliste om zelf een muur van 14cm te bouwen. Jij was niet verplicht om een muur van 30cm te bouwen; da's uw keuze geweest. Volgens mij moet dus jouw muur niet gemeen gemaakt worden ondanks het feit dat hij ook "geniet" van de bijkomende acoustische isolatie. Ga anders langs bij een advocaat gespecialiseerd in de materie voor een eerste advies.

Ik heb het met onze architect bekeken en moet ff wat corrigeren. Ik heb het als volgt gedaan volgens de wettelijke plichten:

14 cm blok op de perceelsgrens (buitenmuur), isolatie (verplicht), 14 cm blok (binnenmuur).

Nu mijn buurman heeft gewoon tegen de buitenmuur isolatie aangebracht een een binnenblok geplaatst. van wat ik begrepen heb via verschillende (heb meerdere opinies gevraagd) architecten zou hij hiermee automatisch de muur gemeenschappelijk maken daar hij:

- Mijn buitenmuur en termische isolatie ''gebruikt'' als isolatie aan die want (zelf heeft hij er geen geplaatst)

- als ons huis om eender welke reden afgebroken zou worden dan zou hij helemaal geen buitenmuur meer hebben en zou de akoestische isolatie die hij plaatste tegen de ''luch'' aanplakken ...

Maw daar ik het niet te paard heb gezet gaf hem de keuze om zelf te bouwen alsof mijn huis en ''de muren'' er niet waren (hetgeen hij ook initieel zou doen) maar hij maakte de bewuste keuze om voordeel uit de situatie te gaan halen...

klinkt dit logisch?