aankoop oude woning

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Typische elementen van landelijke nieuwbouw: van zadeldak tot authentiek schrijnwerk

Nieuwbouw

Nieuwbouw onbetaalbaar? Zoveel bespaar je écht als de btw naar 6% zakt in 2026

Regelgeving

Offerte voor isolatie aanvragen? Zo ga je te werk

Isolatie

aankoop oude woning

Geschreven door tineke

#Muren · 12 jaren geleden

We hebben een huis op het oog... al enkele maanden dat we zouden willen kopen, maar aangezien het een oud huis is van 1910 zijn er wel wat kosten aan en dat schrikt ons wel een beetje af. We willen het graag renoveren maar vrezen dat we het uiteindelijk zullen moeten volledig afbreken en een nieuw zetten. Wat is het grootste struikelblok? Een hele vochtige muur (het huis ligt in een dal en het huis is rechtstreeks in de aarde gezet, dus zuigt al het vocht op). Wij dachten dat we die muur konden herstellen want er zijn zoveel technieken! Maar we hebben verschillende mensen ernaar laten kijken: metser, renoveerder en tenslotte een architect en die zeggen allemaal: platgooien... :-(. Zijn al die technieken tegen opstijgend vocht (bv onderkappen, injecteren) dan 'lulkoek'?

Alle reacties

Geschreven door Vochtadvies

79 502 Architect

12 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Bij een grondig forensisch onderzoek op 20.000 woningen in de Benelux werd het volgende vastgesteld:
- 64% gebrekkige waterdichting ter hoogte van maaiveldzone
- 19 % slagregen doorheen buitengevel
-   5 % lekkende afvoeren
-   5 % overmatige dampdruk vanuit kruipkelder, natte kelder of regenput
-   3 % lekkende aanvoerleidingen
-   2 % rechtstreeks lekken in de kelder (echt grondwater)
-   1 % lekken in betonkelders
-   1 % lekken in het dak
-   0 % opstijgend grondvocht (nog nergens gevonden)!
Alle mogelijke oorzaken, gevolgen en oplossingen kun je nalezen in het handboek 1.5

In principe moet je elke oude woning bekijken als een nieuwe woning waar je nog isolatie aan de buitenzijde moet tegen plaatsen. Op de isolatie kun je dan een afwerking plaatsen wat je maar esthetisch mooi vind. Je kan bijvoorbeeld rechtstreeks op de isolatie steenstrips lijmen, met of zonder voeg, met een steenstiplijm (Cruysberghs.be).
Dergelijke werken kunnen door handige Harry’s uitgevoerd worden.
Je hebt dan een nieuwe woning.
Groeten
Vochtadvies

Geschreven door Kris M

594 3511 Andere particulier

12 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Als een huis gebouwd in 1910 géén historische waarde heeft dan is afbreken en heropbouwen bijna altijd de goedkoopste oplossing naar een energie-efficiente woning : waarschijnlijk géén spouwmuren , metselwerk waarschijnlijk in slechte staat, vloeren in volle grond, alle nutsvoorzieningen te vervangen, schrijnwerk te vervangen, stukwerk incluis plafonds te vervangen, géén verwarming aanwezig, dak te vervangen, indeling vermoedelijk niet naar jouw wensen, ... Kortom; je herbruikt bijna niets van de bestaande constructie. Als natuurlijk het huis in de huidige toestand volledig aan je wensen voldoet qua indeling etc en in zéér goede staat is dan doe je een koopje en volstaan de hierboven beschreven investeringen. Voor een huis uit de jaren 50/60 zal dit meestal lukken maar voor een huis van voor de groote oorlog is de kans klein (tenzij het als vroeger rijkemensenhuis historische waarde heeft)