voorschot betalen op isolatiewerken dak + gevel door aannemer

Dat zou betekenen dat je al 80 % hebt betaald zonder dat er nog maar iets is uitgevoerd? Of het nu wettelijk is of niet, dit lijkt me niet correct.

Als er nu al een stevige discussie is om deze voorschotten te onderhandelen, lijkt me dat ook al geen ideale basis voor een latere samenwerking.

Mocht er een architect in het spel zijn: maak er gebruik van en laat hem of haar de offerte en contract eens bekijken.

Een overeenkomst veronderstelt per defintie dat beide partijen akkoord zijn, zo niet komt geen overeenkomst tot stand. Het ondertekenen van een offerte voor akkoord of eventueel zelfs het laten aanvatten van de werkzaamheden kan als een goedkeuring beschouwd worden.

Indien u deze betalingsvoorwaarden heeft gewijzigd, is het aangewezen dit nogmaals mee te delen per fax of e-mail.

Er is echter geen wettelijke bepaling dewelke zou vastleggen welke bedragen als voorschot kon opgelegd worden; partijen komen dit vrij overeen.

Het is nu eenmaal normaal dat ondernemingen steeds overeenkomsten proberen op te stellen die in hun eigen voordeel zijn. Het gevaar ligt hem echter in het feit dat wanneer deze praktijk een bepaalde kritische massa heeft bereikt dit in de industrie als "gangbaar" gaat beschouwd worden.

Gezien de huidige wetgeving hier neutraal is ligt hier een opdracht weggelegd voor het grote publiek om zulke praktijken categorisch te weigeren. De handeling van Rita is dan ook lovenswaardig.

Beste,

Wie aan  volgende drie voorwaarden voldoet, MOET de wet Breyne naleven.
 
1) Het gebouw is bestemd voor huisvesting of gemengd gebruik (beroepsdoeleinden en huisvesting)
2) De verkoper, promotor of aannemer verbindt er zich toe om dergelijk gebouw te "bouwen", te "laten bouwen", of te "verschaffen
3) De koper of opdrachtgever is verplicht één of meerdere stortingen te doen voor de voltooiing van het gebouw.
Dat impliceert dat elke overeenkomst, verbintenis, feiten en daden aan de wet onderhevig zijn.
De wet zegt dat het voorschot van het te bouwen goed ten hoogste 5% mag bedragen.
Die wet zegt bovendien dat een aannemer niet meer mag factureren dan datgene wat in werkelijkheid reeds gerealiseerd is.
Ten slotte moet de aannemer een solvabiliteitswaarborg van 5% van de bouwprijs storten in fonds als bescherming van consument bij eventueel faillissement.
De gevraagde voorschotten van  40% één week na de offerte en 40%  bij starten van de werken komen mij argwanend over. Het huis is al voor 80% betaald aan de aannemer zonder dat er voor dat bedrag een tegenwaarde aanwezig is.
Normaliter splitst men volgens welbepaalde schijven : bv. 5% bij ondertekening contract. 10% na  uitvoering van de funderingen, 30% na overwelving van het gelijkvloers,15% na onder dak zetting, 10% na plaatsing buitenschrijnwerk, 15% na plaatsing van stenen vloeren, 10%  na uitvoering van binnenschrijnwerk, en  tenslotte 5% bij voorlopige oplevering.
Dit voorbeeld illustreert duidelijk dat de klant dan waar voor zijn geld heeft, en de aannemer altijd een stapje voor blijft.

Michel

Aan Mijnheer Damiaans,

Ik had hetzelfde aan de hand, ramenfabrikant vraagt een hoog voorschot, we komen een lager overeen, de architect stelt een contract op overeenkomstig de afspraken, beide partijen ondertekenen. Na opmeting vraagt de lev het opmetingesplan en hun originele verkoopsvoorwaarden te ondertekenen, eerder beginnen ze er niet aan.... Op dat moment ben je niet in een positie om een andere raamlev te gaan zoeken. Maar mag dit zomaar, op de een overeenkomst terugkomen? Alvast bedankt voor uw antwoord.

Thomas

Ik heb vandaag nog zoiets meegemaakt. Onze ruwbouw is bijna klaar en alles ging vlot. Wij zijn nl zelfbouwers. Tot vandaag de ce chapewerken gedaan moesten worden op het plat dak. Het voorschot van 40% is betaald en meneer ziet niet om. Na enkele telefoontjes blijkt hij problemen met zijn camion te hebben maar hij verwittigde ons niet uit zichzelf. Na enkele telefoontjes blijkt dat hij pas volgende week kan komen zodat wij met onze planning in de problemen komen. Is er een manier om je geld terug te krijgen en het contract teniet tedoen?

mvg,

Karen

Je kan een overeenkomst enkel verbreken ofwel in onderling overleg, dan wel wegens contractuele wanprestatie van de medecontractant.

In die laatste hypothese is het in uw geval vereist dat de uitvoeringstermijn als essentieel element in de overeenkomst werd opgenomen. Veelal nemen aannemers slechts een indicatieve uitvoeringstermijn op waaraan ze niet gehouden kunnen worden. Best uw overeenkomst eens nalezen hieromtrent.