Stukje grond overkopen van buur

Beste Marie

In dit geval speelt 100% de wet van vraag en aanbod. Als de buurman merkt dat jullie heel graag een stuk grond van hem willen overkopen, mag hij om het even welke prijs vragen. Er staat hier hoegenaamd geen enkele beperking op.

Als de grond in een stedelijke verkaveling ligt, wordt alle grond wellicht als bouwgrond aanzien en kan de buurman als "redelijke" prijs dus inderdaad de prijs van bouwgrond aanrekenen. Dit kan voor jullie aanvaardbaar zijn, omdat naast het extra genot van de grotere tuin ook de verkoopprijs van jullie woning zal stijgen door de grotere grondoppervlakte.

Als het om een ouder of zonevreemd perceel gaat, wordt er voor de aankoop van extra tuin vaak een lagere prijs aangerekend dan de gangbare prijs voor bouwgrond. Dit valt perfect te argumenteren, aangezien de tuingrond in dit geval nooit beschouwd wordt als bouwgrond. Ook in een verkaveling zou je als koper een prijs lager dan deze van bouwgrond kunnen voorstellen omdat je op deze grond doorgaans toch niet mag bouwen (beperking in bebouwbare oppervlakte). Maar nogmaals, de verkoper bepaalt de prijs en vaak is het voor jou als koper dan "te nemen of te laten".

Houd ook rekening met de 10% registratierechten op de aankoop van grond en met het feit dat de aktekosten relatief hoog liggen bij aankoop van een kleiner stukje grond (zo betaal je bvb. gem. 5% ereloon op een aankoop van € 10 000).

Vriendelijke groeten

Stijn