Lek bij onderburen via terras

Daken van een meergezinswoning horen meestal bij de gemeenschappelijke voorzieningen.

Onderhoud, herstelling en vernieuwing worden dan ook gemeenschappelijk betaald.

Als zo een dak lek is , zelfs al woon jij daar niet onder en heb je er zelf geen last van, dan zal je toch kunnen verplicht worden om in de kosten van herstelling bij te dragen.

Het zou kunnen dat oorspronkelijk enkel een plat dak is voorzien en dat de aanpassing naar een dakterras niet gemeenschappelijk is maar privé. In dat geval lijkt het mij logisch dat je, indien je wenst dat na herstelling van het dak je terug een privé terras krijgt je hiervoor de volledige kosten draagt.

Veel hangt ook af van de oorzaak en de locatie van het lek. Hier ben je voor mij wat onduidelijk. Enerzijds spreek je van een lek aan de privé veranda (van de buren) en anderzijds spreek je van een lek in het plat dak (dat gemeenschappelijk is).

Hey,

Bedankt voor je spoedig antwoord. Sorry voor de verwarring.

Het betreft eigenlijk over lek dat volgens de onderburen afkomstig zou zijn van mijn prive-terras en dat doorsijpeld via de gemeenschappelijke muur naar hun veranda.

Reden slechte afwerking van mijn terras. Maar de aanpassingen van dit terras zijn er gekomen opdat mijn onderburen enkele jaren geleden een veranda hebben laten plaatsen(aannemer failliet). Dus tegels afgebroken roofing, loodafwerking en isolatie geplaatst en terug betegeld dit alles  op  vraag en kosten van de onderbuur.

Nu omdat er schade is ontstaan willen ze dat ik 50% van het bedrag betaal. En terug laat herbetegelen op eigen kosten.

Blokpolis komt hier niet in tussen volgens onderbuur tevens de syndicus.

Wat ik zelf raar vind want ik dacht dat deze gedekt was voor waterschade.

Alvast bedankt voor je antwoord!

mvg

Jennifer

Daken van een meergezinswoning horen meestal bij de gemeenschappelijke voorzieningen.

Onderhoud, herstelling en vernieuwing worden dan ook gemeenschappelijk betaald.

Als zo een dak lek is , zelfs al woon jij daar niet onder en heb je er zelf geen last van, dan zal je toch kunnen verplicht worden om in de kosten van herstelling bij te dragen.

Het zou kunnen dat oorspronkelijk enkel een plat dak is voorzien en dat de aanpassing naar een dakterras niet gemeenschappelijk is maar privé. In dat geval lijkt het mij logisch dat je, indien je wenst dat na herstelling van het dak je terug een privé terras krijgt je hiervoor de volledige kosten draagt.

Veel hangt ook af van de oorzaak en de locatie van het lek. Hier ben je voor mij wat onduidelijk. Enerzijds spreek je van een lek aan de privé veranda (van de buren) en anderzijds spreek je van een lek in het plat dak (dat gemeenschappelijk is).

Beste,

De Polis waterschade zal enkel gevolgschade dekken en niet de herstelkosten op zich. Ook al is het terras in privé-gebruik, vaak zijn de constructieve elementen ervan gemeenschappelijk en zullen de kosten door de gemeenschap gedragen dienen te worden.

Indien er slechts twee eigenaars zijn, zal dit sowieso een 50% ten laste van u vallen, tenzij uiteraard nu nog kan aangetoond worden dat de schade door de onderburen werd veroorzaakt, hetgeen mij onwaarschijnlijk lijkt na 14 jaar.

Ik kan u alleen meer adviseren een regeling te treffen waarbij alles dat minder als 50% ten uwe laste genomen moet worden als een positief resultaat moet beschouwd worden.

mvg,

Mr. Gert DAMIAANS

Goede avond 

bedankt voor u antwoord. 

Als de onderbuur nu geen bewijs kan neerleggen dat zijn veranda reglementair gebouwd is dan ook? Stel nu dat hij hiervoor geen bouwvergunning had. En enkel via mondeling akkoord met de vorige eigenaar deze heeft geplaatst. 

Beste,

De schade is blijkbaar aan een gemeenschappelijk deel van het gebouw, het plat dak, dus zal dit normaal samen moeten betaald worden.

Of de veranda op het verdiep er onder vergund is of niet heeft daar niets mee te maken, tenzij je kan bewijzen dat hierdoor de schade is aangericht wat mij jaren na de feiten moeilijk lijkt.

Zijn er voor jou duidelijke aanwijzingen dat de schade is veroorzaakt door de plaatsing van de veranda en dat het niet door een andere oorzaak kan zijn?

De onderbuur is misschien wel van mening dat de schade is veroorzaakt door een slechte plaatsing van uw terras.

Denk ook goed na voor je het eventuele onvergund zijn van de veranda op tafel legt. Een terras maken op een plat dak is meestal ook niet reglementair en moet op zijn minst ook aangevraagd worden.

Beste,

Het niet-vergund karakter van een bouw(werk) heeft enkel tot gevolg dat dit kan vervolgd en beboet worden (afbraak, boete, ...).

Het louter feit dat een veranda werd opgericht zonder vergunning staat los van eventuele schade die er wordt veroorzaakt. Zelfs vergunde veranda's kunnen schade of overlast veroorzaken.

U kan dat uiteraard wel als drukkingsmiddel gebruiken ten einde uw buur aan te sporen zo spoedig mogelijk herstellingswerken of aanpassingswerken te laten uitvoeren.

mvg ,

Mr. Gert DAMIAANS