Wat is het inplantingsplan en waarvoor heb je het nodig?

Bij een vergunningsaanvraag moet een inplantingsplan zitten. Maar wat is een inplantingsplan? Waarvoor dient het en wat moet er op staan? Waar kan je het opvragen of moet je het zelf tekenen? We geven antwoord op de vijf belangrijkste vragen. 

Wat is een inplantingsplan?

Een inplantingsplan is een technische tekening (bovenaanzicht) van je woning en de onmiddellijke omgeving. Je ziet op het plan de woning, maar ook de tuin, de oprit, de garage, hoogstammige bomen, … Ook een deel van de omliggende percelen zijn aangeduid op het inplantingsplan. Op het inplantingsplan staat de toestand van de omgeving. Staat er al een woning, dan staat de bestaande toestand op het plan. Wil je iets slopen, dan duid je op het plan aan wat er gesloopt zal worden. Gaat het om een nieuwbouw of wordt er bijgebouwd, dan wordt de nieuwe toestand ook op het plan getekend. Naast de toestand zijn ook de afmetingen belangrijk. Denk hierbij aan de afmetingen van de woning, van het openbaar domein (breedte van de weg, voetpaden, fietspaden, …) en de belangrijkste afmetingen van de geplande werken met de afstand tot de perceelsgrenzen.

Waarvoor heb je een inplantingsplan nodig?

Ga je bepaalde werken uitvoeren aan je woning of ga je een nieuwe woning bouwen, dan moet je een stedenbouwkundige vergunning aanvragen bij de gemeente. Het inplantingsplan maakt altijd deel uit van de vergunningsaanvraag.

Waar kan je het inplantingsplan van je woning opvragen?

Je kan het inplantingsplan van je woning opvragen bij de stedenbouwkundige dienst van je gemeente. Maar je kan het ook gratis online raadplegen op CadGIS. Geef je adres in en je krijgt het kadastraal percelenplan van jouw pand te zien. Van dit plan kan je een afdruk maken.

Kan je een inplantingsplan ook zelf maken?

Je kan een inplantingsplan zelf tekenen. Een luchtfoto of het Geopunt stratenplan kan als basis dienen voor het inplantingsplan. Of misschien bestaat er al een inplantingsplan van je woning? Dit kan je opvragen bij het kadaster. Zo kan je vertrekken van een bestaand plan, wat makkelijker kan zijn. Wil je een nieuw inplantingsplan opmaken, dan moet je wel rekening houden met een aantal richtlijnen. 

Wat moet er op een inplantingsplan staan?

Volgens omgevingsloket Vlaanderen bevat een inplantingsplan minstens:

• de schaal (1/200);
• de noordpijl;
• de weg waaraan de bouwgrond of de woning grenst of hoe de woning bereikt kan worden (inclusief berijdbare breedte);
• beplantingen, bovengrondse infrastructuur, nutsvoorzieningen (riolering, gasaansluiting, wateraansluiting, ... ) en straatmeubilair (bv. lantaarnpalen);
• de aanduiding van de opnamepunten en de kijkrichting van de foto's met nummering;
• de bestaande toestand en nieuwe toestand, inclusief voor de omgevingsaanvraag relevante gegevens (wat wordt er gesloopt, waar zijn verhardingen, waar staan hoogstammige bomen, …);
• indien van toepassing weergave of vermelding van bestaande erfdienstbaarheden;
• de perceelsgrens en de aanpalende percelen (tot drie meter van de perceelsgrens van het goed waarvoor de aanvraag wordt ingediend) met vermelding van de functie van de bebouwing, kadastraal nummer en huisnummer;
• de vermelding van het gebruik van de gronden.