Stijging van jonge kopers op de vastgoedmarkt: "Meer dan 28% is jonger dan 30"

Jonge kopers zijn de laatste maanden een pak actiever op de vastgoedmarkt. De eerste zes maanden van 2024 was 28,3% van de kopers in ons land 30 jaar of jonger. Dat blijkt uit cijfers van notaris.be. Maar hoe komt het dat het aandeel jonge kopers in de lift zit? En wat voor panden kochten zij? We vroegen het aan Bart Van Opstal van Fednot en Johan Krijgsman van ERA.

Toename van jonge kopers op de vastgoedmarkt

De gemiddelde leeftijd om een woning te kopen in België ligt momenteel op 39,4 jaar. Toch blijkt uit cijfers van notaris.be dat er meer jonge kopers zijn. Notaris Bart van Opstal: “De laatste maanden zijn jonge kopers actiever op de vastgoedmarkt. In het eerste trimester van 2024 bedroeg hun aandeel 27,1%, in het tweede trimester ging het om 29,6%.” 

Wallonië ziet grootste stijging jonge kopers in 2024

Kijken we naar de verschillende regio’s in ons land, dan is de stijging in Wallonië het grootst. Terwijl de eerste drie maanden van 2024 het aandeel jonge kopers op 26% stond, steeg dat aandeel tussen april en juni naar 29,1% (+3,1%). In Brussel steeg het aandeel van 19% naar 21,6% (+2,6%) en in Vlaanderen van 28,6% naar 30,9% (+2,3%). Kijken we naar de aantallen, dan zitten de meeste jonge kopers momenteel in Vlaanderen. Notaris Bart van Opstal: “Jonge kopers waren vooral actief in Limburg (hun aandeel bedroeg er 32,1%), Oost-Vlaanderen (32%) en Antwerpen (31,2%). In de provincies Vlaams- en Waals-Brabant was het aandeel jonge kopers het kleinst: 23,3% en 18%.”  

Wat verklaart de stijging van jonge kopers?

Kijken we naar de huizenprijzen, dan zijn die in de loop van dit jaar niet drastisch gedaald. De prijs van een woning met label D en F zakte wel lichtjes in vergelijking met vorig jaar, respectievelijk van gemiddeld 300.000 naar 295.000 euro voor label D en van 246.000 naar 240.640 euro voor een label F-pand. De rentevoeten zakten ook niet noemenswaardig. De rentevoet voor een hypothecaire lening flirt nog altijd rond de 3%. Wat verklaart dan dat jonge kopers de laatste maanden actiever zijn? Johan Krijgsman, CEO van vastgoedbedrijf ERA: “Hoewel we momenteel geen extra stijging van jonge kopers zien, is het aandeel jonge kopers op de totale markt wel gestegen. Dat komt omdat het aandeel investeerders gedaald is. Hou er ook rekening mee dat er vorig jaar 17% minder transacties zijn geweest. De eerste twee kwartalen van 2024 waren er terug 7% minder transacties. Als het aandeel van jonge kopers in absolute getallen blijft stijgen, dan stijgt hun aandeel in het totaal natuurlijk stevig.” 

Welke panden kopen jonge kopers?

Een appartement? Een te renoveren woning met label F? Notaris.be had niet specifiek onderzocht welk type vastgoed kopers onder de 30 jaar kopen. Volgens Krijgsman kopen jonge kopers ofwel een te renoveren woning ofwel een kant-en-klaar-pand. “Enerzijds zijn er dus de handige harry’s die een pand kopen en dit zelf renoveren om zo de kosten te drukken. Anderzijds zijn er jonge kopers die een volledig afgewerkte woning of appartement kopen. Voor hen moet het pand instapklaar zijn.”

Jonge kopers willen ofwel een instapklaar pand ofwel een woning die ze zelf kunnen renoveren

Groeit het aandeel jonge kopers verder in 2024?

Een mogelijke motivator voor het verder doen stijgen van het aandeel jonge kopers is de Vlaamse Woonwaarborg. Met de Woonwaarborg kunnen jonge starters, die voldoende loon hebben maar onvoldoende eigen middelen, toch 100% lenen. Dit voorstel van voormalig Vlaams minister van Financiën en Begroting, Matthias Diependaele (N-VA), staat sinds juni on hold. Diependaele verwacht wel dat het Parlement dit najaar het voorstel zal goedkeuren, zodat jonge starters vanaf 1 januari 2025 een beroep kunnen doen op de Woonwaarborg. 

Daarnaast kan ook de rentevoet een rol spelen in het koopgedrag. Krijgsman: “We verwachten dat de rente dit najaar nog zal dalen. Dat kan zorgen voor meer transacties, maar niet enkel voor de jonge doelgroep. Het kan er eveneens voor zorgen dat de aankoop door investeerders terug zal aanzwengelen. Zodra het aandeel investeerders op de koopmarkt stijgt, kan het aandeel jonge kopers in het totaal weer dalen. Tenzij deze groep daadwerkelijk actiever blijft op de huizenmarkt.”