Bij het kopen of verkopen van een woning is een vastgoedmakelaar vaak een onmisbare schakel. Maar hoe groot moet die rol precies zijn en kan je ook zelf iets doen om kosten te besparen of risico’s te beperken? We nemen vijf cruciale vragen onder de loep.
1. Kan je besparen door dingen zelf te doen?
Vastgoedmakelaars rekenen doorgaans een percentage van de verkoopprijs als vergoeding voor hun diensten. Dat kan flink oplopen, zeker bij duurdere woningen. Je kan zelf (een deel van) de verkoop regelen en zo op kosten besparen. Door bijvoorbeeld de advertenties op te stellen, foto’s te maken en de bezichtigingen te begeleiden. De makelaar kan zich dan beperken tot juridische en administratieve zaken, zoals de verkoopovereenkomst en het controleren van documenten. Weet wel: vastgoedmarketing en onderhandelen zijn specifieke vaardigheden waarbij ervaring vaak het verschil maakt.
2. Waarvoor is een makelaar aansprakelijk?
Net zoals een notaris of accountant, heeft een makelaar een zorgplicht. Dat betekent dat hij zorgvuldig, objectief en in het belang van de opdrachtgever moet handelen. Het gaat dan over het geven van correcte info, begeleiden van het verkoopproces, controleren van juridische documenten en eerlijk advies geven. Het schenden van deze zorgplicht kan leiden tot aansprakelijkheid. Zo is een makelaar bijvoorbeeld aansprakelijk als hij bewust verkeerde info geeft, zoals over de waarde of staat van een woning of juridische beperkingen. Maar hij is niet aansprakelijk voor verborgen gebreken die de verkoper niet heeft gemeld.
3. Mag een makelaar een bod accepteren?
Een makelaar mag niet zelfstandig een bod accepteren of een verkoop sluiten zonder toestemming van de verkoper. De makelaar is een tussenpersoon en gebonden aan de instructies van de opdrachtgever. Pas als de verkoper expliciet akkoord is, kan de koopovereenkomst worden vastgelegd. Maak als verkoper dus duidelijke afspraken met je makelaar over hoe biedingen worden afgehandeld en hoe jij op de hoogte wordt gehouden.
Lees ook: De 10 grootste fouten bij de aankoop van een woning
© Getty Images
© ERA
4. Is een bod via sms of mondeling rechtsgeldig?
In principe is een bod via sms, e-mail of zelfs mondeling rechtsgeldig. Een koop komt tot stand als er een akkoord is over voorwerp en prijs. Dat kan mondeling, schriftelijk en ook per e-mail. Concreet: als de tegenpartij het bod aanvaardt, is de koop gesloten. Om dit te bewijzen, is een schriftelijk bod het meest aangewezen om misverstanden te voorkomen. Bij een mondeling akkoord ligt dat moeilijker, maar kan een akkoord bijvoorbeeld wel aangetoond worden door getuigen.
5. Wat als er na een akkoord een hoger bod binnenkomt?
Een nachtmerrie voor veel kopers: je hebt een deal gesloten, maar de verkoper krijgt nog een hoger bod binnen. Wat nu? Zodra er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, is de verkoper gebonden aan de gemaakte afspraken. Een hoger bod kan dan niet meer geaccepteerd worden. Is er nog geen schriftelijke overeenkomst, dan is de verkoper juridisch gezien vrij om nog van koers te veranderen. Dat kan tot spanningen leiden, zowel met de makelaar als koper.
Kortom, makelaars kunnen je werk en zorgen uit handen nemen. Door zelf betrokken te blijven en de juiste vragen te stellen, kan je kosten besparen en verrassingen voorkomen. Overweeg welke taken je zelf kunt oppakken en maak duidelijke afspraken met je makelaar.
Met deze rolluiken creëer je een prikkelarme omgeving voor meer rust en comfort
Thuiskomen na een hectische werkdag? Dat doe je liefst in alle rust en comfort.
